남가주- Desert Hot Springs지역 55+ 단독주택 $410,000 남가주- Desert Hot Springs지역 55+ 단독주택 가격 $410,000/ 방 3, 화 3 건평 2,172 sf, 대지 6,970 sf. 각종 편의시설과 수영장, 스파 뉴스타 부동산: Sophie Lee/ 760-895-7755/sophielee@newstarrealty.com 미국 부동산 매물 2022.10.28
남가주 – Torrance 지역, 단독주택 가격 $889,000 남가주 – Torrance 지역, 단독주택 가격 $889,000 / 방3, 화장실2.5, 건평 1,891sf, 2005년식 뉴스타 부동산: Sunny Joo Cell: 310-920-5495 / sunnyjoo@newstarrealty.com 미국 부동산 매물 2022.10.28
남가주 – Victorville 지역 단독주택 $649,000 남가주 – Victorville 지역 단독주택 $649,000 / 방 5, 화장실 4, 건평 3032 sqft, 대지 7216 sqft, 2003년생. 좋은 지역, 프리웨이 진입이 가까움. 문의 – 뉴스타 부동산 빅토빌 오피스 이형호 (323) 842-4989 / hhlee@newstarrealty.com 미국 부동산 매물 2022.10.28
[부동산 가이드] 투자용 인컴 유닛 투자용 부동산 시장은 계속 성장 관리회사 비용 10% 주고도 남아 어느덧 10월말을 맞이하며 날씨도 많이 선선해진 듯하다. 오늘은 가장 많은 관심을 가진 투자용 인컴유닛(Multifamily Property)에 대해 말하려고 한다. 세계 부동산 투자용 시장은 현재 11조4000억 달러에 달하고 있으며, 2031년에는 30조6000억 달러에 달할 것으로 예상한다. 얼라이어드 마켓 리서치(Allied Market Research) 분석에 따르면 2021년 부동산 시장에서 창출된 11조4000억 달러 중 북미가 세계 시장의 40%에 가까운 점유율을 차지했다. 그리고 부동산 가치의 증가, 도시화의 증가, 인구의 증가, 그리고 기술의 진보 등 많은 요소가 부동산 투자용 시장의 성장을 계속 촉진하고 있는 듯하다. .. 칼럼 2022.10.28
[부동산 가이드] 팜데일·랭캐스터 <27> 주택 가격 하락은 자연스러운 국면 LA 북쪽 저렴한 지역 여전히 존재 현재 모든 미국민들이 걱정하고 있는 부분은 경제와 인플레이션에 집중하고 있다고 해도 과언이 아니다. 그만큼 물가 상승에 따른 국민의 재정 상태는 따라가지 못한다는 이유일 것이다. 하지만 지난 2006년 때 서브프라임 사태와 다르게 부동산의 에쿼티는 상당히 늘어난 상태이므로 주택 오너들은 각자의 조건에 맞추어 재테크를 할 수 있는 방법이 있다. 또한, 모기지 이자율이 급상승하면서 2006년 이후 7%를 육박하는 상황에서 바이어들이 구입보다는 렌트나 리스를 찾고 있다. 다주택을 소유한 투자자들에게는 매매가 잘 안 되는 상황에서 테넌트들에게 서로 조건에 맞는 조건부 임대(Lease with option)를 통하여 양자간에 합의된 조건으로 상.. 칼럼 2022.10.28
[부동산 칼럼]부동산 재산세 이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장 올해 초부터 부동산 소유주들은 각 카운티로부터 재산세 고지서를 받기 시작했다. 부동산을 소유하게 되면 월 모기지 페이먼트 외에도 매년 재산세와 보험료 등을 내야 한다. 재산세는 카운티 택스 산정국에서 부동산 구입가를 산정 기준으로 해서 책정한다. 부동산 재산세의 회계연도는 1월이 아닌 매년 7월1일에 시작해서 다음해 6월30일까지이며 6개월 단위로 두 번에 나눠서 세금을 낸다. 세금을 매기는 기준인 산정 가치(Assessed Value)를 매해 첫날인 1월 1일을 기준으로 세금을 계산한다. 즉 올해 7월1일부터 시작되는 2022~2023회계년도의 택스는 올 1월1일의 부동산 가치를 기준해서 세금을 계산한다. 세금을 내야 하는 마감일은 12월10일과 다음해 4월10일.. 칼럼 2022.10.28
"홈오너의 든든한 우군, 목돈 제공하는 효자" 현재 대부분 홈오너들은 집에 에퀴티가 두둑이 쌓여있다. 에퀴티를 활용해 필요한 목돈을 조달할 수 있다. /AP 넉넉한 홈에퀴티, 어떻게 활용할까 에퀴티론, 에퀴티 라인오브 크레딧, 캐시아웃 재융자 등 방법 다양 62세 시니어는 '역모기지'도 가능, 개인 필요에 따라 적절한 상품 골라야 홈오너에게 ‘에퀴티(equity)’는 든든한 자산이다. 100만달러짜리 집을 살 때 50%에 해당하는 50만달러를 다운하면 곧바로 50만달러의 에퀴티가 생긴다. 대부분의 바이어는 다운페이를 한 만큼 에퀴티를 확보하며, 집에 사는 동안 매달 모기지 페이먼트를 납부하면서 계속 에퀴티를 쌓아간다. 홈 밸류가 상승하면 에퀴티는 더욱 불어난다. 에퀴티를 적절히 이용하는 방법을 알아본다. ◇에퀴티란 무엇인가 쉽게 말해 에퀴티란 홈 밸.. 미국 뉴스 2022.10.28
임대해 살아본 뒤 집 사볼까 [렌트 후 구매 계약(rent-to-own agreement)] 임대 만료후 집 구입 옵션 계약 침체 시장에서 셀러도 고려할 만 계약조건 다양…전문가 상담 필요 부동산 시장이 바이어 마켓으로 전환됐다 하지만 내집 장만은 여전히 쉽지 않아보인다. 집값이 하락하고 있지만 여전히 LA인근 및 가주 내 잠재 바이어들에겐 '언발에 오줌누기' 수준이고 모기지 금리까지 급등하다보니 몇 달전까지 집 구매를 고려했던 잠재 바이어들조차 눈물을 머금고 계획을 철회하고 있다. 이런 현 부동산 시장에서 모기지 대출을 받기에 신용 점수 및 다운페이먼트가 아직 부족하고, 당장 집 구매를 하지 않을 것이라면 렌트 후 구매 계약(rent-to-own agreement)을 고려할만하다. 렌트 후 주택 구매 계약은 일정기간 동안 집을 임.. 미국 뉴스 2022.10.28
