"주택감정이 재융자에 미치는 중요성"

"주택감정이 재융자에 미치는 중요성"

재융자 신청 시 주택감정 필요성

주택을 재융자하려면 대개 대출 기관은 주택감정을 요구합니다. 그러나 일부 융자 상품은 감정 없이도 처리될 수 있는 경우도 있습니다. 예를 들어, FHA 스트림라인 모기지와 같은 프로그램이 그러합니다.

주택감정은 주택의 정확한 가치를 평가하여 재융자 대출 규모를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 이는 대출 기관이 주택의 실제 가치를 초과하는 대출을 제공하지 않도록 보장하는데 도움이 됩니다.

주택감정이란?

재융자를 위한 주택감정은 기존 모기지를 새로운 융자로 대체하는 과정에서 진행됩니다. 감정 결과는 새로운 모기지 대출 심사에 큰 영향을 미칩니다. 감정은 주택의 현재 상태를 체크하고, 같은 지역 내 비슷한 조건의 주택들과 비교하여 진행됩니다.

주택감정이 필수적인 이유

렌더는 대출의 안정성을 보장하기 위해 감정을 요구합니다. 특히 캐시아웃 재융자와 같이 융자금을 추가로 받을 경우, 주택감정은 홈오너의 에퀴티(자산 가치)를 정확히 파악하는 데 중요한 역할을 합니다.

감정 과정과 요소

전문 감정사는 주택의 위치, 크기, 레이아웃, 리모델링 여부 등 다양한 요소를 검토합니다. 주택을 구매할 때와 달리 재융자 시 감정에서는 매매 계약서나 세일 가격을 사용할 수 없어, 비슷한 주택들과의 비교를 통해 주택의 가치를 산출합니다.

준비 과정

주택감정을 앞두고 홈오너는 집을 깨끗이 정리하고, 밝은 조명을 켜서 주택 내부를 최대한 환하게 유지하는 것이 좋습니다. 감정 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

감정비용

주택감정비는 보통 모기지 클로징 비용에 포함됩니다. 평균적으로 약 500달러이며, 이는 대부분의 홈오너들이 준비하고 있는 예산의 일부입니다.

조선일보 LA 참조