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칼럽

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식당 구매시 그리이스트랩 있는지 꼭 확인하자

식당을 구매할 때 꼭 확인해야 할 중요한 요소 중 하나가 “그리이스트랩(Grease Trap)”의 유무이다. 많은 사람들이 간과하는 부분이지만, 특히 주방에서 기름을 많이 사용하는 식당에서는 필수적인 장치일 수 있다.그리이스트랩은 주방에서 나오는 기름과 찌꺼기가 하수구로 직접 흘러들어가는 것을 막아주는 역할을 하며, 이를 통해 하수도 막힘이나 환경 오염을 방지할 수 있다. 이번 칼럼에서는 식당 구매 시 그리이스트랩의 중요성, 확인 방법, 그리고 관리 방법에 대해 간단히 알아보겠다.우선, 그리이스트랩의 역할에 대해 알아보자. 주방에서 요리를 할 때는 많은 양의 기름과 찌꺼기가 발생한다. 이를 그대로 하수구로 흘려보낼 경우 하수도 막힘은 물론, 환경 오염까지 일으킬 수 있다.  지방과 기름은 물에 잘 분해되..

칼럼 2024.10.18 1

집을 살까? 기다릴까?

10월이 들어섰다는 말이 무색하게 90도를 웃도는 날씨가 다시 찾아왔지만, 확실히 여름 같지는 않다. 영원한 것은 없다는 말처럼 팬데믹 이후 치솟던 집값 상승세도 한풀 꺾이는 듯하다. 이럴 때 가장 자주 듣는 질문은 지금 집을 사야 하는지, 기다려야 하는지이다.“집값이 내려가는 것 같은데 기다리면 침체가 오지 않을까?” “이자가 더 내려갈 때까지 기다려야 하나?” 이런 질문을 하는 분들은 어쩌면 구입을 미루려는 핑곗거리를 찾고 있을지도 모른다. 하지만 답변은 간단하다. 만약 집을 구입할 수 있는 재정적 준비가 되어 있다면, 주저하지 말고 주택을 구입하길 권장한다.주택 구입을 권하는 이유는 첫째로 높은 렌트비 때문이다. 현재 렌트 시장은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 이는 쉽게 변하지 않을 것으로 ..

칼럼 2024.10.11 3

2024년도 부동산 매매 계약-컨틴전시

​ 컨틴전시(Contingency), 무엇이고 왜 필요한가?​컨틴전시란 부동산 매매계약에 있어서 조건부 계약이다. 바이어와 셀러가 계약이 완결되기 전에 계약에 있어서 붙여놓은 여러 조건들이다. 바이어와 셀러가 계약이 완성되어 에스크로를 열게 된 후 여러 컨틴전시 들이 완성되지 않는다면 바이어와 셀러가 딜을 취소할 수 있다는 조항이다.​가장 보편적인 컨틴전시들은 Home Inspection Contingency, Loan Contingency, Appraisal Contingency 들이 많이 쓰는 것이고 Home Sale Contingency 와 올해 캘리포니아에 새로 생긴 Insurance Contingency이다.​​​일반적인 컨틴전시 기간은 17일에서 21일이지만 기간은 바이어와 셀러가 협상할 수 ..

칼럼 2024.10.04 2

부동산 거래는 예술이다

부동산은 변동성이 큰 시장에서도 꾸준한 가치를 제공하는 자산으로 알려져 있다. 제프 베조스, 도널드 트럼프, 윌 로저스, 프랭클린 D. 루즈벨트, 루이스 그리샴, 마크 트웨인과 같은 인물들은 부동산 투자의 가치를 강조하며 각자의 통찰을 남겼다. 부자들의 재미있는 부동산 투자 이야기를 통해 부동산의 중요성을 다시 한번 생각해 본다.1. “What’s not going to change in the next 10 years?”(향후 10년동안 변하지 않는것은 무엇일까) - 제프 베조스아마존 창업자 제프 베조스는 2014년 Amazon 주주 서한에서 “고객이 시간이 지나도 변하지 않을 것”에 투자해야 한다고 말했다. 그는 변하지 않는 핵심 가치를 찾아내는 것이 성공의 열쇠라고 강조하며, 주거 및 상업 공간은 ..

칼럼 2024.09.21 2

미국 뉴스

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잇몸병 방치하면 치매 위험 커진다고?

우리나라 노년층에서 치매 환자는 꾸준히 증가하고 있으며, 2024년에는 100만 명을 넘을 것으로 예상되고 있습니다. 치매는 일상생활에 큰 영향을 줄 정도로 인지 기능이 저하된 상태로, 알츠하이머병, 혈관성 치매 등 다양한 원인으로 발병합니다.그런데, 최근 연구에 따르면 잇몸병이 치매 위험을 높일 수 있는 요인으로 주목받고 있습니다. 미국의 한 연구에 따르면, 잇몸병을 앓는 사람은 그렇지 않은 사람보다 치매 발병 위험이 22% 더 높은 것으로 나타났습니다. 잇몸병은 치아 주위에 염증을 일으키며, 염증 물질이 혈류를 통해 몸에 퍼져 뇌에도 나쁜 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 잇몸 염증이 뇌로 가는 산소와 영양소 공급에 방해가 되어 치매 발생 위험을 증가시킬 수 있습니다.또한, 씹는 동작이 뇌로 가는 혈류..

미국 뉴스 2024.10.18 1

"시세보다 10% 이상 낮은 오퍼는 피하세요"

오퍼를 넣었는데 셀러가 응답하지 않는 경우, 바이어가 취할 대응책은 다음과 같다. 1.셀러가 응답하지 않는 이유:셀러가 응답하지 않는 데는 여러 이유가 있다. 오퍼 금액이 너무 낮거나, 더 좋은 조건의 오퍼를 받은 경우가 대표적이다. 셀러는 마켓 밸류보다 10% 이상 낮은 오퍼를 무시할 가능성이 크며, 복수의 바이어가 오퍼를 제출할 경우 높은 가격에 판매하려는 성향이 강하다. 오퍼 금액 외에도 바이어가 융자 사전 승인 레터를 제출하지 않았거나, 클로징 기간 단축에 동의하지 않거나, 계약금(earnest money)이 너무 낮은 경우, 홈인스펙션 컨틴전시 조건을 건 경우에도 셀러가 응답을 기피할 수 있다. 2.셀러의 응답 의무:셀러는 법적으로 바이어의 오퍼에 응답해야 할 의무가 없다. 따라서 바이어는 오퍼..

미국 뉴스 2024.10.18 1

"우버, 사업 확장을 위해 익스피디아 인수 고려 중"

아직 초기단계…성사시 인수금액 27조원 달할 듯우버가 사업 다각화를 위해 익스피디아 인수를 검토 중이라고 FT가 보도했다. 익스피디아 인수 제안을 받은 우버는 자문사에 인수 가능성과 구조를 검토 중이며, 인수 금액은 약 200억 달러로 예상된다. 우버 CEO 다라 코스로샤히는 이전에 익스피디아 CEO로 재직했으며, 현재 이사회 비상임 이사로 있어 우호적 인수 가능성이 높다. 그러나 인수 논의는 초기 단계이며 성사되지 않을 가능성도 있다. 우버는 익스피디아 인수에 대해 공식적인 접촉이나 논의는 없었으며, 양측은 논평을 거부했다. 우버는 최근 차량 호출 서비스 외에도 기차·항공편 예약, 음식 배달, 물류, 광고 등으로 확장하며 '슈퍼 앱'으로 발전하려는 목표를 가지고 있다. 우버 CEO 코스로샤히는 소비자들..

미국 뉴스 2024.10.18 0

[부동산 칼럼]ID 도용과 주택 구매

이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장  인터넷과 SNS의 발달로 주택 구매자들의 주택을 찾는 방법과 패턴이 많이 달라지고 있다.  특히 앱을 많이 이용하는 젊은 세대일수록 온라인에서 주택을 찾는 비율이 점점 높아지고 있다. 실시간으로 최신의 매물 정보를 얻을 뿐 아니라 지역, 학군, 가격 등 여러 가지 정보를 함께 얻을 수 있기 때문에 인터넷 사용이 증가하고 있다.  반면 편리하고 유용하지만 여러 부작용도 함께 나타나는데 그중 가장 심각한 것이 신분 도용과 개인 신용 정보 유출을 통한 사기이다. 연방거래위원회의 보고에 의하면 작년에 100만건이 넘게 ID와 개인 신용정보가 유출되고 있다. 특히 ID도용으로 인한 재정적 손해가 막대하고 한번 유출이 되면 복구에 시간이 오래 걸리므로 예방이 무엇보다 중요하..

미국 뉴스 2024.10.18 2

"올겨울 남가주 폭우 예고: '대기의 강' 현상으로 인한 집중 강수 예상"

최근 보고서에 따르면, '대기의 강' 현상으로 인해 올 겨울에도 남부 캘리포니아에서 폭우가 많이 내릴 것으로 예상된다. 특히 내년 초에 강수량이 집중되어, 이 지역이 심각한 겨울 폭풍을 겪을 가능성이 크다고 경고하고 있다. '대기의 강'은 대량의 수증기가 대기 중에서 강처럼 긴 띠 형태로 이동하며 폭우와 홍수를 유발하는 현상이다. 이 현상은 11~12월에 태평양 북서부에서 시작된 후, 폭풍이 남쪽으로 이동해 남부 캘리포니아까지 영향을 미칠 수 있다고 보고서는 설명하고 있다.  [출처 한국일보]http://www.koreatimes.com/article/20241016/1534271

미국 뉴스 2024.10.17 0

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..

이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..

이민.비자 2023.10.25 0