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인기 글
"미국 휴대폰을 한국에서 저렴하고 편리하게 사용하는 방법"

코로나19 팬데믹이 끝난 후 많은 한인들이 한국 방문을 계획하고 있습니다. 이들이 가장 고민하는 것 중 하나는 미국에서 사용 중인 휴대폰을 한국에서 저렴하고 편리하게 사용하는 방법입니다. 한국에서도 미국 스마트폰으로 음성 통화, 카카오톡, 페이스북 등을 즐길 수 있는 여러 방법을 알아보겠습니다.1. 미국 전화기를 로밍하는 방법편리하지만 비용이 비쌉니다.단기 방문 시 가장 편리한 방법은 로밍을 신청하는 것입니다. AT&T, 버라이즌, 티모빌 등 통신사에 따라 자동으로 로밍이 적용될 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있으므로 출국 전에 통신사에 확인하는 것이 좋습니다. 이 방법은 편리하지만, 하루 10달러씩 부과되며, 로밍 기간이 짧을 수 있습니다.2. 유심칩(SIM Card) 구입 후 사용비용이 저렴하지만, ..
미국 뉴스 2024.06.06 0

미국 부동산 매물

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칼럽

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미국서 집 사기, 한국인 투자자 위한 가이드

미국 부동산 시장에서 외국인의 비중이 점차 증가하는 가운데, 특히 한국인들의 관심이 눈에 띄게 커지고 있습니다. 통계적으로 보면 캐나다와 중국인들이 주로 미국 부동산을 구매하지만, 한국의 많은 연예인들이 캘리포니아에서 주택을 구입하며 그 수는 꾸준히 늘어나고 있다. 특히 얼바인(Irvine)과 풀러튼(Fullerton) 같은 고급 주택 지역은 많은 한국인들이 주목하는 지역으로, 이들 지역에서 집을 구매하는 절차에 대해 알아보겠다. 한국인도 미국에서 부동산을 구매하는 데 법적인 제약은 없다. 다만, 외국인이 대출을 받는 데는 일정한 제한이 있을 수 있기 때문에 자금 조달 계획을 신중하게 세워야 한다. 첫 번째로 중요한 단계는 예산 설정이다. 얼바인과 풀러튼은 캘리포니아 내에서도 집값이 높은 지역에 속한다...
칼럼 2025.01.25 0

[부동산 칼럼]주택구입자에게 – 44탄

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  팬데믹 이후부터 팜데일, 랭캐스터 지역에는 고속도로 확장과 더불어 지역 곳곳에 개발이 왕성하게 이루어지고 있다. 그 이유는 대도시의 주택 가격과 렌트비 상승으로 인하여 바이어들이 부담을 갖고 있는 것을 분석한 정부와 주택 개발 업자들이 대면과 비대면 업무가 가능한 거리의 위성 도시인 팜데일, 랭캐스터 지역에 관심을 갖은 결과라고 할 수 있다.  팜데일, 랭캐스터 지역은 LA지역에서 북쪽으로 약 1시간 이내의 거리에 위치한 도시이며 사계절이 뚜렷한 지역이고, 공기가 맑은 것이 특징이다. 대도시의 주택가격과 렌트비 상승으로, Redfin이 2025년도를 예측한 내용은 전반적으로 주택 매매 수보다 렌트 수요가 시장을 주도할 가능성이 더 크다고 한다.  또한 주택가격이 ..
칼럼 2025.01.24 0

아파트 관리, 매니지먼트 회사에 맡겨야

아파트 관리를 매니지먼트 회사에 맡기는 것은 단순한 업무 위임이 아니라, 시간과 비용을 효율적으로 관리하고 자산 가치를 극대화하기 위한 전략적 선택이다. 특히 집주인과 세입자 간의 감정적 문제를 줄이고, 시장 상황에 맞춰 적절한 임대료를 조정함으로써 장기적으로 안정적인 수익을 확보할 수 있다. 아래는 매니지먼트 회사가 제공하는 구체적인 혜택과 그 중요성에 대한 설명입니다. 1. 전문성과 효율성 ▲전문 관리 능력-매니지먼트 회사는 아파트 관리와 유지보수에 대한 깊은 이해와 전문 지식을 바탕으로 운영되고. 건물 유지보수, 법적 규정 준수, 재정 관리 등 다양한 업무를 효율적으로 처리하며, 집주인의 부담을 덜어준다.효율적 문제 해결-입주민들의 민원 처리, 긴급 상황 대처, 시설 점검 등 일상적인 문제를 신속하..
칼럼 2025.01.17 1

[부동산 칼럼]2025년 지금이 집 사기 좋은 시점

윤소야 뉴스타부동산 가든그로브 명예부사장 새해에도 부동산 시장은 큰 변화는 없는 듯하다. 높은 주택 담보 대출 금리, 부족한 매물, 개인적, 재정적 상황에 따른 결정 등의 주택 시장 문제가 2025년에도 지속될 것으로 보이며, 주택 시장 상황도 개선될 것으로 예상된다.  그러나 부동산 가격은 계속 상승할 가능성이 높다고 전미부동산중개인협회(NAR)는 보고 있다.2023년 침체기에 이어 2024년은 주택 판매에 있어 특히 힘든 해였다.  NAR은 많은 잠재 구매자가 모기지 금리 상승과 역사적으로 낮은 매물 재고로 인해 주저하고 있다고 전했다. 많은 신규 주택 구매자가 직면한 불행한 현실은 주택 소유자와 임차인 간의 부 축적의 현저한 차이인 듯하다. 일자리 창출이 빠르거나 투자 수준이 높은 대도시 지역은 주..
칼럼 2025.01.17 0

미국 뉴스

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집을 살 수 있는 다양한 저비율 모기지 대출 상품

내 집 마련의 첫걸음인 **다운페이먼트(선납금)**는 주택 매매 시 바이어가 모기지 외에 현금으로 지불해야 하는 금액으로, 전통적으로 주택 가격의 20%가 기준으로 여겨지지만 반드시 그 비율을 맞출 필요는 없다. 최근 통계에 따르면 실제 다운페이먼트는 평균 18%, 생애 첫 주택 구매자의 경우 평균 9% 수준이다. 모기지 종류에 따라 최소 납부 비율은 달라지며, 일반적인 컨벤셔널 론은 3%, 정부 보증 FHA 론은 3.5% 수준의 다운페이먼트로도 집을 살 수 있다.다운페이먼트를 20% 미만으로 낼 경우에는 PMI(모기지 보험) 부담이 추가된다. 이는 대출 기관의 손실을 막기 위한 보험료로 월별 상환금에 포함된다. 다만, 주택 가치 상승 또는 원금 상환을 통해 자산 가치가 일정 수준 이상이 되면 해지가 가..
미국 뉴스 2025.06.06 1

미국 주택시장, 바이어에게 유리한 흐름으로 전환

미국 주택시장, 바이어에게 유리한 흐름으로 전환 매물은 많고 수요는 줄어…지금이 내 집 마련 적기? 미국의 주택시장이 10여 년 만에 큰 변곡점을 맞이하고 있다. 그동안 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많았던 '셀러 마켓'(판매자 시장)에서, 이제는 공급이 수요를 앞지르는 '바이어 마켓'(구매자 시장)으로 흐름이 바뀌고 있다는 분석이다. 부동산 정보업체 레드핀(Redfin)이 최근 발표한 자료에 따르면, 2025년 4월 현재 전국적으로 판매자가 구매자보다 약 49만 명 많아졌으며, 이는 약 34%의 차이를 나타낸다. 이는 팬데믹 이후 가장 큰 격차이며, 2013년 이래 처음 보는 수준이다. 특히 로스앤젤레스 지역의 경우, 집을 팔려는 사람이 구매 희망자보다 무려 45%나 더 많은 것으로 조사되었고, ..
미국 뉴스 2025.06.03 1

“주택 판매자·구매자 격차 역대 최대”

미국 주택 시장이 극심한 침체 국면에 접어든 가운데, 판매자와 구매자 간의 수급 격차가 역대 최대 수준으로 벌어진 것으로 나타났다. 부동산 정보회사 레드핀에 따르면 지난 4월 기준 주택 판매자는 구매자보다 약 50만 명 더 많은 것으로 집계됐으며, 이는 2013년 이후 최대 격차다. CNN은 이를 “주택 시장 침체의 초기 징후”로 해석하며, 장기적인 구매력 위기가 최근 무역 갈등과 경기 둔화 우려로 더욱 악화된 결과라고 분석했다.지속적인 주택 가격 상승과 6% 후반대에 머무는 고금리 모기지 이자율은 예비 구매자들의 진입을 가로막는 주요 원인이다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 4월 기존 주택 중간 매매가격이 41만4,000달러로, 22개월 연속 상승세를 기록하며 역대 최고치를 경신했다고 밝혔다. 여기에다..
미국 뉴스 2025.05.31 1

“이 손님 쉽지 않네”…부동산 에이전트 힘들게 하는 유형

부동산 시장에는 다양한 유형의 고객이 존재하며, 일부 고객은 에이전트를 매우 힘들게 만들기도 한다. 부동산 거래는 신뢰를 바탕으로 한 관계이기 때문에, 고객의 태도와 행동은 거래 성사 여부에 결정적인 영향을 미친다. 리얼터닷컴은 에이전트를 곤란하게 만드는 대표적인 고객 유형들을 소개하며 주의를 당부했다.첫 번째는 개인사를 정리하지 않은 고객이다. 연애나 결혼 등 사적인 상황이 정리되지 않은 상태에서 주택 계약을 진행하면, 관계 변화로 인해 거래가 중도에 취소되는 일이 발생할 수 있다. 실제로 한 에이전트는 계약 직전에 고객이 연인과 헤어지면서 거래가 무산된 사례를 소개했다. 감정적인 결정은 계약금 손실로 이어질 수 있어, 중요한 개인사정은 미리 정리하는 것이 바람직하다.두 번째는 지나치게 저렴한 가격만 ..
미국 뉴스 2025.05.30 1

가주 ‘내 집 마련’의 꿈 멀어져…‘주거 지옥’ 독식

미 전역에서 주택 가격이 급등하는 가운데, ‘살기 가장 어려운 도시’ 상위 30곳 중 25곳이 캘리포니아에 위치한 것으로 나타났다. 금융정보업체 월렛허브의 분석에 따르면, 캘리포니아는 만성적인 주택 부족과 각종 규제로 인해 비정상적인 집값 상승이 이어지고 있으며, 이는 중산층의 삶을 크게 위협하고 있다.가장 살기 어려운 도시 1위는 샌타바바라로, 평균 평방피트당 주택 가격이 1,300달러에 달해 전국 평균보다 압도적으로 높은 수준을 보였다. 이어 샌타모니카, 버클리, 코스타 메사, 어바인, 글렌데일, LA, 버뱅크 등이 뒤를 이으며 상위권을 휩쓸었다. 뉴욕시(9위), 보스턴, 케임브리지 등 소수 도시를 제외하면 나머지도 대부분 캘리포니아 도시가 차지해, 내 집 마련의 문턱이 지나치게 높다는 점이 부각됐다..
미국 뉴스 2025.05.29 0

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..
이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..
이민.비자 2023.10.25 0

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