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인기 글
친구나 친지의 차를 빌릴 때 주의할 점

여름 휴가 시즌을 맞아 많은 가정이 자동차를 이용해 여행을 계획합니다. 그러나 렌터카 비용을 아끼기 위해 가까운 친구나 친지의 차량, 특히 미니밴을 빌리는 경우가 있는데, 이는 여러 복잡한 문제를 초래할 수 있습니다. 차주가 차량 키를 건네준다는 것은 법적 책임도 진다는 의미입니다. 따라서 차를 빌려간 사람이 사고를 내면, 차주가 보험 처리를 해야 하며, 특히 장거리 여행 중 발생한 사고는 상황을 더 복잡하게 만듭니다. 예를 들어 타주에서 사고가 나면, 차를 수리하기 위해 현지 수리점에 맡겨야 하며, 이 과정에서 차주는 여러 가지 절차를 거쳐야 합니다. 수리 기간이 길어질 수 있으며, 렌터카 사용 비용도 보험 커버 기간을 넘으면 차주가 부담해야 합니다. 또한, 큰 사고로 인해 상대방이 부상을 입으면 보상..
미국 뉴스 2024.06.29 0

미국 부동산 매물

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칼럽

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미국서 집 사기, 한국인 투자자 위한 가이드

미국 부동산 시장에서 외국인의 비중이 점차 증가하는 가운데, 특히 한국인들의 관심이 눈에 띄게 커지고 있습니다. 통계적으로 보면 캐나다와 중국인들이 주로 미국 부동산을 구매하지만, 한국의 많은 연예인들이 캘리포니아에서 주택을 구입하며 그 수는 꾸준히 늘어나고 있다. 특히 얼바인(Irvine)과 풀러튼(Fullerton) 같은 고급 주택 지역은 많은 한국인들이 주목하는 지역으로, 이들 지역에서 집을 구매하는 절차에 대해 알아보겠다. 한국인도 미국에서 부동산을 구매하는 데 법적인 제약은 없다. 다만, 외국인이 대출을 받는 데는 일정한 제한이 있을 수 있기 때문에 자금 조달 계획을 신중하게 세워야 한다. 첫 번째로 중요한 단계는 예산 설정이다. 얼바인과 풀러튼은 캘리포니아 내에서도 집값이 높은 지역에 속한다...
칼럼 2025.01.25 0

[부동산 칼럼]주택구입자에게 – 44탄

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  팬데믹 이후부터 팜데일, 랭캐스터 지역에는 고속도로 확장과 더불어 지역 곳곳에 개발이 왕성하게 이루어지고 있다. 그 이유는 대도시의 주택 가격과 렌트비 상승으로 인하여 바이어들이 부담을 갖고 있는 것을 분석한 정부와 주택 개발 업자들이 대면과 비대면 업무가 가능한 거리의 위성 도시인 팜데일, 랭캐스터 지역에 관심을 갖은 결과라고 할 수 있다.  팜데일, 랭캐스터 지역은 LA지역에서 북쪽으로 약 1시간 이내의 거리에 위치한 도시이며 사계절이 뚜렷한 지역이고, 공기가 맑은 것이 특징이다. 대도시의 주택가격과 렌트비 상승으로, Redfin이 2025년도를 예측한 내용은 전반적으로 주택 매매 수보다 렌트 수요가 시장을 주도할 가능성이 더 크다고 한다.  또한 주택가격이 ..
칼럼 2025.01.24 0

아파트 관리, 매니지먼트 회사에 맡겨야

아파트 관리를 매니지먼트 회사에 맡기는 것은 단순한 업무 위임이 아니라, 시간과 비용을 효율적으로 관리하고 자산 가치를 극대화하기 위한 전략적 선택이다. 특히 집주인과 세입자 간의 감정적 문제를 줄이고, 시장 상황에 맞춰 적절한 임대료를 조정함으로써 장기적으로 안정적인 수익을 확보할 수 있다. 아래는 매니지먼트 회사가 제공하는 구체적인 혜택과 그 중요성에 대한 설명입니다. 1. 전문성과 효율성 ▲전문 관리 능력-매니지먼트 회사는 아파트 관리와 유지보수에 대한 깊은 이해와 전문 지식을 바탕으로 운영되고. 건물 유지보수, 법적 규정 준수, 재정 관리 등 다양한 업무를 효율적으로 처리하며, 집주인의 부담을 덜어준다.효율적 문제 해결-입주민들의 민원 처리, 긴급 상황 대처, 시설 점검 등 일상적인 문제를 신속하..
칼럼 2025.01.17 1

[부동산 칼럼]2025년 지금이 집 사기 좋은 시점

윤소야 뉴스타부동산 가든그로브 명예부사장 새해에도 부동산 시장은 큰 변화는 없는 듯하다. 높은 주택 담보 대출 금리, 부족한 매물, 개인적, 재정적 상황에 따른 결정 등의 주택 시장 문제가 2025년에도 지속될 것으로 보이며, 주택 시장 상황도 개선될 것으로 예상된다.  그러나 부동산 가격은 계속 상승할 가능성이 높다고 전미부동산중개인협회(NAR)는 보고 있다.2023년 침체기에 이어 2024년은 주택 판매에 있어 특히 힘든 해였다.  NAR은 많은 잠재 구매자가 모기지 금리 상승과 역사적으로 낮은 매물 재고로 인해 주저하고 있다고 전했다. 많은 신규 주택 구매자가 직면한 불행한 현실은 주택 소유자와 임차인 간의 부 축적의 현저한 차이인 듯하다. 일자리 창출이 빠르거나 투자 수준이 높은 대도시 지역은 주..
칼럼 2025.01.17 0

미국 뉴스

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‘매뉴팩처드 홈’(Manufactured Home)**이 대안으로 주목

지난 25년간 집값이 급등하면서 중산층과 서민층의 내 집 마련이 어려워지자, 상대적으로 저렴한 **‘매뉴팩처드 홈’(Manufactured Home)**이 대안으로 주목받고 있다. 공장에서 제작해 부지에 설치하는 이 주택은 구입 비용이 낮고, 최근에는 설계와 품질 향상으로 가치 상승률도 일반 주택에 근접하고 있다. 다만 대출 절차가 복잡하고, 이자율이 높다는 한계가 있다.매뉴팩처드 홈의 대출 조건은 **‘부동산’(Real Property)**인지, **‘동산’(Personal Property)**인지에 따라 달라진다. 주택이 토지와 함께 등기된 ‘부동산’의 경우 일반 모기지 대출이 가능하며, 낮은 이자율과 법적 보호를 받을 수 있다. 반면 주택만 별도로 등기된 ‘동산’은 자동차나 장비 대출처럼 ‘동산 담..
미국 뉴스 2025.11.07 0

‘친구 인스펙션(Friend Inspection)’

집을 팔기 전, 부동산 에이전트를 만나기 전에 해야 할 첫 단계로 ‘친구 인스펙션(Friend Inspection)’이 주목받고 있다. 이는 신뢰할 만한 친구에게 집을 꼼꼼히 점검받아 미처 주인이 인식하지 못한 문제점을 제3자의 시각에서 찾아내는 방법이다. 냄새, 습기, 낡은 창문 등 사소한 결함이 거래 가격을 수만 달러 낮출 수 있기 때문에, 사전 점검은 향후 협상에서 불리한 요인을 줄이는 데 큰 도움이 된다.친구 인스펙션은 외부와 내부로 나누어 진행한다. 외부는 조경, 외벽, 진입로, 울타리 등을 살피고, 내부는 벽 상태, 조명, 악취, 가전 작동 여부, 화장실·부엌 청결도 등을 점검한다. 친구에게 솔직하고 냉정한 평가를 부탁하고, 문제점이 정리되면 즉시 수리 우선순위를 세워 해결해야 한다. 눈에 띄..
미국 뉴스 2025.11.01 0

‘가장 안전한 주’ 순위

미국에서 가장 안전한 주는 버몬트로 나타났다.개인 금융 정보업체 **월렛허브(WalletHub)**가 범죄율, 재정 안정성, 도로 안전, 직장 내 안전, 재난 대비 등 5개 분야 52개 세부 항목을 종합 평가한 결과다.1위인 버몬트는 낮은 범죄율과 높은 재정 안정성을 바탕으로 전 항목에서 고르게 높은 점수를 기록했다. 실업률이 2.3%로 전국 최저 수준이고, ‘깡통 주택’ 비율과 파산율도 매우 낮다. 주민의 75%가 “이웃이 안전하다”고 답했으며, 주택 중간 가격은 50만9,000달러다.2위는 매사추세츠로, 고용 안정성과 치안 수준이 모두 높고 총기 규제가 철저하다. 주택 중간 가격은 75만9,999달러로 전국 평균보다 높지만 여전히 인기 있는 주거지다.3위 뉴햄프셔는 살인 및 중범죄율이 전국 최저 수준..
미국 뉴스 2025.10.31 0

모기지 금리가 꾸준히 하락세

미국의 모기지 금리가 꾸준히 하락세를 이어가고 있다.국책 모기지기관 프레디맥에 따르면 지난주 **30년 고정 모기지 평균 금리는 6.19%**로, 1년 만에 가장 낮은 수준을 기록했다. 올해 초 7%를 넘었던 금리가 약 1%포인트 하락하면서 재융자 수요가 급증, 전체 모기지 거래의 절반 이상을 차지하고 있다.금리 하락으로 인해 월 상환 부담이 줄어들며 주택 구매력도 확대됐다. 부동산 정보업체 레드핀은 10월 둘째 주 기준 미국 내 평균 월 상환액이 2,556달러로 집계됐다고 밝혔다.전문가들은 모기지 금리가 6% 이하로 내려가면 주택시장 회복의 전환점이 될 것으로 전망하고 있다. 모기지은행협회(MBA)는 올해 말 금리가 추가로 하락해 5%대에 진입할 가능성도 있다고 내다봤다. 여전히 6%대 금리는 많은 바..
미국 뉴스 2025.10.30 0

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..
이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..
이민.비자 2023.10.25 0

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