모기지 이자 8%가 의미하는 것
미국의 모기지 이자율이 급등하고 있으며 현재 30년 고정 모기지 이자가 8%를 넘어섰습니다. 이러한 모기지 이자 상승에 대한 영향은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.
- 가격 감당 (Affordability): 모기지 이자의 상승으로 주택 구입을 원하는 잠정적인 바이어들의 융자 자격이 감소했습니다. 이자 상승으로 인해 월 상환금이 크게 증가하며, 이로 인해 이사를 원하는 바이어들 중 일부는 자격 조건을 충족하지 못하게 되었습니다. 이는 집 구매를 원하는 많은 사람들에게 부담이 됩니다. 은행들은 이에 반응하여 30년 고정 모기지보다 이자가 낮은 프로그램을 제공하거나, 일시적으로 이자를 낮추어주는 Buy-down 프로그램 등을 도입하고 있습니다.
- 부동산 시장 (Real Estate Market): 모기지 이자 상승으로 인해 주택을 구입하고자 하는 잠정적 구매자들 중 66%가 이자가 낮아질 때까지 주택 구매를 미루고 있습니다. 이로 인해 주택 판매량이 감소하며, 주택 가격은 상대적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 주택 시장에 팔려고 하는 주택이 부족한 상황에서 많은 주택 소유주들이 낮은 이자를 놓치지 않기 위해 집을 내놓지 않는다는 이유도 있습니다. 이는 주택 시장에 공급을 더 늘려야 한다는 관점에서 보는 전문가들의 의견과 상반됩니다.
마지막으로, 모기지 이자가 현재 높아도 미국에서 주택을 소유하는 것이 장기적으로 자산을 쌓는 좋은 방법임을 강조합니다. 모기지 이자가 현재 높아도 이 어려움은 언젠가 지나갈 것이며, 주택 소유는 장기적으로 안정적인 투자로 자리잡을 것입니다. "이것 또한 지나가리라"라는 소망의 말처럼 어려움은 지나가고 미래에는 이 모든 것이 과거로 남을 것입니다.
· 출처 : 미주 한국일보 (10/30/23일자)
모기지 이자 8%가 의미하는 것 - 미주 한국일보 (koreatimes.com)
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