미국 부동산과 뉴스타

미국 부자들, LA와 OC로 몰려왔다… 초호화 주택 시장 '불황 無'

미국 부자들, LA와 OC로 몰려왔다… 초호화 주택 시장 '불황 無'지난해 미국 부동산 시장이 침체를 겪는 가운데서도 초호화 고가 주택 시장은 예외였다. 특히, **LA와 오렌지카운티(OC)**가 1000만 달러 이상 초호화 주택 거래량에서 각각 전국 2위와 5위를 차지하며 럭셔리 부동산 시장의 강세를 입증했다.초호화 주택 거래, 전년 대비 350% 폭증부동산 중개 플랫폼 **컴파스(Compass)**에 따르면,2024년 미국 내 1000만 달러 이상 고가 주택 거래량은 1700건,총 거래액 313억9000만 달러,이는 전년 대비 350% 증가한 수치다.초호화 주택 인기 지역 TOP 5뉴욕 맨해튼 – 307건(거래액 75억 달러, 평균 2460만 달러)LA 도시권 – 190건(거래액 33억 달러, 평균 ..

‘그림의 떡’이 된 내 집 마련… 미국인들의 집착, 현실은 녹록지 않아미국인 대다수는 여전히 주택 소유를 삶의 성공과 아메리칸 드림의 상징으로 여기고 있지만, 현실적으로 내 집 마련은 점점 더 어려워지고 있다.주택 소유, 아메리칸 드림의 핵심?부동산 정보업체 리얼터닷컴이 미국 성인 2200명을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면,**75%**는 주택 소유를 아메리칸 드림의 필수 요소로 꼽았다.특히, 베이비부머 세대는 84%로 가장 높은 비율을 보이며, 연령이 높을수록 주택 소유의 중요성을 강조했다.반면 젊은 세대는 상대적으로 낮은 비율을 보였지만, 전체 응답자 중 3분의 2가 여전히 주택 소유를 삶의 목표로 삼고 있다고 답했다.현실은 ‘그림의 떡’주택 소유에 대한 열망과 달리 높은 집값과 모기지 금리로 ..

산불 이후 LA 주택 임대료 폭등…이재민들 '막막한 현실' 대형 산불로 인해 많은 이재민이 발생한 LA 카운티에서 주택 임대료가 폭등하며 서민들의 고통이 가중되고 있습니다. 임대료 폭등: 10% 한도 규정도 무시 워싱턴포스트(WP)가 부동산 분석 서비스 렌트캐스트 데이터를 분석한 결과, 산불 이후 LA 카운티의 주택 임대료 중간값은 20% 상승했습니다. 이는 캘리포니아 주정부가 정한 **임대료 상승 한도 10%**를 크게 초과한 수치입니다. 주요 지역 임대료 상승률: 엔시노: 130% 상승. 허모사 비치: 두 배 이상. 셔먼 옥스 및 밸리 빌리지 일부 지역: 세 배 이상 폭등. 단독주택: 평균 24% 상승. 이재민들의 고통 산불로 집을 잃은 주민들은 새 집을 구하기 어려운 현실에 직면해 있습니다. 샘 델..

지난해 캘리포니아 주택 시장은 높은 모기지 금리와 인플레이션의 영향으로 가격 상승세가 둔화되고 판매량이 감소하는 어려움을 겪었다. 그러나 남가주의 주택 가격은 이러한 환경 속에서도 전년 대비 7.6% 상승해 중간 가격이 85만 달러에 달하며, 캘리포니아 전체 상승률(5%)을 크게 웃돌았다. 예를 들어, 남가주의 주택 가격이 85만 달러로 상승한 반면, 샌프란시스코 베이 지역은 1.5% 상승에 그쳐 상대적으로 적은 변동을 보였다. 같은 기간 센트럴밸리는 6.5% 상승했고, 인랜드엠파이어는 4.4% 증가했지만, 센트럴 코스트(1.6%)와 북부 지역(1.4%)의 상승률은 2% 미만에 머물러 지역 간 큰 차이를 나타냈다. 전문가들은 현재 주택 가격이 하락하지는 않았지만, 과거처럼 급격한 상승을 기대하기 어렵다고..

산불 피해 시 알아야 할 사항 산불로 인해 집을 잃은 피해자들은 복구와 지원을 받기 위해 다양한 문제를 해결해야 합니다. LA타임스는 피해자가 직면할 수 있는 주요 질문과 그에 대한 답변을 정리했습니다. 1. 집이 소실됐는데도 모기지를 갚아야 하나요? 산불 등 자연재해로 주택이 피해를 입었더라도 모기지 상환 의무는 사라지지 않습니다. 다만, 주택 소유자는 최대 12개월 동안 모기지 상환금을 감면받거나 유예 혜택을 받을 수 있습니다. 조치 방법: 모기지 제공 금융기관과 협의하여 유예 조건과 기간을 설정해야 합니다. 주의사항: 유예는 상환을 면제받는 것이 아니므로, 유예 기간 종료 후에는 정상적으로 상환을 재개해야 합니다. 2. 재산세 납부는 어떻게 되나요? 주택이나 사업체가 피해를 입은 경우, 재산세 납부..

“산불 피해 지역의 평균 주택 가격은 19억에서 50억 원 사이로 추정되며, LA의 임대료 상승이 예상됩니다.”뉴욕타임스 분석에 따르면, 주택 보험 기피와 도시 인프라 재건 비용 등이 큰 부담으로 작용하고 있습니다.미국 서부의 최대 도시 로스앤젤레스(LA)에서 발생한 대형 산불이 화재로 집을 잃은 주민들뿐 아니라 지역 전체에 심각한 영향을 미칠 것이라는 분석이 제기됐다.미국 일간지 뉴욕타임스(NYT)는 15일(현지시간) "LA 화재의 경제적 피해는 파괴된 주택 가치 이상이 될 것"이라는 제목의 기사에서 이번 산불이 미칠 중장기적 영향을 분석했다.이 신문은 이번 산불이 다른 산불과 달리 도심에 인접한 인구 밀집 지역에서 발생했으며, 해당 지역 주민들의 소득 수준이 미국 평균보다 높다는 점에 주목했다.전문가..

부동산 사기가 최근 몇 년 사이 가장 빠르게 확산되고 있습니다. 특히 주택 구매자를 대상으로 한 사기가 정교해지며 피해 규모가 커지고 있어 각별한 주의가 필요합니다. 올해 주택 매매를 계획 중이라면 아래의 사기 유형과 예방 방법을 숙지해 피해를 예방하세요.1. 허위 계좌로 송금 유인가장 흔한 부동산 사기로, 송금 사기 피해는 일반적으로 큰 금액이며 복구가 어렵습니다. 범죄자는 주택 바이어와 부동산 에이전트 간 이메일을 해킹해 허위 계좌로 다운페이먼트를 송금하도록 유도합니다.예방 방법:다운페이먼트를 송금하라는 이메일을 받으면, 반드시 이전에 연락했던 은행 관계자나 에스크로 업체에 직접 전화해 확인하세요.은행 계좌가 변경되었다는 이메일은 특히 의심하세요.2. 디파짓 사기주택 구매 과정에서 제출하는 디파짓(보..

확 낮아진 미국 금리 인하 기대감…‘동결’에서 ‘인상’ 가능성까지 대두 미국 연방준비제도(Fed, 연준)가 올해 금리를 인하할 것이라는 기대감이 크게 줄어들고 있습니다. 심지어 금리를 동결하거나 인상할 가능성까지 거론되는 상황입니다. 이는 강력한 고용지표와 인플레이션 우려가 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 금리 인하 전망 축소최근 월가 주요 금융사들은 연준의 금리 인하 예상치를 줄이거나 늦추고 있습니다. 뱅크오브아메리카(BofA)는 기존에 올해 2차례 금리 인하를 예상했으나 현재는 동결 가능성을 더 높게 보고 있으며, 심지어 금리 인상 가능성도 있다고 밝혔습니다. 씨티그룹은 5차례 금리 인하 전망을 유지했지만 시작 시기를 기존 1월에서 5월로 연기했습니다. 골드만삭스 역시 예상했던 3차례 인하를 2차례..

노로바이러스 예방법과 대처법노로바이러스는 위장관 질환으로 구토와 설사를 동반하며, 종종 "겨울 구토병"이나 "2개의 통이 필요한 병"으로 불립니다. 최근 감염이 증가하면서 알코올 기반 손 소독제에 저항성을 보이는 특징이 주목받고 있습니다. 노로바이러스는 표면에서 몇 주간 생존할 수 있기 때문에 청소와 소독에 특별한 주의가 필요합니다.다음은 노로바이러스로부터 가족과 자신을 안전하게 지키는 방법입니다.1. 가장 먼저 손을 씻으세요손 씻기는 질병 예방의 가장 효과적인 방법입니다. 올바른 손 씻기 방법은 다음과 같습니다.깨끗한 흐르는 물(온도는 상관없음)로 손을 적십니다.비누를 사용해 손바닥, 손등, 손가락 사이, 손톱 밑까지 최소 20초 동안 문지릅니다.Tip: 생일 축하 노래를 두 번 부르면 약 20초가 됩..

새해부터 또 렌트비 인상? 한인 세입자들 깊은 한숨 팬데믹 렌트 동결 해제… “물가는 오르고, 생활은 더 팍팍” 2025년 2월부터 코로나19 팬데믹 기간 동안 유지되었던 렌트비 인상 금지 조항이 해제되면서 LA 지역 세입자들에게 또 다른 부담이 가중될 전망이다. 한인타운에 거주하는 박모씨는 "2년 전 렌트비가 10% 가까이 오른 뒤 다시 인상 소문이 들리니 걱정이 크다"며 "생활비와 물가 상승만으로도 빠듯한데, 렌트비까지 오르면 정말 살기 힘들어진다"고 토로했다. 박씨와 같은 고민은 LA 카운티 세입자들의 공통된 현실이다. 인플레이션 여파로 생활물가가 상승한 가운데, 렌트비 인상까지 겹치면서 많은 가구가 경제적 압박을 느끼고 있다. 렌트 컨트롤 아파트 4%, 비적용 건물은 최대 9%까지 인상 가능 오는..