미국 부동산과 뉴스타

팔로스 버디스 드라이브 사우스, 유료도로 전환 추진 논의

팔로스 버디스 드라이브 사우스, 유료도로 전환 추진 논의랜초 팔로스 버디스 시가 해안도로인 팔로스 버디스 드라이브 사우스를 유료도로로 전환하는 방안을 적극 검토하고 있다. 이 도로는 지속적인 산사태로 인해 균열과 변형이 반복되며 유지보수 비용이 급증했다. 지난해에만 200만 달러 이상이 투입됐고, 현재도 안전 문제로 자전거와 차량의 통행이 제한된 상태다. 이에 시 당국은 유지보수 재원을 마련하기 위해 유료화를 고려하고 있다. 데이비드 브래들리 시장은 "통행료 도입에 대한 충분한 논의가 있었으며, 장단점을 면밀히 검토할 필요가 있다"고 밝혔다. 하루 평균 약 1만 5,000대의 차량이 오가는 이 도로의 유료화 가능성에 대해 주민들의 의견은 엇갈리고 있다. 도로 인근 해산물 시장의 매니저 제이슨 토레스는 "..

미 주택시장, 2월 기존주택 거래량 예상 밖 증가

미 주택시장, 2월 기존주택 거래량 예상 밖 증가 미국의 기존주택 거래량이 2월 들어 예상보다 크게 증가한 것으로 나타났다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 20일, 2월 미국 기존주택 매매 건수가 전월 대비 4.2% 증가한 426만 건(연율 환산 기준)을 기록했다고 밝혔다. 이는 시장 전문가들이 예상한 395만 건을 크게 웃도는 수치다. 거래량 증가의 배경으로는 고금리에 적응한 매수자들이 다시 움직이기 시작한 점이 꼽힌다. 미국 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면, 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 3월 13일 기준 6.65%로, 2년 반 넘게 6%대에서 유지되고 있다. 2월 기존주택 재고량은 124만 가구로 전월 대비 5.1%, 작년 10월 대비 17% 증가하며 매물 부족 현상이 완화되고 있다..

LA시의회, 불법 주택공유 서비스 단속 강화 추진 LA시의회가 시내에서 운영 중인 불법 주택공유 서비스에 대한 단속을 강화하기로 했다. 시의회는 18일 열린 본회의에서 참석한 시의원들의 만장일치(12대 0)로 단속 부처에 필요한 예산과 인력 규모에 대한 보고서를 제출하도록 지시했다. 또한, 시의회는 주민들이 불법 주택공유 서비스에 대해 소송을 제기할 수 있도록 ‘개인의 행동 권리(Private Right of Action)’ 도입을 검토할 방침이다. 이는 주민들이 직접 불법 행위에 대응할 수 있는 권한을 부여하는 조치다. 이번 단속 강화 조치는 2019년에 통과된 ‘홈 셰어링 조례안(Home Sharing Ordinance)’을 기반으로 하며, 합법적인 주택공유 서비스 업체들이 피해를 보지 않도록 하기 ..

산불 피해 주택 부지, 부동산 시장에 대거 등장 최근 퍼시픽 팰리세이즈와 알타데나 지역에서 산불 피해를 입은 주택 부지가 대거 매물로 등장하며 부동산 시장에 큰 변화를 가져오고 있다. LA타임스는 12일 보도를 통해 이번 산불로 인해 12,000채 이상의 주택이 전소되거나 심각한 손상을 입었으며, 피해를 입은 부지의 매각이 빠르게 진행되고 있다고 전했다. 재건축 부담에 매각 선택하는 소유주들 산불 발생 후 두 달이 지난 현재, 많은 부동산 소유주들이 시간과 비용이 많이 드는 재건축을 포기하고 매각을 선택하는 사례가 늘어나고 있다. 특히 알타데나 지역에서는 1월 말 첫 매물이 등장한 이후 지속적으로 매물이 증가하고 있으며, 퍼시픽 팰리세이즈에서도 마찬가지로 많은 부지가 시장에 나왔다. 부동산 플랫폼 질로우..

캘리포니아, 테넌트 대상 각종 수수료 폐지… 4월부터 시행캘리포니아에서 임대 계약과 관련해 테넌트(세입자)에게 부과되던 각종 수수료가 다음 달부터 금지된다. ■ 랜드로드가 부과하던 수수료 사라진다4월부터 시행되는 새 법규에 따르면, 랜드로드(집주인)나 리스 에이전트(임대 중개인)는 임대 계약 종료 통지 시 수수료를 청구할 수 없다. 또한, 테넌트가 렌트비나 보증금(시큐리티 디파짓)을 수표로 지불할 경우 부과되던 수수료도 더 이상 받을 수 없다. ■ 보증금 상한제 도입… 한 달치 렌트비 초과 금지새 법안은 테넌트들의 경제적 부담을 줄이기 위한 조치도 포함하고 있다. 랜드로드는 특별한 경우를 제외하고 한 달치 렌트비를 초과하는 시큐리티 디파짓을 요구할 수 없으며, 군인 테넌트에게 예외적으로 초과 보증금을 요..

미국 부자들, LA와 OC로 몰려왔다… 초호화 주택 시장 '불황 無'지난해 미국 부동산 시장이 침체를 겪는 가운데서도 초호화 고가 주택 시장은 예외였다. 특히, **LA와 오렌지카운티(OC)**가 1000만 달러 이상 초호화 주택 거래량에서 각각 전국 2위와 5위를 차지하며 럭셔리 부동산 시장의 강세를 입증했다.초호화 주택 거래, 전년 대비 350% 폭증부동산 중개 플랫폼 **컴파스(Compass)**에 따르면,2024년 미국 내 1000만 달러 이상 고가 주택 거래량은 1700건,총 거래액 313억9000만 달러,이는 전년 대비 350% 증가한 수치다.초호화 주택 인기 지역 TOP 5뉴욕 맨해튼 – 307건(거래액 75억 달러, 평균 2460만 달러)LA 도시권 – 190건(거래액 33억 달러, 평균 ..

‘그림의 떡’이 된 내 집 마련… 미국인들의 집착, 현실은 녹록지 않아미국인 대다수는 여전히 주택 소유를 삶의 성공과 아메리칸 드림의 상징으로 여기고 있지만, 현실적으로 내 집 마련은 점점 더 어려워지고 있다.주택 소유, 아메리칸 드림의 핵심?부동산 정보업체 리얼터닷컴이 미국 성인 2200명을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면,**75%**는 주택 소유를 아메리칸 드림의 필수 요소로 꼽았다.특히, 베이비부머 세대는 84%로 가장 높은 비율을 보이며, 연령이 높을수록 주택 소유의 중요성을 강조했다.반면 젊은 세대는 상대적으로 낮은 비율을 보였지만, 전체 응답자 중 3분의 2가 여전히 주택 소유를 삶의 목표로 삼고 있다고 답했다.현실은 ‘그림의 떡’주택 소유에 대한 열망과 달리 높은 집값과 모기지 금리로 ..

산불 이후 LA 주택 임대료 폭등…이재민들 '막막한 현실' 대형 산불로 인해 많은 이재민이 발생한 LA 카운티에서 주택 임대료가 폭등하며 서민들의 고통이 가중되고 있습니다. 임대료 폭등: 10% 한도 규정도 무시 워싱턴포스트(WP)가 부동산 분석 서비스 렌트캐스트 데이터를 분석한 결과, 산불 이후 LA 카운티의 주택 임대료 중간값은 20% 상승했습니다. 이는 캘리포니아 주정부가 정한 **임대료 상승 한도 10%**를 크게 초과한 수치입니다. 주요 지역 임대료 상승률: 엔시노: 130% 상승. 허모사 비치: 두 배 이상. 셔먼 옥스 및 밸리 빌리지 일부 지역: 세 배 이상 폭등. 단독주택: 평균 24% 상승. 이재민들의 고통 산불로 집을 잃은 주민들은 새 집을 구하기 어려운 현실에 직면해 있습니다. 샘 델..

지난해 캘리포니아 주택 시장은 높은 모기지 금리와 인플레이션의 영향으로 가격 상승세가 둔화되고 판매량이 감소하는 어려움을 겪었다. 그러나 남가주의 주택 가격은 이러한 환경 속에서도 전년 대비 7.6% 상승해 중간 가격이 85만 달러에 달하며, 캘리포니아 전체 상승률(5%)을 크게 웃돌았다. 예를 들어, 남가주의 주택 가격이 85만 달러로 상승한 반면, 샌프란시스코 베이 지역은 1.5% 상승에 그쳐 상대적으로 적은 변동을 보였다. 같은 기간 센트럴밸리는 6.5% 상승했고, 인랜드엠파이어는 4.4% 증가했지만, 센트럴 코스트(1.6%)와 북부 지역(1.4%)의 상승률은 2% 미만에 머물러 지역 간 큰 차이를 나타냈다. 전문가들은 현재 주택 가격이 하락하지는 않았지만, 과거처럼 급격한 상승을 기대하기 어렵다고..

산불 피해 시 알아야 할 사항 산불로 인해 집을 잃은 피해자들은 복구와 지원을 받기 위해 다양한 문제를 해결해야 합니다. LA타임스는 피해자가 직면할 수 있는 주요 질문과 그에 대한 답변을 정리했습니다. 1. 집이 소실됐는데도 모기지를 갚아야 하나요? 산불 등 자연재해로 주택이 피해를 입었더라도 모기지 상환 의무는 사라지지 않습니다. 다만, 주택 소유자는 최대 12개월 동안 모기지 상환금을 감면받거나 유예 혜택을 받을 수 있습니다. 조치 방법: 모기지 제공 금융기관과 협의하여 유예 조건과 기간을 설정해야 합니다. 주의사항: 유예는 상환을 면제받는 것이 아니므로, 유예 기간 종료 후에는 정상적으로 상환을 재개해야 합니다. 2. 재산세 납부는 어떻게 되나요? 주택이나 사업체가 피해를 입은 경우, 재산세 납부..