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인기 글
"미국 휴대폰을 한국에서 저렴하고 편리하게 사용하는 방법"

코로나19 팬데믹이 끝난 후 많은 한인들이 한국 방문을 계획하고 있습니다. 이들이 가장 고민하는 것 중 하나는 미국에서 사용 중인 휴대폰을 한국에서 저렴하고 편리하게 사용하는 방법입니다. 한국에서도 미국 스마트폰으로 음성 통화, 카카오톡, 페이스북 등을 즐길 수 있는 여러 방법을 알아보겠습니다.1. 미국 전화기를 로밍하는 방법편리하지만 비용이 비쌉니다.단기 방문 시 가장 편리한 방법은 로밍을 신청하는 것입니다. AT&T, 버라이즌, 티모빌 등 통신사에 따라 자동으로 로밍이 적용될 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있으므로 출국 전에 통신사에 확인하는 것이 좋습니다. 이 방법은 편리하지만, 하루 10달러씩 부과되며, 로밍 기간이 짧을 수 있습니다.2. 유심칩(SIM Card) 구입 후 사용비용이 저렴하지만, ..
미국 뉴스 2024.06.06 0

미국 부동산 매물

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칼럽

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미국서 집 사기, 한국인 투자자 위한 가이드

미국 부동산 시장에서 외국인의 비중이 점차 증가하는 가운데, 특히 한국인들의 관심이 눈에 띄게 커지고 있습니다. 통계적으로 보면 캐나다와 중국인들이 주로 미국 부동산을 구매하지만, 한국의 많은 연예인들이 캘리포니아에서 주택을 구입하며 그 수는 꾸준히 늘어나고 있다. 특히 얼바인(Irvine)과 풀러튼(Fullerton) 같은 고급 주택 지역은 많은 한국인들이 주목하는 지역으로, 이들 지역에서 집을 구매하는 절차에 대해 알아보겠다. 한국인도 미국에서 부동산을 구매하는 데 법적인 제약은 없다. 다만, 외국인이 대출을 받는 데는 일정한 제한이 있을 수 있기 때문에 자금 조달 계획을 신중하게 세워야 한다. 첫 번째로 중요한 단계는 예산 설정이다. 얼바인과 풀러튼은 캘리포니아 내에서도 집값이 높은 지역에 속한다...
칼럼 2025.01.25 0

[부동산 칼럼]주택구입자에게 – 44탄

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  팬데믹 이후부터 팜데일, 랭캐스터 지역에는 고속도로 확장과 더불어 지역 곳곳에 개발이 왕성하게 이루어지고 있다. 그 이유는 대도시의 주택 가격과 렌트비 상승으로 인하여 바이어들이 부담을 갖고 있는 것을 분석한 정부와 주택 개발 업자들이 대면과 비대면 업무가 가능한 거리의 위성 도시인 팜데일, 랭캐스터 지역에 관심을 갖은 결과라고 할 수 있다.  팜데일, 랭캐스터 지역은 LA지역에서 북쪽으로 약 1시간 이내의 거리에 위치한 도시이며 사계절이 뚜렷한 지역이고, 공기가 맑은 것이 특징이다. 대도시의 주택가격과 렌트비 상승으로, Redfin이 2025년도를 예측한 내용은 전반적으로 주택 매매 수보다 렌트 수요가 시장을 주도할 가능성이 더 크다고 한다.  또한 주택가격이 ..
칼럼 2025.01.24 0

아파트 관리, 매니지먼트 회사에 맡겨야

아파트 관리를 매니지먼트 회사에 맡기는 것은 단순한 업무 위임이 아니라, 시간과 비용을 효율적으로 관리하고 자산 가치를 극대화하기 위한 전략적 선택이다. 특히 집주인과 세입자 간의 감정적 문제를 줄이고, 시장 상황에 맞춰 적절한 임대료를 조정함으로써 장기적으로 안정적인 수익을 확보할 수 있다. 아래는 매니지먼트 회사가 제공하는 구체적인 혜택과 그 중요성에 대한 설명입니다. 1. 전문성과 효율성 ▲전문 관리 능력-매니지먼트 회사는 아파트 관리와 유지보수에 대한 깊은 이해와 전문 지식을 바탕으로 운영되고. 건물 유지보수, 법적 규정 준수, 재정 관리 등 다양한 업무를 효율적으로 처리하며, 집주인의 부담을 덜어준다.효율적 문제 해결-입주민들의 민원 처리, 긴급 상황 대처, 시설 점검 등 일상적인 문제를 신속하..
칼럼 2025.01.17 1

[부동산 칼럼]2025년 지금이 집 사기 좋은 시점

윤소야 뉴스타부동산 가든그로브 명예부사장 새해에도 부동산 시장은 큰 변화는 없는 듯하다. 높은 주택 담보 대출 금리, 부족한 매물, 개인적, 재정적 상황에 따른 결정 등의 주택 시장 문제가 2025년에도 지속될 것으로 보이며, 주택 시장 상황도 개선될 것으로 예상된다.  그러나 부동산 가격은 계속 상승할 가능성이 높다고 전미부동산중개인협회(NAR)는 보고 있다.2023년 침체기에 이어 2024년은 주택 판매에 있어 특히 힘든 해였다.  NAR은 많은 잠재 구매자가 모기지 금리 상승과 역사적으로 낮은 매물 재고로 인해 주저하고 있다고 전했다. 많은 신규 주택 구매자가 직면한 불행한 현실은 주택 소유자와 임차인 간의 부 축적의 현저한 차이인 듯하다. 일자리 창출이 빠르거나 투자 수준이 높은 대도시 지역은 주..
칼럼 2025.01.17 0

미국 뉴스

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모기지 금리 ‘제자리’ 평균 6.5% 이상 전망

최근 모기지 금리는 비교적 안정된 흐름을 보이고 있다. 국책 모기지 기관 프레디맥에 따르면 30년 고정 모기지 금리는 지난주 6.76%로 2주 연속 동일한 수준을 유지했으며, 이는 올해 최고치보다는 낮고 지난해 같은 기간보다는 다소 낮은 수치다. 15년 고정 금리는 5.92%에서 5.89%로 소폭 하락했으며, 지난해 동기 평균인 6.38%보다도 낮아졌다. 15년 고정 금리는 특히 재융자를 고려하는 주택 소유자들 사이에서 인기가 높다.모기지 금리는 연준의 기준금리 정책뿐 아니라 미 국채 수익률과 글로벌 금융 흐름에 따라 영향을 받는다. 최근의 안정세는 10년 만기 미 국채 수익률의 움직임과 밀접한 관련이 있다는 분석이다. 전문가들은 연준이 당분간 금리를 동결할 가능성이 크다고 보고 있으며, 별다른 경제적 ..
미국 뉴스 2025.05.17 0

옆 유닛 담배 냄새로 고통받는다면… 슬기로운 대처 요령

뉴욕시의 한 세입자가 금연 아파트임에도 담배와 마리화나 냄새로 고통받은 사례를 통해, 이웃의 흡연 피해에 대한 대응 방안을 살펴볼 수 있다. 아파트와 콘도 등 공동주택의 경우, 대부분 금연 규정이 마련되어 있으며 이는 '공동생활 방해행위(Nuisance)'로 간주되어 법적 대응의 근거가 될 수 있다. 흡연 행위는 담배와 마리화나 모두 포함되며, 의료용이라 해도 예외로 인정되지 않는다.문제가 발생하면 가장 먼저 임대 계약서와 주택 관리 규정을 확인하고, 연기 발생 위치와 시간 등을 구체적으로 기록해 두는 것이 중요하다. 직접 대면 대신 다른 피해 주민들과 연대해 관리 사무소나 건물주에게 민원을 제기하면 더 효과적이다. 정식 민원 후에는 관리 측이 전 입주자에게 공지하거나 해당 유닛에 주의 요청을 할 수 있..
미국 뉴스 2025.05.16 0

‘가주 세대 17%만 주택구입 재정능력 갖춰’

캘리포니아 주에서 주택을 살 수 있는 경제적 여건을 갖춘 세대는 전체의 17%에 불과한 것으로 나타났다. 이는 전 분기보다는 소폭 상승했지만 여전히 전국 최저 수준이며, 전국 평균 37%의 절반에도 못 미친다. 이는 중간 주택 가격이 86만2,570달러에 달하고, 이를 감당하려면 연소득이 최소 21만8,000달러가 필요하기 때문이다. 실제로 월 주택 관련 경비는 5,450달러 수준이며, 이처럼 높은 주거 비용은 대부분의 가구가 감당하기 어려운 수준이다.콘도나 타운하우스 구입 여건도 다르지 않아, 중간가 67만달러의 경우 연소득 17만2,400달러가 필요하고 구입 여력이 있는 가구는 24%에 불과하다. 특히 남가주 지역에서는 LA, 오렌지, 샌디에고, 벤추라 등 주요 카운티의 구입 가능 비율이 12~14%..
미국 뉴스 2025.05.15 0

"내 우편물이 왜 남의 박스에?… 잦은 배달사고에 한인들 ‘불안’"

최근 한인 사회에서 중요 우편물이 잘못 배달되는 사고가 잇따르며 불안이 커지고 있다. 특히 크레딧카드나 은행 서류처럼 민감한 문서가 이웃의 메일박스에 들어가는 사례가 빈번히 발생하고 있으며, 다행히 이웃이 돌려주는 경우도 있지만, 일부는 남의 우편물을 찢거나 버리는 일도 있어 우편물 분실에 대한 걱정이 커지고 있다. 남가주에서는 중요 우편물이 엉뚱한 메일박스로 배달되는 사고가 빈번히 발생하며, 한인들 사이에 우편 서비스에 대한 불신과 우려가 커지고 있다. USPS는 배달사고가 자주 발생할 경우 로컬 우체국을 방문하거나 **USPS 고객서비스센터(800-275-8777)**로 연락해 신고할 것을 권장하고 있다. 우편물이 사라졌다고 생각되면, MissingMail.USPS.com에서 추적 요청을 할 수 있다..
미국 뉴스 2025.05.07 0

36년 동안 고작 1% 상승…캘리포니아 주택 소유율 ‘제자리’

36년 동안 고작 1% 상승…캘리포니아 주택 소유율 ‘제자리’ 캘리포니아의 주택 소유율이 1988년 이후 36년간 단 1%포인트 증가하는 데 그친 것으로 나타났다. 연방 인구조사국 자료에 따르면, 2022~2024년 캘리포니아의 평균 주택 소유율은 **55%**로, 뉴욕(53%)에 이어 전국에서 두 번째로 낮은 수준이다. 하와이(60%), 네바다(61%) 등이 뒤를 이으며 최하위권을 형성했다. **전국 평균 주택 소유율은 69%**로 캘리포니아와는 무려 14%포인트 차이가 난다. 캘리포니아의 주택 소유율은 2006년 부동산 거품 시기 잠시 60%까지 상승했지만, 이후 하락하며 답보 상태가 지속되고 있다. 가장 큰 이유는 고공행진 중인 집값이다. 캘리포니아부동산중개인협회(CAR)에 따르면 2024년 3월 ..
미국 뉴스 2025.04.30 0

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..
이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..
이민.비자 2023.10.25 0

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