[부동산 가이드] 주택 업그레이드

집 관리만 잘 해도 집값 상승에 큰 도움

에너지 절약형·신기술 적용하면 더 유리

어느 한 설문 조사에 의하면 미국 주택 소유자의 3분의2는 (65%) 향후 10년 동안 주택 가치가 계속 상승할 것이라고 믿고 있다고 한다. 또한 미국 주택 소유자의 70%는 집을 자신의 가장 큰 자산이라 생각하고 있고 집의 수리와 유지를 굉장히 신경쓰고 있는 것으로 나타났다. 오너가 집을 잘 관리하고 유지하면 집값 상승을 만드는 것이 사실이다.

▶ 매력적으로 만들기

앞마당의 조경을 잘 관리하고 옆집보다 외관이 예뻐보이게 하라. 집의 첫인상인 외관이 정리 되었다면 부엌과 목욕탕에 우선 순위를 두어라. 이왕하는것 최고급으로 하는 욕심이 생기기도 하겠지만 통계에 따르면 럭셔리한 맞춤 캐비닛, 명품 주방기기, 고급 카운터탑으로 업그레이드 했을시 투자대비 평균 약 53%의 집값 상승을 기대 할수 있지만 소소한 부엌 업그레이드로는 투자대비의 평균 약 80%의 집 가치가 올라간다고 한다. 목욕탕도 마찬가지이다. 고급 난방 바닥재나 맞춤 제작 및 디자이너 제품을 이용한 업그레이드는 투자대비 평균 약 56% 정도가 집 값에 도움이 되는 반면 중간 정도의 업그레이드를 했을시 투자대비 평균 약 70% 정도의 이익을 생각해 볼수 있다고 한다.

▶.손이 덜가게 업그레이드 하기

많은 바이어 들은 주택 구입후의 관리를 생각하지 않을 수 없다. 요즘은 많이 바빠지기도 해서인지 예전처럼 정원에서 주말을 소비하고 싶어 하는 바이어들은 많지 않다. 오래된 지붕이나 보일러는 바이어를 걱정하게 만드는 하나의 요소가 될수 있다. 또한 청소나 관리가 쉬운 재질로 업그레이드 하면 집의 좋은 장점을 만드는 하나의 방법이 된다.

▶ 더 크게 만들기

공간을 더 크게 만드는것 또한 확실한 집 값 상승의 방법이 된다. 보통 집 값을 비교할때 스퀘어피트당 의 가격으로 계산되기 때문에 방을 하나 더 만드는것은 좋은 업그레이드다. 지하실을 꾸며서 생활공간으로 쓰거나 뒷마당에 덱을 만드는 것도 하나의 방법이다.

▶에너지 절약형 업그레이드

지역에 따라 많은 차이가 있다. 캘리포니아는 여름에 한창 더울때는 전기가 끊기는 일들이 있으니 에너지 문제에 자유롭지는 않다고 볼수 있다. 에너지 절약형 업그레이드는 이중창, 절연제, LED 조명, 솔라패널이 있다. 이중 솔라패널은 비용도 많고 구조적 문제도 있으니 잘 알아보고 결정하는 것이 좋다. 돈이 새는 부분을 막는 업그레이드로 생각할수 있다.

▶테크놀로지를 입혀라

요즘은 새집들은 스마트 홈 시스템이라 하여 명령어로 불도 끄고 노래도 틀고 블라인더 까지 내렸다 올릴수 있는 기능을 탑재하여 판다. 이 스마트 기능은 위의 기능 뿐아니라 화재 감지, 일산화 탄소 감지, 보안 카메라, 원격 문 잠금 장치까지 안전한 환경을 도와 주기도 한다.

▶문의 : 213-820-0218

영 홍 / 뉴스타부동산 발렌시아 에이전트

[LA중앙일보] 발행 2020/01/16 부동산 7면