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인기 글

미국 부동산 매물

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칼럽

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좋은 매물 보는 눈이 중요하다

미국 부동산 시장의 첫번째 키워드는 ‘매물 부족’이다. 이것은 지역에 따라 다를 수 있다. 매물 부족은 집값 상승으로 이어질 것이다. 그리고 공급의 뒷받침은 단 기간에 이루어질 것이 아니다. 결국 투자용 주택 구매는 신중해야 하며, 내 집마련은 적극적으로 움직여야 한다는 전략이 필요한 시기이다. ▲매물 부족 단기간 해소 힘들 것- 부동산 전문가들은 심각한 매물 부족이 올해 안에 해소되기 힘들 것으로 우려한다. 올해 단독 주택 건설이 소폭 증가할 전망이지만 억눌린 주택 수요를 충족하기에는 충분치 않다. 집을 살 능력을 갖춘 사람이 많이 줄었기 때문에 주택 건설 업체들이 가격 유지를 위해 신규 주택 공급량을 조절하고 있다는 분석이 지배적이다. 주택 건설 업체들이 신규 주택 공급을 늘린다고 해도 주택 시장의 ..
칼럼 2024.04.05 0

부자들의 100년 넘은 자본 증식 비밀

누구에게나 있는 삶의 무게는 우리 모두에게 무겁기만하다. 얼마 전 고객과 나눈 이야기를 독자들과 함께 나누고 싶어 이곳에 올린다. 그 이야기는 이렇게 시작된다. 몇 년 전 어느 날, 샐러리맨 월급쟁이로 살 경우, 열심히 살지만 경제적 자유는 먼 반복된 paycheck-to-paycheck의 삶이라는 생각이 들기 시작했다. 어느 순간 경제적 자유를 가지고 싶어졌다고 한다. 패시브 인컴을 하나라도 만들어야 아이 대학도 보내고, 은퇴도 하겠구나 하는 생각이 들었다. 이 즈음에 Financial Independence Retire Early(FIRE)라는 말들이 생각났고, 나도 경제적으로 자유롭고 싶고, 여행도 많이 가고, 마트와 식당에서 계산기 꺼내 들지 않고, 사 먹고 싶은 것들을 사 먹으며, 아이 학비를 ..
칼럼 2024.03.08 0

[뉴스타 칼럼] 부동산의 핵심, 매물 재고량에 있다

2023년에는 집값과 이자가 동반 상승하여 매수자가 줄어들고, 매물은 더 줄어들었다. 2024년에는 매물의 재고량을 유심히 살펴보아야 한다. 바이어들의 눈높이는 낮추고, 가격을 높이기가 쉽지 않다. 부동산 마켓에서 자금력이 약한 바이어들은 이미 퇴출당한 상태이다. 3년 전 곧 부동산 폭락이 올 것이라고 하며 은행 매물이 있으면 알려달라던 바이어가 있었다 .그 고객은 필자의 조언을 귀담아 듣지 않았다. 3년 동안 부동산 가격이 얼마나 많이 올랐는지 정말 안타깝다. 지난 주말에 2520스퀘어피트의 단독주택을 188만달러에 리스팅 가격으로 마켓에 내 놓았다. 오픈하우스 2일 만에 7개의 오퍼가 들어왔는데 행운의 바이어는 203만달러, 그것도 전액 현금 오퍼가 주인공이 되었다. 이 주택은 필자가 2019년에 1..
칼럼 2024.02.09 1

미국으로 이주해 살고 싶다면

미국은 아직도 기회가 많다는 기대를 가지고 있기 때문에 한국에서 E-2 Visa에 관한 여러 가지의 질문들을 받는다. 하지만 비지니스는 경험도 따라야 할 뿐만 아니라 운도 따라줘야 한다고 생각한다. 미국 생활을 모르거나 아무리 한인타운에서 비지니스를 운영한다고 하더라도 영어를 잘 하지 못한다면 성공하기가 어렵다고 말해 준다. 특히 LA 한인타운의 경우를 예로 든다면 웬만한 유명 식당들은 거의 다 LA에 있다고 여겨질 만큼 경쟁이 심하다고 볼 수 있다. 그만큼 입맛이나 서비스에 있어서도 일등이 되지 않으면 살아남기가 쉽지 않다. 또한 비지니스 자금 이외의 생활할 돈이 있어야 한다는 이야기를 꼭 전달한다. E-2 비자는 매년 2 년마다 Visa연장을 할 수 있으며, 영주권을 주는 것은 아니고 체류만 연장할 ..
칼럼 2024.01.12 0

미국 뉴스

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"차별 경험은 생물학적 노화 촉진"

美 연구팀 "차별 경험 많을수록 분자 수준 노화 과정 빨라져"미국 뉴욕대의 쿠에바스 교수팀이 성인 2천여 명을 대상으로 한 연구에서, 차별 경험이 분자 수준의 생물학적 노화를 가속시킬 수 있다는 사실을 확인했다. 이전 연구에 따르면 인종, 성별, 체중, 장애 등 정체성 관련 차별을 겪는 사람은 심장질환, 고혈압, 우울증 등 건강 문제 위험이 커지는 것으로 알려져 있다. 이 연구는 차별이 노화 과정을 앞당기고 질병 및 조기 사망에 기여할 수 있다는 것을 보여주며, 특히 일상적 차별과 중대 차별이 노화에 미치는 영향이 크다는 결과도 나타났다. 연구는 흡연과 체중 등 다른 요인 외에도 차별이 노화에 미치는 영향을 보여주며, 모든 형태의 차별을 해결하는 것이 건강한 노화와 건강 형평성을 증진하는 데 중요하다는 ..
미국 뉴스 2024.05.11 0

"연준의 금리 동결과 부동산 시장: 예상과 현실"

금리 인하에 대한 기대와는 달리, 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 현 5.25%~5.5%로 유지하기로 결정했습니다. 이는 지난해 9월 이후 6차례에 걸쳐 기준금리를 동결한 것입니다. 부동산 시장에서는 금리 인하를 기대해 왔지만, 이번 결정으로 금리가 현 수준에서 동결되고 인하 시기가 늦어질 것으로 예상됩니다. 이에 따라 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지가 관심사가 되고 있습니다. 주택 시장은 이자율에 민감하게 반응하는데, 연준의 금리 정책이 이에 영향을 미칩니다. 연준은 최근 인플레이션을 안정화시키기 위해 기준금리를 상당한 폭으로 인상했었습니다. 하지만 현재 인플레이션 수준이 안정화되고 있어 공격적인 금리 인상은 더 이상 필요하지 않은 상황입니다. 주택 시장에서는 모기지 이자율이 중요한 요소입니다. 이..
미국 뉴스 2024.05.11 0

"물, 건강한 섭취량은?…몸에 맞는 적정량 찾아야"

물은 신체의 약 60~70%를 구성하는 중요한 요소입니다. 그러나 물 섭취와 체중 변화 사이의 관계는 복잡하고 다양한 요소에 의해 영향을 받습니다. 일반적으로는 물을 많이 마시는 것이 체중 감량에 도움이 된다고 여겨지지만, 최근 연구에서는 물 섭취가 체질량지수(BMI)에 어떤 영향을 미치는지에 대한 다른 결과가 제시되었습니다.주요 연구 결과 요약:동국대 식품영양학과 금나나 교수 연구팀이 국제학술지 플로스원(Plos One)에 발표한 연구에 따르면, 하루 1리터를 초과해 물을 마시는 사람들이 1리터 이하의 물을 마시는 사람들에 비해 비만도를 가늠하는 체질량지수가 더 높았고, 허리둘레도 더 컸습니다.특히 찬 물을 많이 마시는 경우 체질량지수가 더 높았는데, 이는 냉수가 신체의 에너지 소비를 증가시키는 효과가..
미국 뉴스 2024.05.11 0

"고혈압·비만·흡연 '임상위험' 높으면 심혈관질환 발병 3.6배"

심혈관질환은 전 세계적으로 사망률이 높은 주요 질병 중 하나입니다. 이번에 발표된 연구 결과는 한국인의 심혈관질환 위험도를 임상적 요인과 유전적 요인을 종합해 예측하고, 이를 통해 고위험군을 식별함으로써 사전 예방과 치료에 활용될 수 있는 중요한 자료를 제공합니다.이 연구는 한국인유전체역학조사사업의 데이터베이스를 활용해 7천612명의 데이터를 분석했습니다. 분석 결과에 따르면, 임상적 요인과 유전적 요인이 모두 높은 고위험군의 경우 심혈관질환 발병 위험이 가장 높은 것으로 나타났습니다.주요 결과 요약:임상적 요인(나이, 성별, 혈압, 당뇨, 콜레스테롤, 흡연 여부 등)만을 고려한 경우, 심혈관질환 발병 위험이 저위험군에 비해 3.6배 높았습니다.유전적 위험도가 높은 상위 20%의 경우, 심혈관질환 발병 ..
미국 뉴스 2024.05.10 0

미국 주택 시장에서 내 집 마련을 위한 현명한 전략들: 다양한 방법으로 성공을 향해!

미국의 주택 시장에서 내 집 마련을 위해서는 다양한 요소들이 필요합니다. 이들은 창의력, 절충, 의지력, 그리고 무엇보다도 돈입니다. 최근 미국의 주택 시장은 어려운 상황을 겪고 있으며, 작년에는 재판매 주택 거래량이 30년 만에 최저 수준을 기록했습니다. 고 이자율과 고 주택가에도 불구하고, 몇몇 사람들은 강한 의지로 내 집 마련에 성공하고 있습니다. 여러 사례를 살펴보면, 주택 구매를 위한 지원 프로그램을 활용한 사람들이 있습니다. 다운페이먼트가 부족한 사람들은 커뮤니티 재개발 비영리 단체와 연결되어 주택 구입 지원 프로그램을 활용했습니다. 이런 프로그램을 통해 소수민족인 흑인들의 주택 소유율도 증가하고 있습니다. 다른 사람들은 매물보다는 대출 가능성을 우선시하는 전략을 선택했습니다. 주택 구입을 위..
미국 뉴스 2024.05.10 0

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..
이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..
이민.비자 2023.10.25 0

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