남가주-루선 밸리, 대추농장 $350,000 남가주-루선 밸리, 대추농장 $350,000 4.81 Acres. (넓은 땅), 루선밸리에서 가장 선호하는 길목에 위치한 대추농원, 280여 그루의 대추나무와 각종 과일수, 4개의 그린하우스(다양한 채소재배), 안전한 울타리와 자동 게이트 뉴스타부동산 : 김평희 (626) 461-6922 이메일 : pyunghuikim@newstarrealty.com /newstarrealty.com 미국 부동산 매물 2022.08.11 0
남가주- Apple Valley 지역 콘도 $309,000 남가주- Apple Valley 지역 콘도가격 $309,000 / 방 2, 화 2건평 1,193 sf/ 대지 2,975 sfSteve Kim/ 760-810-8888stevekim@newstarrealty.com 미국 부동산 매물 2025.01.21 0
남가주 - Walnut 지역 콘도 $495,000 남가주 - Walnut 지역콘 도 $495,000 / 2005년방 2 화 2 / 건평 1,030 sf뉴스타부동산 Hyun Tae Choi (909)524-2336hyunchoi@newstarrealty.com 미국 부동산 매물 2025.01.21 0
남가주- Indian Wells지역 단독주택 $999,000 남가주- Indian Wells지역 단독주택가격 $999,000 / 방 3, 화 2/ 수영장건평 2,930 sf / 대지 10,454 sfJane Lee/951-218-8244janelee@newstarrealty.com 미국 부동산 매물 2025.01.21 0
남가주 – Torrance 지역, 단독주택가격 $1,300,000 남가주 – Torrance 지역, 단독주택 가격 $1,300,000 / 방3, 화장실2.5, 건평 1,704sf, 대지 5,640sf, Jun Chang 310-997-5152 / junchang@newstarrealty.com Daniel Ahn 310-972-0239 / danielahn@newstarrealty.com 미국 부동산 매물 2025.01.21 0
아파트 관리, 매니지먼트 회사에 맡겨야 아파트 관리를 매니지먼트 회사에 맡기는 것은 단순한 업무 위임이 아니라, 시간과 비용을 효율적으로 관리하고 자산 가치를 극대화하기 위한 전략적 선택이다. 특히 집주인과 세입자 간의 감정적 문제를 줄이고, 시장 상황에 맞춰 적절한 임대료를 조정함으로써 장기적으로 안정적인 수익을 확보할 수 있다. 아래는 매니지먼트 회사가 제공하는 구체적인 혜택과 그 중요성에 대한 설명입니다. 1. 전문성과 효율성 ▲전문 관리 능력-매니지먼트 회사는 아파트 관리와 유지보수에 대한 깊은 이해와 전문 지식을 바탕으로 운영되고. 건물 유지보수, 법적 규정 준수, 재정 관리 등 다양한 업무를 효율적으로 처리하며, 집주인의 부담을 덜어준다.효율적 문제 해결-입주민들의 민원 처리, 긴급 상황 대처, 시설 점검 등 일상적인 문제를 신속하.. 칼럼 2025.01.17 0
[부동산 칼럼]2025년 지금이 집 사기 좋은 시점 윤소야 뉴스타부동산 가든그로브 명예부사장 새해에도 부동산 시장은 큰 변화는 없는 듯하다. 높은 주택 담보 대출 금리, 부족한 매물, 개인적, 재정적 상황에 따른 결정 등의 주택 시장 문제가 2025년에도 지속될 것으로 보이며, 주택 시장 상황도 개선될 것으로 예상된다. 그러나 부동산 가격은 계속 상승할 가능성이 높다고 전미부동산중개인협회(NAR)는 보고 있다.2023년 침체기에 이어 2024년은 주택 판매에 있어 특히 힘든 해였다. NAR은 많은 잠재 구매자가 모기지 금리 상승과 역사적으로 낮은 매물 재고로 인해 주저하고 있다고 전했다. 많은 신규 주택 구매자가 직면한 불행한 현실은 주택 소유자와 임차인 간의 부 축적의 현저한 차이인 듯하다. 일자리 창출이 빠르거나 투자 수준이 높은 대도시 지역은 주.. 칼럼 2025.01.17 0
[부동산 칼럼]집을 잘 판매하기 위한 팁 이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장 코로나19 팬데믹 이후 부동산 시장이 과열에서 벗어나 진정세로 돌아선 지 2년이 되었다. 치솟던 가격이 주춤하였지만 아직도 주택 가격이 높고 이자율도 6.5% 이상이기 때문에 바이어들의 내집 마련이 어려워지고 그만큼 예비 바이어의 관심도 줄었다. 2023년 11월 대비 지난해 11월 매물은 12.1% 늘었다. 팔리지 않고 시장에 있는 기간도 평균 45일이 훌쩍 넘었고, 3개월 동안에도 안나가는 매물이 많이 늘었다. 1주일 안에 팔려 나가는 시장과는 사뭇 다르다. 새집 건축회사들은 잘 분양이 되지 않자 현금 유동성을 확보하기 위해 바이어들에게 Quick Move-in 인센티브 프로그램을 제공하고 있다. 높은 이자율을 낮추기 위해 소위 Buy-down을 위한 클로징.. 칼럼 2025.01.10 0
부동산 거래에 진행되는 소소한 과정 부동산 거래는 크게 오퍼를 쓰고, 인스펙션을 통해 건물의 상태를 확인하고, 융자가 승인되면 부동산을 취득하고 시에 등기가 되는 크게 3가지의 단계로 진행된다. 모든 진행 과정은 여러가지의 많은 단계가 있는데, 그 중 Los Angeles 시에 적용되는 내용중 몇 가지를 알아보자.하나, 절수 시설 설비가 되어있어야 한다. “Water-Conserving Plumbing Fixture”란 현제 건축에 기준하여 모든 절수가 되는 시설을 사용해야 한다는 것을 말한다. 화장실 변기가 그 중의 하나이다. 2017년을 기준으로 하여 1994년 이전에 지어진 단독주택은 절수 배관 설비를 하도록 규정하고 있는데, 1994년 1월 1일 이전에 건축된 개인주택은 (Single family Home) 2017년 1월 1일까지.. 칼럼 2025.01.10 0
산불 피해 시 알아야 할 사항 산불 피해 시 알아야 할 사항 산불로 인해 집을 잃은 피해자들은 복구와 지원을 받기 위해 다양한 문제를 해결해야 합니다. LA타임스는 피해자가 직면할 수 있는 주요 질문과 그에 대한 답변을 정리했습니다. 1. 집이 소실됐는데도 모기지를 갚아야 하나요? 산불 등 자연재해로 주택이 피해를 입었더라도 모기지 상환 의무는 사라지지 않습니다. 다만, 주택 소유자는 최대 12개월 동안 모기지 상환금을 감면받거나 유예 혜택을 받을 수 있습니다. 조치 방법: 모기지 제공 금융기관과 협의하여 유예 조건과 기간을 설정해야 합니다. 주의사항: 유예는 상환을 면제받는 것이 아니므로, 유예 기간 종료 후에는 정상적으로 상환을 재개해야 합니다. 2. 재산세 납부는 어떻게 되나요? 주택이나 사업체가 피해를 입은 경우, 재산세 납부.. 미국 뉴스 2025.01.18 0
“산불 피해 지역의 평균 주택 가격은 19억에서 50억 원 사이로 추정되며, LA의 임대료 상승이 예상됩니다.” “산불 피해 지역의 평균 주택 가격은 19억에서 50억 원 사이로 추정되며, LA의 임대료 상승이 예상됩니다.”뉴욕타임스 분석에 따르면, 주택 보험 기피와 도시 인프라 재건 비용 등이 큰 부담으로 작용하고 있습니다.미국 서부의 최대 도시 로스앤젤레스(LA)에서 발생한 대형 산불이 화재로 집을 잃은 주민들뿐 아니라 지역 전체에 심각한 영향을 미칠 것이라는 분석이 제기됐다.미국 일간지 뉴욕타임스(NYT)는 15일(현지시간) "LA 화재의 경제적 피해는 파괴된 주택 가치 이상이 될 것"이라는 제목의 기사에서 이번 산불이 미칠 중장기적 영향을 분석했다.이 신문은 이번 산불이 다른 산불과 달리 도심에 인접한 인구 밀집 지역에서 발생했으며, 해당 지역 주민들의 소득 수준이 미국 평균보다 높다는 점에 주목했다.전문가.. 미국 뉴스 2025.01.17 1
"부동산 사기 주의보: 주요 유형과 피해를 막는 방법" 부동산 사기가 최근 몇 년 사이 가장 빠르게 확산되고 있습니다. 특히 주택 구매자를 대상으로 한 사기가 정교해지며 피해 규모가 커지고 있어 각별한 주의가 필요합니다. 올해 주택 매매를 계획 중이라면 아래의 사기 유형과 예방 방법을 숙지해 피해를 예방하세요.1. 허위 계좌로 송금 유인가장 흔한 부동산 사기로, 송금 사기 피해는 일반적으로 큰 금액이며 복구가 어렵습니다. 범죄자는 주택 바이어와 부동산 에이전트 간 이메일을 해킹해 허위 계좌로 다운페이먼트를 송금하도록 유도합니다.예방 방법:다운페이먼트를 송금하라는 이메일을 받으면, 반드시 이전에 연락했던 은행 관계자나 에스크로 업체에 직접 전화해 확인하세요.은행 계좌가 변경되었다는 이메일은 특히 의심하세요.2. 디파짓 사기주택 구매 과정에서 제출하는 디파짓(보.. 미국 뉴스 2025.01.17 0
확 낮아진 미국 금리 인하 기대감…‘동결’에서 ‘인상’ 가능성까지 대두 확 낮아진 미국 금리 인하 기대감…‘동결’에서 ‘인상’ 가능성까지 대두 미국 연방준비제도(Fed, 연준)가 올해 금리를 인하할 것이라는 기대감이 크게 줄어들고 있습니다. 심지어 금리를 동결하거나 인상할 가능성까지 거론되는 상황입니다. 이는 강력한 고용지표와 인플레이션 우려가 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 금리 인하 전망 축소최근 월가 주요 금융사들은 연준의 금리 인하 예상치를 줄이거나 늦추고 있습니다. 뱅크오브아메리카(BofA)는 기존에 올해 2차례 금리 인하를 예상했으나 현재는 동결 가능성을 더 높게 보고 있으며, 심지어 금리 인상 가능성도 있다고 밝혔습니다. 씨티그룹은 5차례 금리 인하 전망을 유지했지만 시작 시기를 기존 1월에서 5월로 연기했습니다. 골드만삭스 역시 예상했던 3차례 인하를 2차례.. 미국 뉴스 2025.01.16 0
노로바이러스 예방과 대처법: 가족과 자신을 안전하게 지키는 방법 노로바이러스 예방법과 대처법노로바이러스는 위장관 질환으로 구토와 설사를 동반하며, 종종 "겨울 구토병"이나 "2개의 통이 필요한 병"으로 불립니다. 최근 감염이 증가하면서 알코올 기반 손 소독제에 저항성을 보이는 특징이 주목받고 있습니다. 노로바이러스는 표면에서 몇 주간 생존할 수 있기 때문에 청소와 소독에 특별한 주의가 필요합니다.다음은 노로바이러스로부터 가족과 자신을 안전하게 지키는 방법입니다.1. 가장 먼저 손을 씻으세요손 씻기는 질병 예방의 가장 효과적인 방법입니다. 올바른 손 씻기 방법은 다음과 같습니다.깨끗한 흐르는 물(온도는 상관없음)로 손을 적십니다.비누를 사용해 손바닥, 손등, 손가락 사이, 손톱 밑까지 최소 20초 동안 문지릅니다.Tip: 생일 축하 노래를 두 번 부르면 약 20초가 됩.. 미국 뉴스 2025.01.14 0
국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 .. 이민.비자 2023.10.25 0
이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지 미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing.. 이민.비자 2023.10.25 0
LA서 시민권 받으려면 1년 이상 대기 ▶ 영주권도 적체 2년까지 걸려 통상 6개월이면 마무리되던 ‘시민권 신청서’(N-400)가 처리기간이 갈수록 길어지고 있어 시민권을 신청한 LA 이민자들이 시민권을 받기까지 1년 이상 대기해야 하는 것으로 나타났다. 연방 이민서비스국(USCIS)이 27일 공개한 각 지역별 주요 이민서류 처리.. 이민.비자 2018.03.29 0
“65세 이상 시민권자, 자동 복수국적?”…NO ▶ 한국 입국해 신고 후 한국여권까지 받아야, 3개월 이상 거주해야 한국서 의료보험 혜택 ▶ 선천적 이중국적 남성도 공항 강제징집은 안해 한인들과 밀접한 한국 법령들 중 가장 까다롭고 혼선을 주고 있는 것이 국적과 병역 문제들이다. 특히 영주권자를 포함한 한국 국적자 뿐 아니라.. 이민.비자 2018.03.03 0
한국재산 상속 영주권자 9개월내 신고해야 ▶ 피오피코 도서관서 강연회 ▶ 부모님 용돈 ‘기프트 송금’ 을 24일 피오피코 도서관에서 열린 한국 재산문제 및 미국 세금보고 관련 강연회에서 이종건 변호사가 강연하고 있다. 피오피코 코리아타운 도서관 후원회(회장 김영애)가 한국에 있는 부동산을 포함한 재산 문제와 오는 4월.. 이민.비자 2018.02.27 0