첫 인상이 집값 5~10% 좌우한다

■ 주택 가치 올리는 방법

 

최신형 부엌·월풀 욕조 구매자 선호도 커, 나무 한 그루 1,000달러 효과 조경도 중요

 

오랫동안 살았던 집을 매물로 내놓게 되면 누구나 조금이라도 값을 더 받기를 원하는 것은 당연한 일. 셀러에 따라 기존 주택을 팔아 더 큰 집으로 옮겨갈 수도 있고, 집을 팔아 남은 돈으로 필요한 일에 사용하기 위해서라도 항상 최고의 가격으로 거래되기를 바라게 된다. 하지만 아무리 주택시장이 좋아도 집 관리가 제대로 돼 있지 않거나, 손을 봐야 하는 부분들이 많다면 제값을 받을 수 없다. 어떻게 하면 조금이라도 더 받을 수 있을까. 그 방법을 소개한다.

 

1. 최신형 부엌

최근에는 넓은 공간을 가진 부엌이 대세다. 크지 않더라도 튼튼한 재질의 카운터탑은 필수. 또한 가능한 많은 공간으로 연결될 수 있는 곳에 부엌이 위치한다면 더욱 좋다. 대다수 가정에서 개방된 부엌을 선호하기 때문. 싱크대 앞쪽으로 창이 나 있다면 더 좋다. 만약 이를 위해 부엌을 개조한다면 과연 집 전체와 조화를 이룰 수 있는지를 가장 먼저 고려해 봐야 한다.

 

2. 최신형 화장실

화장실에 스파나 월풀 욕조가 있다면 주택 가치를 상승시키는데 주요한 역할을 할 수 있다. 또 최근에는 좌변기가 있는 공간에 샤워시설이 있는 것보다는 따로 구분되어 있는 것이 더 각광받는 추세다. 또 온수가 제대로 나올 수 있도록 시설이 갖추어져 있어야 하며 배수시설도 깔끔히 관리되어 있어야 한다.
특히 배수시설의 경우 많은 사람들이 놓치는 부분이기 때문에 잘만 관리하면 집을 팔 때 크게 이익이 될 수 있다.

3. 잘 정비된 매스터 베드룸

집을 볼 때 대부분의 사람들이 매스터 베드룸을 가장 중요하게 본다. 럭서리 스타일 베드룸과 라운징 공간과 옷장 등이 제대로 갖추어져 있는 것이 중요하다.

4. 천연 소재

최근 천연제품에 대한 소비자들의 관심이 증가함에 따라 집 자재 역시 천연 소재가 각광을 받고 있다.

5. 첫 인상

집에 대한 첫 인상이 좋을 경우 5~10% 정도의 가치가 상승할 수 있다. 또한 이웃집들에 대한 인상 역시 집의 가치를 10%정도 좌우할 정도로 중요한 요소 중 하나.
이를 위해서는 두 가지 상황을 바탕으로 준비해야 한다.
첫 째로 집안에 가구가 그대로 있을 때다. 당연히 정리정돈이 잘 돼 있어야 하는 것은 물론이고, 깨끗하게 청소돼 있어야 한다. 거실 바닥이나 타일, 유리창 등을 미리 깨끗하게 청소하고 가급적 집안에 있는 불필요한 물건들을 치워 심플하게 보여주 는 게 중요하다. 또 싱싱한 꽃을 꽂아 둔 꽃병, 그리고 식탁에 색색의 향초를 데코레이션 하는 것도 맵시 있다.
한인가정의 경우 특히 조심해야 할 게 냄새. 때문에 냉장고 안에 냄새가 많이 나는 음식을 미리 없애고, 오븐의 때 등을 말끔하게 닦아둬야 한다. 화장실 청소도 당연한 일. 그리고 방향제를 뿌려 놓는 것도 잊지 말자.
두 번째는 집안에 물건들이 비어 있을 때. 훨씬 넓어 보이는 장점이 있지만, 반대로 집안 내부의 문제점들이 훤히 드러나는 단점도 있다. 물론 집을 있는 그 상태로 파는 경우라면 크게 신경 쓸 필요가 없다. 하지만 그게 아니라면 페인트와 카펫 또는 나무마루, 타일, 화장실 샤워기에 수도꼭지 등을 먼저 살피고 교체할 것은 미리 해두는 게 좋다.
또 마루에서 걸을 때마다 삐걱거리는 소리 등이 나는 부분들도 손질을 해두도록 한다.
이밖에 수영장도 바닥에 오물이 없도록 청소해야 좋은 인상을 줄 수 있다.
첫 인상은 바로 원 집주인이 얼마나 집관리에 정성을 쏟았느냐를 볼 수 있는 대목이기 때문이다.

6. 창문

창문은 소비자들이 집을 볼 수 있는 통로임과 동시에 연료 효율성과도 직결될 수 있는 부분이라 중요하다. 단열창이 설치되어 있으면 좋다. 2,600스퀘어피트 규모의 집에 새롭게 창문을 설치하기 위해서는 약 1만 달러가 소요된다.

7. 조경

부동산 업계에 따르면 한 그루 나무는 1,000달러의 효과가 있다. 그만큼 조경이 좋은 집의 경우 가치가 더욱 상승할 수 있다는 뜻. 조경에 따로 투자할 여력이 없다면 최소한 이웃들 집과 비슷한 분위기만이라도 조성하는 것이 좋다.
특히 집 안으로 들어가는 주변의 잔디밭이나 화단 등을 미리 전문가를 통해 손질을 해놓는 게 중요하다.

8. 수납공간

큰 차고가 있으면 웬만한 단점들은 모두 상쇄시킬 수 있다. 그만큼 수납공간이 많은 것이 중요하다는 뜻.

 

9. 페인팅

새집이 아닌 이상 집 안팎의 페인팅은 집을 보는 사람에게 여러 가지 이미지를 심어준다.

오랫동안 페인팅을 하지 않았다면 집을 팔 때 미리 산뜻하게 해놓는다면 좋은 값을 받는데 도움이 되는 것은 두 말할 필요가 없다.

 

10. 지하실

지하실 상태가 건조한 것이 무엇보다 중요하다. 지하실이 건조하다는 것은 물이 잘 새지 않는다는 반증이기도 하기 때문이다. 사실 지하실의 경우 10여년 전만 해도 신경을 제대로 쓰지 않는 부분이었다.

하지만 최근 들어 지하실 역시 집의 중요한 공간으로 인식되고 있기 때문에 이를 잘 관리하는 것이 중요하다.

미주 한국일보

 

 

▲ 집값을 원하는 만큼 받고 싶다면 셀러는 바이어의 만족도를 높일 수 있도록 철저한 준비를 해놓아야 한다.

집을 구입하려는 한 부부가 주택 부엌을 살펴보고 있다. <뉴욕타임스>