“시장 타이밍에 맞추려 말고, 능력 되면 사세요”

 

 

주택 시장 현황과 집 구매 시기

미국 주택시장이 혼란스럽고, 많은 사람들이 지금이 집을 사기에 좋은 시기인지 고민하고 있습니다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 6월 말 미국 중간 주택가격은 42만 6900달러로 역대 두 번째로 높은 수준을 기록했습니다. 조사에 따르면, 소비자 10명 중 8명은 지금이 집을 사기에 나쁜 시기라고 생각하고 있습니다.

 

현재 주택 구매 상황

모기지 금리: 지난해 10월 8%를 기록한 30년 고정 모기지 금리는 현재 6.92%로 피크에서 1%포인트 이상 하락했습니다. 그러나 주택 가격은 여전히 높아 많은 사람들이 주택 시장에 진입하는 데 어려움을 겪고 있습니다.전문가 의견: 전문가들은 주택을 구입하면 에퀴티를 빌딩할 수 있고, 모기지 금리가 나중에 오르더라도 영향을 받지 않기 때문에 장기적인 투자로 접근할 것을 권장합니다.

 

기본 자격 요건

크레딧 점수: 주택 구입을 위해서는 좋은 크레딧 점수가 필요합니다. 뉴욕 연방은행에 따르면, 주택 구입을 위한 모기지 신청자의 평균 FICO 크레딧 점수는 770점입니다.다운페이먼트: 적잖은 다운페이먼트가 필요하며, 다운페이먼트를 많이 할수록 융자금액이 줄어들고 이자를 절약할 수 있습니다. 또한, 클로징 비용을 감수할 수 있는 자금도 필요합니다.

 

모기지 금리의 중요성

금리 차이: 1%의 금리 차이가 장기적으로 큰 차이를 만듭니다. 예를 들어, 35만 달러짜리 집을 20% 다운페이먼트하고 7% 금리로 구입하면 월 페이먼트는 1862달러, 8% 금리로 구입하면 월 페이먼트는 2054달러가 됩니다. 이는 30년 동안 6만 9000달러의 차이를 의미합니다.

 

기다려야 할 경우

시장 상황: 주택 가격이 하락하거나 리스팅 매물이 증가하는 경우, 기다리는 것이 유리할 수 있습니다. 재정적으로 준비가 되지 않은 경우도 기다리는 것이 좋습니다. 크레딧이 좋지 않다면 크레딧을 개선할 시간을 가지는 것이 중요합니다.

 

로컬 마켓 분석

지역별 차이: 주택 시장은 지역에 따라 다를 수 있으므로 로컬 마켓을 꼼꼼히 분석해야 합니다. 해당 지역에 대한 지식과 경험이 풍부한 부동산 에이전트의 도움을 받으면 주택 구입 과정이 수월해집니다.

 

경기침체 가능성

경기침체 영향: 금융 전문사이트 ‘뱅크레이트’의 설문조사에 따르면, 향후 1년 안에 경기침체 가능성은 32%로 예상됩니다. 경기침체가 오면 로컬 주택 시장에 타격이 있을 수 있지만, 경제적으로 여유가 있는 경우 오히려 좋은 가격에 집을 살 기회가 될 수 있습니다.종합적으로, 주택 구입을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서 접근하고, 자신의 재정 상태와 로컬 마켓을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

 

출처 : 조선일보 LA 7/25/2024 참조