"FHA론 다운페이먼트: 필요한 금액과 지원 프로그램"

"FHA론 다운페이먼트: 필요한 금액과 지원 프로그램"

홈 구매자들이 집을 살 때 다운페이먼트를 지불하는 것은 일반적인 과정입니다. 다운페이먼트는 주택 구매 가격의 일정 비율을 지불하여 자신의 자산을 확보하는 것을 의미합니다. 그 중에서도 연방주택국(FHA)이 보증하는 FHA론은 많은 구매자들 사이에서 인기를 끌고 있습니다. 그렇다면 FHA론을 받기 위해서는 얼마나 다운페이먼트를 지불해야 할까요?

FHA론 다운페이먼트 규모

FHA론의 자격은 크레딧 스코어에 따라 달라집니다. 크레딧 스코어가 500점 이상이면 FHA론을 받을 자격이 있습니다. 하지만 낮은 크레딧 스코어를 가진 경우 다운페이먼트 규모가 더 높아집니다. 크레딧 스코어가 500~579점인 경우 10%의 다운페이먼트가 필요하며, 580점 이상이면 집값의 3.5%만 다운페이먼트로 내면 됩니다.

클로징 비용은 얼마나?

다운페이먼트 외에도 주택 구매 가격의 36% 정도는 클로징 비용으로 고려되어야 합니다. 따라서 25만 달러짜리 집을 구입한다면 75001만5000달러의 클로징 비용이 발생할 수 있습니다. 또한 FHA론은 융자 금액의 1.75%를 모기지 인슈런스 프리미엄(MIP)으로 요구합니다. 이 비용은 융자 금액에 따라 결정되며, MIP는 일시불로 납부하거나 모기지론에 포함시킬 수 있습니다.

다운페이먼트 지원 프로그램이 있나?

일부 지역에서는 첫 홈 구매자를 대상으로 다운페이먼트를 지원하는 프로그램을 운영하고 있습니다. 이러한 프로그램은 그랜트, 융자, 세이빙스 매치 등의 형태로 제공됩니다.

기타 자격 요건은?

FHA론을 받기 위해서는 소득 대비 부채 비율(DTI)이 45% 이하여야 하며, 소득 증명서류를 제출해야 합니다. 또한 주택은 주거용으로 사용되어야 하며, FHA가 승인한 감정사로부터 주택 감정을 받아야 합니다.

셀러가 주는 혜택은?

마지막으로, FHA론을 받는 구매자에게 주택을 판매하는 셀러는 주택 가격의 최대 6%까지 클로징 비용으로 지원할 수 있습니다. 이는 구매자에게 큰 혜택으로 작용합니다.

조선일보 LA 참조