"미국 주택가격, 2020년 이후 47.1% 급등... 주택 시장의 현황과 전망"

"미국 주택가격, 2020년 이후 47.1% 급등... 주택 시장의 현황과 전망"

 

미국의 주택가격이 2020년 이후에 급등한 것으로 조사되었습니다. 폭스비즈니스에 따르면, 주택시장 분석업체 레시클럽이 최근 케이스-실러 전국 주택 가격지수를 분석한 결과, 이러한 급등세를 확인했습니다. 이는 1990년대와 2020년대의 주택가격 상승률을 넘어선 것으로, 특히 2000년대 당시 주택가격 상승률을도 뛰어넘는 수준입니다.

이러한 상승세는 주택 건설 부족으로 주택 공급이 부족해진 것과 모기지 이자율 및 건축 자재 가격의 급격한 상승 등으로 분석됩니다. 리얼터닷컴의 보고서에 따르면, 코로나19 팬데믹이 시작되기 전인 2020년 초부터 주택공급이 통상적인 수준보다 34.3%나 감소했으며, 이는 주택 시장에 영향을 미쳤습니다.

모기지 금리의 상승도 주택시장을 둘러싼 활동성을 제한했습니다. 이전에는 사상 최저수준의 모기지 금리가 주택 보유자들에 의해 유지되었지만, 최근에는 이러한 금리가 유지되기 어렵다는 점이 시장에 영향을 미치고 있습니다.

연방준비제도(Fed)의 금리 인하로 모기지 금리가 낮아질 가능성은 있지만, 팬데믹 이전의 수준으로 회복될 가능성은 낮으며, 최근의 인플레이션 둔화세로 인해 연준의 금리인하에 대한 관심도 줄어들고 있습니다.

주택 소유자들은 모기지 이자율이 5% 이상이면 주택을 매각할 의향이 높지만, 현재의 모기지 보유자 대다수는 5% 미만의 이자율을 갖고 있습니다.

네이션와이드의 벤 에이어스 선임 이코노미스트는 "주택 구매자들을 위한 시장은 매물 부족과 지속적인 가격 상승으로 어려운 상황에 처해있으며, 많은 첫 주택 구매자들이 융자 금리 상승과 가격 상승으로 인해 시장에서 배제되고 있다"고 말했습니다.

코리아타운데일리 참조