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[뉴스타 칼럼] 부동산의 핵심, 매물 재고량에 있다

2023년에는 집값과 이자가 동반 상승하여 매수자가 줄어들고, 매물은 더 줄어들었다. 2024년에는 매물의 재고량을 유심히 살펴보아야 한다. 바이어들의 눈높이는 낮추고, 가격을 높이기가 쉽지 않다. 부동산 마켓에서 자금력이 약한 바이어들은 이미 퇴출당한 상태이다. 3년 전 곧 부동산 폭락이 올 것이라고 하며 은행 매물이 있으면 알려달라던 바이어가 있었다 .그 고객은 필자의 조언을 귀담아 듣지 않았다. 3년 동안 부동산 가격이 얼마나 많이 올랐는지 정말 안타깝다. 지난 주말에 2520스퀘어피트의 단독주택을 188만달러에 리스팅 가격으로 마켓에 내 놓았다. 오픈하우스 2일 만에 7개의 오퍼가 들어왔는데 행운의 바이어는 203만달러, 그것도 전액 현금 오퍼가 주인공이 되었다. 이 주택은 필자가 2019년에 1..

칼럼 2024.02.09 1

미국으로 이주해 살고 싶다면

미국은 아직도 기회가 많다는 기대를 가지고 있기 때문에 한국에서 E-2 Visa에 관한 여러 가지의 질문들을 받는다. 하지만 비지니스는 경험도 따라야 할 뿐만 아니라 운도 따라줘야 한다고 생각한다. 미국 생활을 모르거나 아무리 한인타운에서 비지니스를 운영한다고 하더라도 영어를 잘 하지 못한다면 성공하기가 어렵다고 말해 준다. 특히 LA 한인타운의 경우를 예로 든다면 웬만한 유명 식당들은 거의 다 LA에 있다고 여겨질 만큼 경쟁이 심하다고 볼 수 있다. 그만큼 입맛이나 서비스에 있어서도 일등이 되지 않으면 살아남기가 쉽지 않다. 또한 비지니스 자금 이외의 생활할 돈이 있어야 한다는 이야기를 꼭 전달한다. E-2 비자는 매년 2 년마다 Visa연장을 할 수 있으며, 영주권을 주는 것은 아니고 체류만 연장할 ..

칼럼 2024.01.12 0

치솟는 주택 가격 속 옥석 가리기

이번 주말에 오픈하우스를 하였다. 오픈하우스 내내 의자에 앉아 있을 시간조차 없을 정도로 많은 바이어들이 오셨고, 젊은 층의 바이어들이 유난히 많았다. 학군이 좋다 보니, 자녀를 둔 젊은 부부들, 또는 렌트를 살고 있는데 렌트비도 계속 오르다 보니 집을 사는 것이 낫다고 판단한 바이어들 또한 젊은 자녀들이 부모님의 도움을 받아 집을 사려고 한다. 현재 이자율이 높지만 집을 산 후 기회가 되면 재융자를 할 것이고, 혹시 이자율이 낮아지면 기다리던 바이어들이 활발하게 움직여서 집값이 올라갈 거라는 그들의 생각이다. 요즘 젊은 이들은 너무 현명하다. 부모님과 함께 살거나 룸메이트와 함께 거주한 밀레니얼 세대 중 처음으로 자신의 주택을 소유하려는 경향이 두드러졌다는 설명이다. 주택 담보대출 이자율이 7%가 넘는..

칼럼 2023.11.17 1

[부동산 가이드] 팜데일·랭캐스터<40>

LA 카운티 주택가격 한 달 내 3.7% 상승 발렌시아·팜데일 등 바이어들 희망 도시 내 집 마련의 꿈이 더 멀어지고 있다. 주택 담보 대출 평균 금리가 8%를 돌파했다. 지난 2000년 이후 처음이다. 다양한 대출 기관을 조사하는 모기지 뉴스 데일리에 따르면 30년 고정 모기지 금리는 이번 주 8%를 기록했다. 국책 담보 대출 업체 프레디맥이 매주 집계하는 30년 모기지 금리는 지난 12일 기준 7.57%로 8% 턱밑까지 올라왔다. 모기지 금리 급등으로 대출 부담이 커지면서 주택 담보 대출 신청 건수는 지난 1995년 5월 이후 최저치를 기록했다. 이런 가운데 연준은 지난달 연방공개시장위원회 정례 회의에서 올해 또 한 차례 금리 인상을 예상하는 등 당분간 금리가 고공 행진이 될 가능성이 높은 것으로 분..

칼럼 2023.10.27 1

미국 뉴스

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미국 100달러 지폐, 유통량 최대지만 사용 어려움 지속

미국에서 100달러 지폐는 가장 많이 사용되는 동시에 가장 어렵게 사용되는 지폐로 인식되고 있다. 월스트리트저널 보도에 따르면, 최근 몇 년 동안 100달러 지폐의 유통량은 크게 늘었지만 여전히 계산원이나 경제학자들 사이에서는 선호되지 않는 것으로 나타났다. 이러한 지폐의 절반 이상이 해외로 나가거나 보관 목적으로 사용되어 현실적인 결제 용도로는 적게 사용되고 있다. 실제로 많은 사람들이 100달러 지폐를 사용할 때 위조 여부를 의심당하며 거래가 어려워지고 있다. 또한, 고액권 결제는 대부분 카드로 이루어지며, 이로 인해 고액권 지폐는 주로 보관이나 범죄에 이용되기 쉬운 것으로 나타났다.

미국 뉴스 2024.02.27 0

"건강관리와 돌봄에 주목받는 '스마트링'…삼성과 애플도 큰 관심"

"심박, 호흡, 스트레스 체크는 기본…수면, 혈압, 혈당 정확도가 대중화의 관건" 고령화 사회의 확대와 함께 일상생활에서 건강 상태를 모니터링하는 스마트 웨어러블 기기 시장이 주목받고 있습니다. 스마트폰, 스마트워치, 스마트링 등을 통해 생체 변화를 실시간으로 모니터링할 수 있게 되었습니다. 특히 스마트링은 휴대성이 좋아져 큰 관심을 받고 있습니다. 삼성전자와 애플이 연내에 스마트링을 출시할 예정이며, 의료 전문기업들도 스마트링 분야에 진출하고 있습니다. 이메디헬스케어의 '바이탈링'은 바이오센서와 AI를 이용하여 24시간 동안 수면, 스트레스, 심박수, 혈중산소농도 등을 모니터링합니다. 스카이랩스도 스마트링 제품인 '카트 비피'를 통해 24시간 동안 혈압 변동성을 측정할 수 있습니다. 하지만, 현재 스마..

미국 뉴스 2024.02.27 0

"미 상업 부동산 위기, 올해 압류건수 급증"

1월 압류건수 한달새 17% 늘어난 635건…캘리포니아주 최다"상업용 부동산시장, 사업관행·소비자행태 변화로 조정 진행중" 미국 내 상업용 부동산 시장이 침체하고 있으며, 이는 압류 건수의 증가로 나타나고 있다. 애톰 보고서에 따르면 1월에 상업용 부동산 압류 건수는 635건으로 한 달 전보다 17% 증가했고, 전년 대비 상승률은 97%에 달해 2배로 뛰어올랐다. 특히 캘리포니아주에서는 1월 압류 건수가 전월 대비 72% 급증하여 상황이 악화하고 있다고 보고되었다. 이는 팬데믹 초기의 금융지원 조치로 감소했던 압류 건수가 이후 꾸준히 증가하고 있음을 시사하며, 재택근무의 증가와 고금리 장기화 등이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있다. 롭 바버 애톰 CEO는 이러한 변화가 부동산 시장의 조정을 나타..

미국 뉴스 2024.02.24 0

“기준금리 너무 빨리 내리면 위험”

연방준비제도(FRB·연준) 위원들이 지난달 열린 공개시장위원회(FOMC) 회의에서 기준금리 인하를 서두를 경우에 대한 위험성을 우려했던 것으로 나타났다. 이들 위원들은 인플레이션 둔화세를 언급하며 긍정적으로 평가했지만, 향후 데이터를 더 지켜봐야 한다는 신중한 견해를 표명했다. 21일 연준이 발표한 1월 FOMC 의사록에 따르면 참석한 위원들은 대체로 인플레이션이 목표 수준인 2%를 향해 계속해서 둔화되고 있다고 확신이 들 때까지 기준금리를 인하는 것은 적절하지 않다고 강조했다. 또한 향후 정책 전망에서 고려해야 할 위험 관리 측면에서, 고용 목표와 물가 관리 목표를 동시에 달성하는 것이 균형을 찾고 있지만, 아직은 물가 목표를 달성하기 위해 좀 더 주의를 기울일 필요가 있다고 위원들은 의사록에서 밝혔다..

미국 뉴스 2024.02.24 0

"미국 가계의 먹을거리 소비 지출이 31년 만에 최고 수준인 소득의 11%를 기록"

식료품·외식물가 크게 오른 탓…기업들도 "원재료 상승 부담" 미국 가계의 소득 대비 식품 소비 비용이 30년 만에 최고 수준인 것으로 나타났습니다. 2022년 미국 소비자의 가처분 소득 대비 음식 지출은 11.3%로, 1991년 이후 31년 만에 최고치를 기록했습니다. 소비자물가 상승률이 둔화하지만 최근 몇 년간 상승한 새로운 식품 및 외식 물가가 가계 재정에 부담을 준 것으로 나타났습니다. 기업과 외식업체는 노동비와 원재료 가격 상승으로 제품가격을 인상할 필요성을 강조하고 있습니다. 특히 캘리포니아주에서는 최저시급 인상으로 대형 패스트푸드 체인들이 가격 인상을 예고하고 있습니다. 전문가들은 음식가격이 오르면 내려가기 어렵다고 분석하며 소비자들은 고물가에 대처하는 방법을 모색해야 할 것으로 언급했습니다.

미국 뉴스 2024.02.23 0

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..

이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..

이민.비자 2023.10.25 0