고층·고급형 신축 아파트 타운 렌트비 '올린다'

신축 아파트의 고층·고급화 현상이 나타나면서 LA한인타운 아파트 임대료가 상승세를 보이고 있다.  타운의 경우 개발 가능 부지가 제약된 탓에 개발비용이 많이 들다보니 렌트비도 높게 책정되는 것. 실제로 최근 3~4년래 개발된 아파트들은 렌트비가 방 2개 기준으로 2200~2800달러 선으로 기존 아파트보다 20~30% 정도 비싼 것으로 나타났다. 또 일부 아파트는 월 렌트비가 3000달러 이상인 곳도 있다.  내년 아파트 렌트비 상승세는 전국적인 현상으로 전망됐다. USA투데이는 내년도 아파트 렌트비가 전국 평균 3% 이상 오를 것으로 보도했다. 신문에 따르면 아파트 마켓 조사업체인 엑시오메트릭스는 내년에 아파트 렌트비가 전국적으로 평균 3.1%, 역시 렌트비 동향 조사업체인 라이스는 3.3% 인상될 것으로 전망했다. 2010년부터 지속되고 있는 강한 아파트 렌트비 상승세가 내년에도 이어질 것으로 내다보고 있는 것이다. 이처럼 아파트 렌트비가 내년에도 오를 것으로 전망되는 것은 공급 부족이 가장 큰 이유다. 부동산 경기 부진으로 지난 4~5년간 아파트 건축은 크게 부진했다. 실제로 지난해 전국에서 새로 공급된 아파트는 8만7000유닛, 올해는 17만유닛에 불과하다. 반면, 아파트를 렌트 인구는 2004년 31%에서 지난해 35%로 늘었다.  라이스의 라이언 세버리노 수석경제학자는 "지난 경기 침체 기간 동안 신규 아파트 건설이 거의 중단됐다"며 "아파트 건설이 다시 활기를 띠고 있지만 앞으로 1~2년은 더 지나야 수요를 따라잡을 수 있을 것"이라고 분석했다.  지역별로는 내년에 샌프란시스코 렌트비가 가장 많이 오를 것으로 분석됐다. 엑시오메트릭스 보고서에 따르면 올해 8% 오른 샌프란시스코 렌트비는 내년에도 5.1%나 오를 것으로 예측됐다. 이어 시애틀이 4.4%, 텍사스 오스틴이 3.7% 인상될 것으로 보고서는 내다봤다.

[LA중앙일보] 

발행: 12/16/13 미주판 4면