주택 소유자는 자신도 모르는 사이에 부동산에 담보권(Lien)이 설정돼 주택 매매나 재융자 과정에서 어려움을 겪을 수 있다. 담보권은 갚지 않은 채무를 회수하기 위해 채권자에게 부동산 매각대금의 일부를 받을 수 있는 법적 권리를 부여하는 것으로, 문제가 해결되지 않으면 거래가 지연되거나 무산될 수 있어 사전에 확인하는 것이 중요하다.부동산 담보권은 크게 세 종류로 나뉜다. 시공업자나 하청업자가 공사비 또는 자재 대금을 받지 못했을 때 설정하는 건설업자 담보권, 재산세나 연방세 등 미납 세금에 부과되는 세금 담보권, 그리고 법원 판결에 따라 채무를 갚아야 할 때 발생하는 판결 담보권이다. 양육비 미지급이나 신용카드 대금 연체, 의료비 미납 등도 관련 소송이나 판결을 통해 담보권 문제로 이어질 수 있다.담보..