[부동산 칼럼]55+ 시니어 라구나우즈 빌리지

 

 

Laguna Woods Village는 가든그로브나 어바인에서 25분 정도이며, LA에서 1시간 남짓 떨어져 있다.

 

또한 라구나비치 바닷가와 10분 거리이다. 1964년 10월에 시작하여 1980년경 완공된 도시이고, 모든 거주자가 100% 게이트 커뮤니티로 유명한 곳이며, 라구나우즈시에 90%를 차지한다. 그만큼의 명성도 높은 곳이며, 한인들에게 인기가 좋은 곳이기도 하다.

 

실버타운 라구나우즈 빌리지는 프라이빗 16개의 게이트로 되어있으며, 한인 인구가 약 2000명을 넘을 정도로 계속 늘어나고 있다. 약 100개의 다양한 내부 구조를 제공하며, 조건은 55세 이상으로 연 4만~4만5000달러의 인컴과 주택 구매 금액을 제외한 자산 12만5000달러를 보유해야 한다. 또한 4만달러 이상 인컴을 증명하면 된다.

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라구나우즈 빌리지의 장점 중 하나는 주택 구입에 나이 제한이 없다는 것이다. 즉 55세 미만 자녀도 구입할 수 있으며, 부모를 위해 구입하고 부모가 렌트하는 방식으로 하면 된다.

 

먼저 주택의 종류를 크게 3가지로 나눠보자.

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첫째, Third Laguna Hills (CONDO) 약 700~2500 스퀘어피트까지 방 1개에서 3개 정도의 가격은 약 30만달러에서 약 100만달러까지 다양하다. 단독이 아니어도 단독 같고, 또한 마치 단독 주택처럼 디자인된 것도 있다. HOA는 보통 약 780달러 정도에 쓰레기 수거, 수도세, 기본 케이블 TV 등 요금이 포함되어 있어서 본인 부담은 전기와 인터넷 정도이다. 주택 보유세는 연 약 1% 내야 한다. 또한 내부 수리와 관리는 소유주가 책임져야 한다.

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둘째, United Laguna Woods (CO-OP) 약 670~1000 스퀘어피트 방 1개와 2개이며, 보유세와 관리비 등 선출된 보드 멤버가 운영을 한다고 보면 된다. HOA는 보통 약 650달러 정도이며 콘도와 비슷한 형태이지만, 서비스나 유틸리티 등 보드에서 많은 부분을 제공해 준다. 일종에 조합 지분 주택으로 생각하면 되고, 현찰로만 살 수 있다. 1년 기준 동안 6개월 이상 임대를 줄 수 없다.

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셋째, The Tower 약 500~1800 스퀘어피트 정도이며 스튜디오 형태에서 방 3개까지이다. 빌딩 형태의 건물인데 식사와 클리닝 서비스까지 제공된다. HOA 가 1인 기준 약 2500달러 정도이고 모든 유틸리티와 저녁 식사 등 매주 청소도 해준다. 개인 부담은 인터넷 정도라 생각하면 된다.

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주택 구입을 하면서 내는 GRF 비용은 5000달러 정도를 내야 하는데, 클럽 이용권 등 많은 부대시설을 이용할 수 있다. 골프 코스 36홀, 클럽 하우스 7개, 수영장 5개, 피트니스 센터 3개, 잔디 볼링장, 10개의 테니스코트, 7 피클볼 코트, 814석 실내 무대 극장, 실내 양궁장, 탁구장, 그림, 사진, 도자기 공예, 재봉, 목공예, 승마장, 도서관, 배드민턴, 에어로빅과 댄스 스튜디오 등등 250개가 넘는 클럽이 운영되고 있어 다양한 취미 생활을 할 수 있다.

또한 주민들을 위한 무료 커뮤니티 버스 서비스가 제공되므로 한 클럽 하우스에서 다른 클럽 하우스로의 이동에 대해 걱정할 필요가 없다.

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또한 CA medical, Hoag Hospital, Orange County Medical, Memorial Care Saddleback Medical, and Providence Mission Hospital 등등 캘리포니아주 라구나우즈의 의료 시설이 인근에 있으며 Walgreens와 CVS도 쉽게 찾을 수 있다.

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문의 (213)718-7733

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윤소야 뉴스타부동산 가든그로브 명예부사장

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출처 : 조선일보 LA