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주택보험 대란과 보험료 인상현 상황캘리포니아의 주요 주택보험사들이 대규모 보험료 인상을 추진하고 있어 주택 소유주들이 큰 부담을 겪을 것으로 예상됩니다.주요 보험사들의 인상안올스테이트인상률: 평균 34%가입자 수: 가주 내 35만 명배경: 수리비용 증가, 기후 변화로 인한 산불 재해 증가, 소송 비용 증가기존 인상률: 지난해 4% 인상스테이트 팜인상률: 단독주택의 경우 30%가입자 수: 가주 내 가장 많은 보험가입자 보유보험료 인상의 원인재해 증가: 산불 등 기후 변화로 인한 자연 재해의 빈도와 강도가 증가비용 증가: 주택 관련 수리비용과 소송 비용의 상승보험금 지급 증가: 재해와 비용 증가로 인해 보험금 지급 규모가 크게 늘어남주택 소유주와 시민단체의 반발주택보험료 인상에 대한 반발이 거세지며, 인상을..

렌더가 모기지 신청 거절하는 이유와 대처 방안모기지론 거절 빈도거부율: 2021년 현재 모기지론 거부율은 8.3%로, 신청자 100명 중 약 8명이 거부당함. 2020년에는 9.3%, 2019년에는 8.9%로 비슷한 수준.FHA 론 거부율: 연방주택국(FHA) 론의 경우, 거부율이 12.4%로 전체 평균보다 높음.모기지론 거부 이유크레딧 기록 불량: 크레딧 점수가 낮거나 크레딧 기록이 좋지 않은 경우 거부 가능성 높음.소득 부족: 렌더는 신청자의 수입 대비 부채 비율(DTI)을 검토하며, 소득이 충분하지 않으면 모기지 승인이 어려움.연체 기록: 매달 납부하는 페이먼트를 늦게 낸 기록이 있는 경우 거부당할 수 있음.직장 변화: 최근에 직장을 옮긴 경우도 거부 사유가 될 수 있음.홈인스펙션 결과: 집에 큰 ..

'깡통 모기지' 재융자 가능한가어려움과 가능성에퀴티 부족: 깡통 모기지는 주택 가치보다 남은 모기지 융자 밸런스가 더 큰 상황을 말하며, 홈오너의 에퀴티가 전혀 없어 재융자가 어렵다.가능성: 피터 팔리온 재정 전문가에 따르면 깡통 모기지 재융자는 매우 까다롭지만 완전히 불가능한 것은 아니다. 가지고 있는 모기지 조건을 재협상하는 것이 옵션이 될 수 있다.재융자 절차깡통 모기지 여부 확인: 집의 현 시세와 남은 모기지 밸런스를 비교해 깡통 모기지인지 확인. 로컬 부동산 브로커나 전문 감정사를 통해 주택 감정을 받는 것이 정확함.렌더와 상담: 깡통 모기지 보유 사실이 확인되면 렌더에게 연락해 재융자 옵션을 파악. 문제 있는 론을 다루는 직원에게 문의하는 것이 중요함.옵션 파악: 일부 렌더는 자격을 갖춘 홈오..

"LA 주택 시장 급등, 주민들의 '하늘의 별따기' 현실화"2024년 7월 8일 기사에 따르면 LA와 OC 지역의 주택 시장이 더욱 가팔라지고 있는 상황입니다. 남가주의 집값은 지역 주민의 수입의 10배나 되어, '하늘의 별따기'라는 표현이 어울립니다. 이에 따라 많은 사람들이 LA에서의 주거를 포기하고 다른 지역으로 이주하려는 결정을 내리고 있습니다.한인 이민자인 송씨는 이미 15년 동안 LA에 거주하고 있지만, 최근 집값 상승으로 인해 자신의 재정 상황으로는 집을 구입하는 게 매우 어려워졌다고 말했습니다. 그는 "열심히 일 해도 LA의 집값을 감당할 수 없어 자괴감을 느낄 때가 있다"며 안타까움을 표했습니다. 송씨는 과거 금융 위기로 집값이 크게 하락했을 때 집을 사지 못했던 결정을 후회하고 있습니다..

가입 어려운 주택보험, 또 올라도 '속수무책'상황 개요: 가주 최대 주택보험사인 스테이트팜이 최근 가주 보험국에 주택 보험료를 평균 30% 인상하겠다는 안을 제출하면서 재정 상태에 대한 우려가 커지고 있습니다.인상안 제출:제출자: 스테이트팜 제너럴인상률:주택 소유자: 평균 30%콘도 소유자: 36%세입자: 52%사유: 장기적이고 지속적인 운영을 위한 불가피한 조치보험국의 반응:우려: 스테이트팜의 재정 상태에 심각한 문제가 있을 수 있음조치: 진상 파악을 위해 조사 착수영향: 메이저 보험사의 재정 악화 시 주택보험 시장에 큰 악영향스테이트팜의 조치:신규 판매 중단: 지난해 5월, 자연재해 발생과 인플레이션 증가로 인한 보수 비용 부담갱신 거부: 올해 3월, 기존 가입자 7만 2000여 건에 대해 갱신 거부..

렌트비 더 오르나… 아파트 사들이는 사모펀드들미국 사모펀드들이 아파트 렌트비 상승을 예상하며 대규모로 아파트를 매입하고 있습니다. 침체에 빠진 상업용 부동산과 달리, 공동주택은 신규 착공 감소로 인해 임대료가 상승할 조짐이 보이기 때문입니다.사모펀드의 대규모 아파트 매입KKR: 캘리포니아, 텍사스, 뉴저지 등 미국 전역에서 5,200채 이상의 아파트를 21억 달러에 매입.주택건설사 레나의 공동주택 부문 손실로 인한 자산 매각.4월에도 블랙스톤 리츠의 학생 주택 포트폴리오를 16억 4,000만 달러에 매입.블랙스톤: 4월에 아파트 인텀 리츠에 100억 달러 투자.브룩필드: 5월에 15억 5,000만 달러에 7,000채의 아파트 포트폴리오 매입.임대료 상승 신호부동산 중개업체 레드핀에 따르면, 5월 미국 주..

남가주 – Long Beach지역,  인컴가격 $1,900,000 / 7 Units건평 4,452sf,  대지 4,593sf,Donghyun Kim 310-755-1173 /donghyunkim@newstarrealty.com