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인기 글
한인타운 렌트비 내려도 공실률 30%

한인타운 렌트비 내려도 공실률 30% LA오피스 매우 느린 회복세 다운타운 렌트비 작년과 비슷 공실률이 높은 수준을 기록하는 가운데 LA카운티 오피스 시장 렌트비도 코로나19 팬데믹 이전보다 올랐다. 경제 주간지 ‘LA비즈니스저널’이 최근에 발표한 ‘LA지역 오피스 시장 동향 보고서’에 따르면, LA카운티 2분기 평균 렌트비(호가 기준)는 스퀘어피트 당 4.13달러다. 이는 전년 동기 대비 4.06달러보다 7센트가 더 많은 것이며 2019년 2분기의 3.91달러와 비교하면 22센트를 웃도는 것이다. 2022년 2분기 공실률은 21.1%로 전년의 20.8%보다 소폭 올랐다. 다만 2019년 2분기의 13.8%보다 7.3%포인트나 더 높았다. 〈표 참조〉 코로나19팬데믹이 3년째에 접어들었지만, 신종 변이 ..
미국 뉴스 2022.07.29 0

미국 부동산 매물

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칼럽

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좋은 매물 보는 눈이 중요하다

미국 부동산 시장의 첫번째 키워드는 ‘매물 부족’이다. 이것은 지역에 따라 다를 수 있다. 매물 부족은 집값 상승으로 이어질 것이다. 그리고 공급의 뒷받침은 단 기간에 이루어질 것이 아니다. 결국 투자용 주택 구매는 신중해야 하며, 내 집마련은 적극적으로 움직여야 한다는 전략이 필요한 시기이다. ▲매물 부족 단기간 해소 힘들 것- 부동산 전문가들은 심각한 매물 부족이 올해 안에 해소되기 힘들 것으로 우려한다. 올해 단독 주택 건설이 소폭 증가할 전망이지만 억눌린 주택 수요를 충족하기에는 충분치 않다. 집을 살 능력을 갖춘 사람이 많이 줄었기 때문에 주택 건설 업체들이 가격 유지를 위해 신규 주택 공급량을 조절하고 있다는 분석이 지배적이다. 주택 건설 업체들이 신규 주택 공급을 늘린다고 해도 주택 시장의 ..
칼럼 2024.04.05 0

부자들의 100년 넘은 자본 증식 비밀

누구에게나 있는 삶의 무게는 우리 모두에게 무겁기만하다. 얼마 전 고객과 나눈 이야기를 독자들과 함께 나누고 싶어 이곳에 올린다. 그 이야기는 이렇게 시작된다. 몇 년 전 어느 날, 샐러리맨 월급쟁이로 살 경우, 열심히 살지만 경제적 자유는 먼 반복된 paycheck-to-paycheck의 삶이라는 생각이 들기 시작했다. 어느 순간 경제적 자유를 가지고 싶어졌다고 한다. 패시브 인컴을 하나라도 만들어야 아이 대학도 보내고, 은퇴도 하겠구나 하는 생각이 들었다. 이 즈음에 Financial Independence Retire Early(FIRE)라는 말들이 생각났고, 나도 경제적으로 자유롭고 싶고, 여행도 많이 가고, 마트와 식당에서 계산기 꺼내 들지 않고, 사 먹고 싶은 것들을 사 먹으며, 아이 학비를 ..
칼럼 2024.03.08 0

[뉴스타 칼럼] 부동산의 핵심, 매물 재고량에 있다

2023년에는 집값과 이자가 동반 상승하여 매수자가 줄어들고, 매물은 더 줄어들었다. 2024년에는 매물의 재고량을 유심히 살펴보아야 한다. 바이어들의 눈높이는 낮추고, 가격을 높이기가 쉽지 않다. 부동산 마켓에서 자금력이 약한 바이어들은 이미 퇴출당한 상태이다. 3년 전 곧 부동산 폭락이 올 것이라고 하며 은행 매물이 있으면 알려달라던 바이어가 있었다 .그 고객은 필자의 조언을 귀담아 듣지 않았다. 3년 동안 부동산 가격이 얼마나 많이 올랐는지 정말 안타깝다. 지난 주말에 2520스퀘어피트의 단독주택을 188만달러에 리스팅 가격으로 마켓에 내 놓았다. 오픈하우스 2일 만에 7개의 오퍼가 들어왔는데 행운의 바이어는 203만달러, 그것도 전액 현금 오퍼가 주인공이 되었다. 이 주택은 필자가 2019년에 1..
칼럼 2024.02.09 1

미국으로 이주해 살고 싶다면

미국은 아직도 기회가 많다는 기대를 가지고 있기 때문에 한국에서 E-2 Visa에 관한 여러 가지의 질문들을 받는다. 하지만 비지니스는 경험도 따라야 할 뿐만 아니라 운도 따라줘야 한다고 생각한다. 미국 생활을 모르거나 아무리 한인타운에서 비지니스를 운영한다고 하더라도 영어를 잘 하지 못한다면 성공하기가 어렵다고 말해 준다. 특히 LA 한인타운의 경우를 예로 든다면 웬만한 유명 식당들은 거의 다 LA에 있다고 여겨질 만큼 경쟁이 심하다고 볼 수 있다. 그만큼 입맛이나 서비스에 있어서도 일등이 되지 않으면 살아남기가 쉽지 않다. 또한 비지니스 자금 이외의 생활할 돈이 있어야 한다는 이야기를 꼭 전달한다. E-2 비자는 매년 2 년마다 Visa연장을 할 수 있으며, 영주권을 주는 것은 아니고 체류만 연장할 ..
칼럼 2024.01.12 0

미국 뉴스

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"미국 1분기 GDP 성장률 1.6%로 둔화, 예상치 크게 밑돌아"

작년 성장 견인한 개인소비 줄어…수입 증가도 성장률 끌어내려고금리 기조 속 경기 둔화…"약간의 냉각은 좋은 소식" 평가도미국 경제가 작년에 이어 올해에도 개인 소비로 성장했으나, 성장 속도가 크게 둔화되었습니다. 미 상무부에 따르면 1분기 GDP 증가율은 연율 1.6%로 작년 4분기 대비 낮아졌습니다. 이는 2022년 이후 최저치입니다. 주요 지출 부문인 개인 소비와 수출, 정부 지출이 줄어듦에 따라 둔화했습니다. 특히 개인 소비 증가율은 작년 4분기 대비 낮아지면서 경제 성장에도 영향을 주었습니다. 이에 따라 뉴욕증시는 하락세를 보였습니다. 소비와는 반대로 민간 투자는 늘어났으나, 기업들의 투자는 주저하고 있습니다. 이러한 상황에서 미국 연준의 고금리 기조는 물가 안정을 목표로 하고 있지만, 경..
미국 뉴스 2024.04.26 1

"집 구매 과정에서 정말 필요한 에이전트의 역할과 중요성"

에이전트 없이 집을 사는 것은 위험부담이 큽니다. 그 이유를 살펴보면:1.재정적 관점: 바이어의 가장 중요한 고려사항은 감당 가능한 가격대의 주택을 찾는 것입니다. 에이전트는 경험이 많아 예산 설정 및 부가 비용에 대한 조언을 제공합니다.2.시장 이해: 에이전트는 지역 시장에 대한 전문 지식을 가지고 있어 본인이 전문으로 취급하는 커뮤니티에서 얼마나 많은 집들이 매물로 나와있고, 집들이 얼마에 팔렸는지에 대한 구체적인 정보를 가지고 있어 매물의 적정 가격을 판단할 수 있고, 바이어가 마음에 들어하는 매물 가격이 터무니 없이 비싼지, 가격이 적당한지 알려줄 수 있으며 바이어가 놓치기 쉬운 사항을 알려줍니다.3.정보 제공: 오픈하우스 및 매물 정보를 제공하여 바이어가 최적의 선택을 할 수 있도록 ..
미국 뉴스 2024.04.26 0

"주택 시장 변동과 이자율 상승: 구매자들의 선택과 부담"

높아진 모기지 이자율이 주택 시장에 미치는 영향에 대한 최근 기사입니다.프레디맥의 발표에 따르면 30년 고정 이자율이 7.1%로 올라갔고, 15년 만기 이자율도 상승세를 보입니다. 연방준비제도의 기준 금리 인하가 늦어질 것으로 예상되면서 금리가 더 올라갈 수 있다는 예측이 나오고 있습니다. 이에 따라 주택 거래가 줄어들 것으로 예상되지만, 주택 가격은 여전히 상승하고 있습니다. 이로 인해 주택 구입 비용이 증가하고, 구입에 대한 부담이 더 커지고 있습니다. 그럼에도 불구하고 주택 구입에 대한 수요는 높아지고 있는데, 이는 이자율 상승에도 불구하고 "지금 아니면 못 산다"는 인식으로 인해 구매자들이 서둘러 주택을 구입하려는 경향 때문입니다. 그러나 내 집 마련에 대한 절망감은 여전히 존재합니다. 주..
미국 뉴스 2024.04.26 1

LA 골칫거리 노숙자 문제…부자들이 나서야?

로스앤젤레스(LA)는 미국에서 노숙자 문제가 심각한 도시로 유명합니다. 미국 주택도시개발부(HUD)의 2022년 통계에 따르면, 캘리포니아주에는 17만 1천521명의 노숙자가 있으며, 이는 미국 전체 노숙자 수(58만 2천462명)의 약 30%를 차지합니다. LA 카운티에는 7만 5천518명의 노숙자가 있고, 그중 LA 시내에는 4만 6천260명이 있습니다. 이러한 수치는 미국 전체 노숙자의 약 3분의 1이 캘리포니아주에 거주하며, 캘리포니아 전체 노숙자의 약 44%가 LA 대도시 권역에 있다는 것을 보여줍니다.노숙자 문제가 특히 LA에서 심각한 이유는 여러 가지가 있습니다. 우선, LA의 온화한 기후는 노숙이 상대적으로 용이한 환경을 제공합니다. 겨울에도 기온이 영하로 내려가지 않고, 여름에는 습도가..
미국 뉴스 2024.04.26 1

"봄철 주택시장, 구매 열기에 '당장 집 사야하는' 이유"

"봄철 주택시장, 구매 열기에 '당장 집 사야하는' 이유" 봄철이 시작되면서 미국의 주택 시장이 활기를 띠고 있습니다. 많은 전문가들이 이 시기가 집을 구매하기에 이상적인 때라고 강조하고 있습니다. 주택 시장의 현 상황을 고려할 때, 구매를 고려하는 이유들을 살펴보겠습니다.주택 구매 신청 증가경제적인 불안이 있어 보일 수 있지만, 실제로 주택 시장은 활기를 보이고 있습니다. 최근 조사에 따르면 지난해보다 주택 구매 신청이 9% 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 주택 수요가 매우 강하다는 것을 의미합니다. 연방준비제도(FED)가 모기지 금리를 낮추어 소비와 대출을 촉진하고 있기 때문입니다.취업률 개선미국 내 실업 수당 신청 건수가 감소하고 있는 것은 긍정적인 신호입니다. 많은 사람들이 새..
미국 뉴스 2024.04.26 1

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..
이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..
이민.비자 2023.10.25 0

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