미국 주택 시장, 주택대출 금리 하락에 따라 거래량 증가

미국 주택 시장, 주택대출 금리 하락에 따라 거래량 증가

미국 주택 시장은 연말과 연초에 주택 대출 금리의 하락으로 인해 활기를 되찾았습니다. 미국 부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 지난 달 기존 주택 매매 건수는 계절 조정 연간 기준으로 438만건으로 전월 대비 9.5% 증가했습니다. 하지만 작년 동기 대비로는 3.3% 감소한 수치입니다.

지난 10월에는 주택 시장이 얼어붙었던 2010년 이후 13년 만에 가장 낮은 수준으로 주택 거래량이 감소한 바 있습니다. 그러나 작년 11월부터 올해 1월까지 주택 대출 금리가 하락하면서 주택 공급이 늘어나게 되었습니다.

미국의 주택 담보대출 기관인 프레디맥에 따르면, 미 30년 고정금리 주택 담보대출의 평균 금리는 작년 10월에는 7.79%까지 상승했으나, 올해 1월에는 6.6%대로 하락한 후 2월에는 약간 반등하여 현재 6.87%를 기록하고 있습니다.

주택 매매 건수 통계는 일반적으로 거래 완료까지 1∼2개월 이상의 시간이 소요되기 때문에 2월 매매 건수는 작년 12월부터 올해 1월까지의 구매 결정을 반영한 것입니다.

NAR의 수석 경제학자인 로런스 윤은 "추가적인 주택 공급이 시장 수요를 충족하는 데 도움이 되고 있다"고 밝혔습니다. 그는 또한 "주택시장 수요는 계속해서 증가하고 있으며, 실제 구매 시기는 주택 대출 금리와 주택 공급 증가에 영향을 받을 것"이라고 덧붙였습니다.

한편, 2월 기존 주택의 중간 가격은 384,500달러로 전년 동기 대비 5.7% 상승하여 8개월 연속 상승세를 기록했습니다. 주택 중간 가격은 전체 주택 가격을 가격순으로 나열했을 때 중간에 위치한 주택의 가격을 의미합니다.

코리아타운데일리 참조