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부동산을 제대로 이해하려면 법부터 알아야

부동산을 제대로 이해하려면 법부터 알아야 카이 한 뉴스타부동산 LA 명예부사장 AB, SB, Ordinance, Proposition, IRC… 도대체 무엇이 다른가? 부동산을 공부하다 보면 AB 1482, SB, RSO, Ordinance, Proposition, IRC와 같은 용어를 자주 접하게 됩니다. 처음에는 모두 비슷한 ‘법’처럼 보이지만 실제로는 누가 만들었는지, 어디에 적용되는지, 어떤 성격을 갖고 있는지가 서로 다릅니다. 특히 California, 그중에서도 LA에서 부동산을 사고팔거나 임대하려면 이러한 기본적인 법률 체계를 이해하는 것이 중요합니다. 미국 법은 크게 세 단계로 볼 수 있다. 가장 먼저 Federal, State, Local을 구분하면 쉽습니다. ▲Federal Law - ..
칼럼 2026.09.04 0

미국 부동산 매물

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남가주 부동산 Upland 지역 단독주택 $1,090,000 매물 소개 (뉴스타부동산 Jennifer Cho )

** 안녕하세요뉴스타부동산 [ Jennifer Cho ] 입니다.미국에서 집을 찾고 계신 분들을 위해오늘은 Upland 에 위치한 단독주택 매물을 소개해드립니다. Upland 는 " 도시 북쪽으로 San Gabriel Mountains 가 가까이 보이는 것이 Upland 의 특징이며가족 단위 주택생활이 상당히 많은 전형적인 Inland Empire 교외도시라고 볼 수 있으며단독주택,타운하우스, 콘도, 아파트 등이 함께 있고 주택가와 상업시설이 균형있게 형성돼 있다.교통은 1-10, 1-210 을 이용하기 좋은 위치이며 주변의 Ontario, Rancho Cucamonga, Claremont, Pomona 등으로이동하기도 비교적 편리합니다. 지역 : Upland, CA주택 타입 : Single Family..
미국 부동산 매물 2026.09.19 0

Pearblossom 단독주택 매물 | 단독주택 $949,990 (뉴스타부동산 Joseph Lee)

안녕하세요.뉴스타부동산 Joseph Lee입니다.미국에서 집을 찾고 계신 분들을 위해오늘은 Pearblossom 에 위치한 타운홈 매물을 소개해드립니다.Pearblossom 은 많은 분들이 선호하는 남가주 주거지역입니다. 매물 정보지역: Pearblossom , CA주택 타입: 단독주택가격: $949,990. Pearblossom 에서 주택 구매를 고려하시는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있는 매물입니다. 남가주 주택 구매 상담집 구매는 단순히 매물을 찾는 것뿐 아니라지역 선택, 가격 비교, 계약 과정까지 전문적인 상담이 중요합니다.뉴스타부동산 Joseph Lee은Pearblossom 및 남가주 주택 구매 상담을 도와드립니다.문의 및 상담:News Star Realty (뉴스타부동산)Joseph Lee..
미국 부동산 매물 2026.09.19 0

남가주 – Torrance 지역, 타운하우스 리스가격 $4,450 (Sunny Joo)

남가주 – Torrance 지역, 타운하우스 리스 가격 $4,450 / 방3, 화장실2.5, 건평 1,567sf, 뉴스타부동산 / Sunny Joo 310-920-5495 = 남가주 주택 구매상담 = 집 구매는 단순히 매물을 찾는 것 뿐 아니라 지역선택, 가격비교, 계약 과정까지 전문적인 상담이 중요합니다. 뉴스타부동산 Sunny Joo 은 Torrance 및 남가주 주택 구매 상담을 도와드립니다. = 문의 및 상담 = New Star Realty (뉴스타부동산) Sunny Joo 310-920-5495 sunnyjoo@newstarrealty.com LA 집구하기, 남가주 부동산 매물 상담이 필요하시면 언제든 문의 주세요. 현재 매물 외에도 고객님의 조건에 맞는 주택을 함께 찾아드립니다.
미국 부동산 매물 2026.09.19 0

남가주 부동산 Corona 지역 콘도 $530,000 매물 소개 (뉴스타부동산 Patrick Oh )

** 안녕하세요뉴스타부동산 [ Patrick Oh ] 입니다.미국에서 집을 찾고 계신 분들을 위해오늘은 서부 내륙지역 ( Inland Empire ) 에 위치한 Corona 의 Condo 매물을 소개해드립니다.Corona 는 꾸준히 성장한 도시로서 오렌지카운티와의 접근성이 좋아 한인들도 관심을 갖는 지역중 하나입니다.비교적 넓은 주택과 쾌적한 주거환경 으로 공원,산책로, 스포츠 시설이 잘 조성되어 있는신축 주택단지가 많습니다. 남부 Corona 와 동부 Corona ( Eastvale 인접지역 ) 로도 구분돼있으며비교적 안전하고 가족 중심의 조용한 교외 생활을 선호하는 분들께 추천합니다. 지역 : Corona, CA주택 타입 : Condominium가 격 : $ 530,000 / 방 2 화 3 / 건평..
미국 부동산 매물 2026.09.18 0

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[부동산 가이드] 몇 달째 안 팔리는 집, 해법은?

[부동산 가이드] 몇 달째 안 팔리는 집, 해법은? 주변 실거래·경쟁 매물 비교해 가격 재점검 정리·보수·중개 방식 손보면 첫인상 달라져 집을 부동산 시장에 내놓은 지 수개월이 지났는데도 오퍼가 없다면 이제는 판매 전략을 다시 점검해 볼 시점이다. 가격이 현재 시장과 맞는지, 집의 상태가 경쟁 매물보다 부족한지, 아니면 사진이나 마케팅, 쇼잉 과정에서 집의 장점이 제대로 전달되었는지 하나씩 살펴봐야 한다. 하나, 가장 먼저 볼 것은 주변에서 최근 실제로 팔린 집들이다. 다만 같은 동네, 비슷한 크기라고 해서 무조건 가격만 비교해서는 안 된다. 온라인 예상 가격은 참고 자료가 될 수 있지만 절대적인 기준은 아니다. 온라인 데이터만으로는 집 안의 리모델링 상태나 관리 수준, 구조, 뷰, 위치와 같은 세세한 ..
칼럼 2026.09.19 0

“2026년 가을 OC 부동산 누가 유리한가”

“2026년 가을 OC 부동산 누가 유리한가” 윤소야 뉴스타부동산 풀러튼 명예부사장 2026년 가을 오렌지카운티 주택시장은 한마디로 규정하기 어렵다. 매물은 지난해보다 늘고 바이어의 선택권도 넓어졌지만, 주택가격이 전반적으로 크게 하락한 것은 아니다. 높은 모기지 금리와 경제적 불확실성으로 거래가 신중해진 가운데, 가격과 조건이 맞는 주택에는 여전히 바이어가 움직이는 선별적 시장이 이어지고 있다. 특히 현재 시장을 앞둔 셀러라면 과거의 시장 분위기와 현재 상황을 혼동해서는 안 된다. 과거에는 매물이 부족해 적정 가격보다 다소 높게 내놓아도 바이어 간 경쟁으로 가격이 오르는 경우가 많았다. 그러나 지금은 바이어들이 여러 매물을 비교할 수 있다. 높은 금리 아래에서 주택 구입은 매매 가격만의 문제가 아니다...
칼럼 2026.09.18 0

[부동산 가이드] 부동산 회사의 변화

[부동산 가이드] 부동산 회사의 변화 기술·데이터 중심으로 경쟁축 이동 대형 인수·합병 통해 산업 재편 가속 팬데믹 이후 국내 경제와 부동산 시장은 금리, 인플레이션, 주택 공급 부족 등 예측하기 어려운 변화 속에서 큰 지각변동을 겪었다. 특히 부동산 소비자들의 정보 습득과 주택 구매 방식, 서비스에 대한 기대 수준이 크게 달라지면서 오랫동안 보수적이었던 부동산 업계에도 새로운 변화의 바람이 불고 있다. 그 중심에는 인공지능, 클라우드, 모바일 앱, 데이터 분석 등 정보기술을 활용한 소위 프롭테크라는 기술 기반 브로커리지가 요즘 뜨고 있다. 최근 잇따르고 있는 대형 부동산 회사들의 인수·합병은 이러한 변화를 단적으로 보여준다. 2025년에는 대형 온라인 모기지 회사 로켓 컴퍼니스가 디지털 부동..
칼럼 2026.09.12 0

부모가 자녀에게, 가족간 집을 넘겨줄 수 있나요?

부모가 자녀에게, 가족간 집을 넘겨줄 수 있나요? 크리스티나 김 뉴스타부동산 플러튼 명예부사장 부동산 상담을 하다 보면 부모님의 집을 자녀에게 물려주거나, 부모님으로부터 공동 상속받은 집을 형제들끼리 정리하는 방법에 대한 질문을 자주 받는다. “부모님이 자녀에게 집을 넘겨줄 수 있나요?” “부모님이 돌아가신 후 형제들이 함께 상속받은 집을 한 명의 형제에게 넘길 수 있나요?” “가족끼리 집을 이전하면 재산세는 어떻게 되나요?” 결론부터 말하면 부모가 자녀에게 집을 이전하는 것도 가능하고, 형제가 형제에게 집이나 지분을 넘겨주는 것도 가능하다. 다만 가족 간의 거래라고 해서 세금이나 재산세 문제가 모두 동일하게 적용되는 것은 아니다. 부모가 자녀에게 부동산을 이전하는 방법에는 여러 가지가 있다. 생전에 증..
칼럼 2026.09.11 0

미국 뉴스

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집주인과 대화할 때의 말도 중요

전국 50대 대도시권에서 높은 주택가격으로 인해 집을 구입하는 것보다 임대하는 것이 저렴한 경우가 많아 임대 수요가 여전히 높은 것으로 나타났다. 원하는 임대주택을 구하기 위해서는 소득이나 신용점수뿐 아니라 집주인과 대화할 때의 말도 중요하다. 현재나 이전 집주인에 대한 불만을 이야기하면 불평이 많은 테넌트라는 인상을 줄 수 있어 피하는 것이 좋으며, 이사 이유는 ‘더 넓은 집이 필요하다’거나 ‘직장과 가까운 곳을 찾는다’처럼 중립적으로 설명하는 것이 바람직하다.집을 둘러볼 때 지나치게 많은 질문을 하는 것도 주의해야 한다. 실제 거주에 필요한 중요한 사항은 확인하되 사소한 부분까지 장시간 질문하면 까다로운 테넌트로 인식될 수 있다. 또한 임대계약서에 이름을 올리지 않은 연인이나 친구, 가족이 자주 머물..
미국 뉴스 2026.09.19 0

미국 모기지 금리 7% 육박…주택시장 다시 위축

미국 모기지 금리 7% 육박…주택시장 다시 위축 미국의 주택담보대출 금리가 4주 연속 상승하며 7%에 바짝 다가섰습니다. 금리 부담이 커지면서 주택 구매 심리도 다시 얼어붙는 모습입니다. 프레디맥에 따르면 이번 주 30년 고정형 모기지 평균 금리는 **6.95%**로, 전주보다 0.19%포인트 올랐습니다. 이는 4주 연속 상승한 것으로, 트럼프 대통령의 두 번째 임기 시작 직후인 지난해 1월 이후 가장 높은 수준입니다. 올해 초 6% 아래까지 내려갔던 모기지 금리는 국제유가 상승과 인플레이션 우려, 정부 재정지출에 대한 부담 등이 겹치면서 다시 상승세를 보이고 있습니다. 금리가 7%에 가까워지면서 주택시장도 영향을 받고 있습니다. 8월 미국 기존 주택 판매량은 전월보다 2% 감소한 398만 가구로, 지난..
미국 뉴스 2026.09.19 0

고급 콘도 상당수가 장기간 비어 있는 것, ‘유령 콘도’

LA 다운타운의 대형 주상복합단지인 메트로폴리스에서 고급 콘도 상당수가 장기간 비어 있는 것으로 나타나면서 ‘유령 콘도’ 논란이 커지고 있다. LA가 심각한 주택 부족을 겪고 있는 상황에서 수백 채의 콘도가 실제 거주에 활용되지 않고 있다는 점에서 주목받고 있다.부동산 전문매체 리얼터닷컴에 따르면 메트로폴리스의 877 프랜시스코와 889 프랜시스코 두 콘도 타워에는 모두 844채가 있지만, 2025년 주택소유자 세금공제를 신청한 곳은 71채에 불과했다. 주택소유자 세금공제 신청 여부를 실제 거주 여부를 가늠하는 지표로 볼 경우, 877 프랜시스코의 신청률은 6%, 889 프랜시스코는 13%로 나타났다. 이는 인근 다른 콘도 건물의 약 50~60% 수준과 비교하면 상당히 낮은 수치다.더욱 주목되는 부분은 ..
미국 뉴스 2026.09.18 0

오피스 공실률은 여전히 30%

LA 카운티 오피스 시장이 코로나19 이후 이어진 재택근무와 기업들의 인력 감축으로 수요가 크게 줄면서 침체가 장기화되고 있다. 오피스 공실률은 여전히 30%에 가까운 높은 수준을 유지하고 있으며, 임대료 역시 정체되거나 하락하면서 건물주들의 재정 부담이 커지고 있다. 특히 높은 공실률로 임대수입이 감소한 가운데 기존 상업용 부동산 대출의 만기가 돌아오면서 디폴트와 압류 사례도 늘어나는 모습이다.상업용 부동산 자료에 따르면 2026년 2분기 LA 카운티 오피스 평균 공실률은 **28.5%**로 전년과 같은 수준을 기록했다. 일부 지역은 공실률이 40%를 넘어서는 등 상황이 더욱 심각하다. 한인타운 미드윌셔를 포함하는 윌셔 센터의 공실률도 36.3%에서 38.6%로 상승했으며, 평균 렌트는 평방피트당 3...
미국 뉴스 2026.09.16 0

금리- 조정 방식과 최대 인상폭, 재융자 가능성 등을 종합적으로 검토

주택시장 성수기가 막바지에 접어든 가운데 높은 모기지 금리가 이어지면서 바이어들의 고민도 커지고 있다. 프레디맥에 따르면 8월 말 기준 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.66%로 전주보다 소폭 상승했으며, 지난해보다도 높은 수준을 유지하고 있다. 연방준비제도(Fed) 역시 기준금리를 다섯 차례 연속 동결하면서 당분간 고금리 환경이 이어질 가능성이 커졌다. 이에 따라 최근에는 초기 금리가 낮은 변동금리형 모기지(ARM)가 다시 관심을 받고 있다.ARM은 일정 기간 동안 고정금리가 적용된 뒤 이후 시장금리에 따라 금리가 변동되는 대출 상품이다. 초기 금리가 일반적인 30년 고정금리보다 낮아 월 상환액을 줄일 수 있다는 장점이 있지만, 고정기간이 끝난 뒤 금리가 오르면 월 페이먼트도 크게 늘어날 수 있다는 ..
미국 뉴스 2026.09.11 0

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..
이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..
이민.비자 2023.10.25 0

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