HOMEPATH 에 관하여...

최근 많이 거론되고 있는 HOMEPATH 융자는 FANNIE MAE의 차압주택을 구입할 때만

사용이 가능한 융자프로그램입니다.정확한 것은 사전융자승인 절차를 밟으셔야만 확실히 

알 수가 있습니다.다만 간략히 말씀을 드리자면,수입 즉 택스보고액이 5만이고 매달

지불 되는 다른 부채가 없다고 가정을 한다면(30년 고정에 4%정도의 이자라면) 

대략 $280,000정도 융자 승인이 나올 수 있습니다.하지만 이숫자는 신뢰할 수 없는 숫자이며

반드시 융자 승인을 받으셔야만 합니다.다운은 3%만 하시면 되고 적은 다운을 하시지만

MORTGAGE INSURANCE가 필요없고 감정도 면제가 되므로 좋은 프로그램입니다.

이자율은 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.부채의 정도나 크레딧의 내용을 정밀하게

검토해 보아야만 합니다.우선 HOMEPATH로 구매가 가능한 집들은 모두 homepath.com

에 가보시면 있습니다.Fannie mae에서 차압을 하고 소유하고 있는 집으로서

homepath융자 또는 homepath renovation 융자가 가능한 집들입니다.

집상태가 괜찮으면 일반 homepath renovation이라는 융자로 집수리비용을 융자에 추가를 하여

원하는 부분 모두를 수리한후 거주 할 수 있는 유익한 융자입니다.

단 homepath나 homepath renovation융자를 취급하는 은행은 많지가 않으므로 homepath.com

리스트에 나와 있는 융자회사에서만 융자를 받을 수 있습니다.

Homepath 융자는 PMI가 없는 대신 이자율이 1%정도 다른 융자에 비해 비싸므로 실질적으로는

PMI를 지불하는 것과 다를바가 없습니다.

이미 집을 소유하고 있는 분도 3%다운으로 투자용 집을 구매 할 수 있다는 장점이 있습니다.

Appraisal을 필요로 하지않아 비용을 절감할 수 있어 장점이 많은 융자이나 어떤 한 지역에 구매를 

원하신다면 매물이 많지 않은 것이 단점입니다.

CAL HFA는 1%다운으로 미국 전역의 어떤 집이라도 구매를 할 수 있습니다.FHA가 승인되지 않은

콘도는 제외됩니다.Homepath와 다른 점은 집을 소유하고 있으면 가능하지 않고 Appraisal을 

필요로 하며 PMI를 따로 지불한다는 것입니다.

또한 일한 기록이 2년이 되야만 융자가 가능하고 인컴으로 융자 금액이 결정이 됩니다.

요즘같이 부동산 시장을 활성화 하기 위해 정부에서 좋은 프로그램들을 계속 내놓고 있는 이 시점에서

현명하게 잘 이용하면 첫 내집 장만은 물론 부동산 소유가 많아 질 수있는 절호의 기회인 것 같습니다.