주택가에서 대도시로 성장하고 있는 '밸리'

밸리 지역 11대 대형 개발안

채스워스부터 노스할리우드까지

신규 주택만 총 7300가구 규모

소매상가·오피스·체육시설·호텔도

밸리 지역에 대형 개발안이 줄줄이 추진되고 있다. 위 지도부터 밸리 지역 개발안 지도, 워너 센터(2번), 버뱅크 타운센터(5번) 개발안 조감도.

남가주의 부동산 개발 열기가 LA 다운타운과 한인타운뿐 아니라 외곽지역으로 확산하고 있다. 특히 밸리 지역은 채스워스(Chatsworth)부터 노스할리우드(North Hollywood)에 걸쳐 지형도를 뒤바꿀 대형 프로젝트가 적지 않게 진행되고 있다. 그동안 잠만 자는 조용한 주택가 분위기에서 이제는 점차 대도시의 모습을 갖춰나가고 있다. 이는 다시 말하면 밸리 지역에 인구 밀도가 높아지고 이전보다 훨씬 도보와 자전거, 그리고 대중교통 친화적인 환경으로 변화하고 있음을 의미한다. 현재 밸리 지역에서 진행되고 있는 11개의 대형 프로젝트를 소개한다.

1. 노스할리우드 메트로 역 개발-5350 Lankershim Blvd, North Hollywood

노스할리우드 메트로 역 인근에 있는 LA 카운티 교통국(Metro) 소유 용지가 대대적으로 개발된다. 1500가구 규모의 주택, 소매 상가, 사무실 건물이 들어선다. 2021년부터 공사가 시작될 예정이다.

2. 웨스트필드의 워너 센터 재개발-6100 Topanga Canyon Blvd, Woodland Hills

대형 개발사 웨스트필드가 옛 프로미네이드 쇼핑몰을 대대적으로 재개발한다. 1400유닛의 아파트 단지, 새로운 소매 상가와 식당이 들어서고 이외에도 572개 객실 규모의 호텔과 엔터테인먼트 시설이 자리할 예정이다. 주변에 5.6에이커에 달하는 면적이 공용 개방 공간으로 조성되고 새 도로도 만들어진다. 2021년 초부터 공사에 들어갈 예정이다.

3. 노스할리우드 웨스트-6150 Laurel Canyon Blvd, North Hollywood

이전에 로렐 플라자가 있던 자리다. 총 25에이커가 넘는 이 자리에 642유닛 아파트 단지가 세워진다. 이외에도 60개의 식당과 소매상가가 들어오고 트레이더 조스, 체력단력장, 영화관 등도 입주할 예정이다. 2017년 4월부터 공사를 시작했고 상가 지역은 빠르면 이번 여름부터 입주가 시작될 계획인 것으로 알려졌다. 주택 부문은 개발 후기에 진행될 예정이다.

4. 21031 워너 센터 레인-21031 Warner Center Ln, Woodland Hills

워너 센터 24에이커 면적에 진행되는 복합 개발안이다. 약 1000가구 규모의 아파트와 콘도 단지가 조성된다. 24층 건물과 3개의 15층 건물도 세워진다. 현재 낮은 형태의 건물로 채워진 워너 센터 코퍼레이트 파크가 외형적으로 크게 달라진다. 지난해 12월 환경영향 평가보고서가 나왔다. 올해 안에 착공에 들어가 2035년 완공이 목표다.

5. 버뱅크 타운 센터-600 N San Fernando Blvd, Burbank

이케아가 있던 자리다. 이전 건물을 헐고 여기에 765유닛 규모의 아파트 단지를 건설하는 프로젝트다. 2블록 떨어진 800 노스 샌퍼낸도 불러바드에 별로로 70유닛 규모의 콘도도 지을 계획이다. 몰에 있던 나머지 소매상가도 새롭게 단장됐다.

6. 파노라마 시티 ‘The ICON’-14665 Roscoe Blvd, Panorama City

베벌리힐스에 본사를 둔 아이콘(Icon) 사가 몽고메리 워드가 입점했던 건물을 포함해 3개의 상업용 건물을 헐고 7개의 새 건물을 지을 계획이다. 총면적은 58만4000스퀘어피트 규모다. 이 자리에는 423유닛의 다세대 주택과 20만 스퀘어피트의 상가가 자리하게 된다. 개발 용지 가운데 자리에는 6층 규모의 주차장이 들어선다. 총 주차 규모는 1690대이다.

7. 웨딩턴 골프 & 테니스-4141 Whitsett Ave, Studio City

웨딩턴 가에서 한 때 골프장 자리에 200유닛 규모의 아파트 단지를 건설할 계획이었으나 주민들 반대로 무산된 바 있다. 이후 2017년 10월 웨딩턴 가는 소유 부동산을 하버드 웨스트레이크 학교에 매각했다. 학교 측은 이 자리에 체육 센터를 계획하고 있다.

8. 6606 배리얼 애비뉴-6606 Variel Ave, Canoga Park

오렌지 라인 카노가 역 인근 지역이다. 7층 271유닛 규모의 아파트 건물이 들어선다. 건물에는 수영장과 루프톱 데크가 마련된다.

9. 세풀베다 364-8845 Sepulveda Blvd, North Hills

노스힐스 지역의 이 개발안은 이전에 있던 화훼 단지와 건물 자리에 364유닛의 아파트 단지를 들인다는 계획이다. 44유닛은 저소득층에게 제공된다. 개발업체는 현재도 세부 계획을 마무리 중인 것으로 알려졌다.

10. 6041 배리얼 애비뉴-6041 Variel Ave, Woodland Hills

중국 베이징에 본사를 둔 BCEGI 인터내셔널사의 미국 자회사가 아파트와 사무실 공간이 섞인 건물을 지을 계획이다. 총 274유닛의 아파트와 11유닛의 오피스텔로 구성되고 사무실 전용의 12층 건물도 옆에 자리하게 된다.

11. ‘24’: 브라츠 인형 생산업체 본사-20000 Prairie St, Chatsworth

한때 LA 타임스 인쇄공장, 즉 신문제작 시설이 있던 자리다. 총 24에이커 면적에 사무실, 주거시설, 소매상가가 자리할 예정이다. 아파트 규모는 660유닛이고 1층에 상가가 자리하게 된다. 사무실은 큰 눈이 특징인 브라츠(Bratz) 인형 제작사인 MGA 엔터테인먼트 본사가 사용한다. 2016년 11월부터 공사를 시작해 현재 한창 진행 중이다.

<김병일 기자>

[LA중앙일보] 발행 2020/01/23 부동산 1면