"컨틴전시 포함 여부와 계약금 신중하게 결정하기"

집 구매 시 오퍼 제출 과정 요약

마음에 드는 집을 찾았다면, 셀러에게 오퍼를 제출해야 합니다. 이를 위해 다음 단계들을 준비하고 실행해야 합니다.

1.모기지 사전승인 레터 받기: 홈쇼핑 전에 모기지 사전승인(pre-approval) 레터를 받아야 합니다. 셀러가 바이어의 진지함을 확인하는 중요한 서류입니다.

2.믿을 수 있는 부동산 에이전트 확보: 지역 시장을 잘 아는 에이전트와 함께 전략을 세우는 것이 중요합니다. 에이전트는 장기적으로 비용 절약에 도움을 줄 수 있습니다.

3.오퍼 금액 결정:

주택이 매물로 나온 기간을 확인합니다.

비슷한 스펙의 집 가격을 조사합니다.

다른 경쟁자의 유무를 파악합니다.

4.컨틴전시 여부 결정:

홈인스펙션, 주택감정, 파이낸싱, 타이틀 컨틴전시 등을 고려해 보호장치를 마련합니다.

5.계약금 결정:

집값의 1~3% 정도의 계약금을 제안합니다. 많은 계약금을 제시할수록 오퍼가 매력적으로 보입니다.

6.오퍼 레터 작성:

에이전트가 집 주소, 오퍼 금액, 컨틴전시 여부, 계약금, 모기지 사전승인 레터, 클로징 날짜, 이사 날짜, 답변 데드라인 등의 정보를 포함한 오퍼 레터를 작성합니다.

7.세일 가격 협상:

셀러는 오퍼를 수락, 거절, 카운터 오퍼 중 하나를 선택할 수 있습니다. 오퍼가 수락되면 매매계약서에 사인하고 계약금을 지급합니다. 카운터 오퍼가 나올 경우 대응 방안을 결정합니다. 거절 시에는 다른 집을 찾아야 합니다.

<조선일보 LA 6/26/2024 참조>