2025년 1분기 주택 시장 전망: 이자율 안정과 매물 증가의 관건

2025년 1분기 주택 시장 전망

2025년 새해를 맞아 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 주택 시장의 변동 사항은 중요한 관심사입니다. 뱅크레잇닷컴과 관련 전문가들의 전망을 토대로 2025년 1분기 주택 시장을 살펴봅니다.

1. 차기 정부와 경제 불확실성

• 주택 가격 동향
  • 2024년 11월 재판매 주택 중간 매매가는 $406,100로 전년 대비 약 4.7% 상승.
  • 17개월 연속 상승세를 이어감.
• 이자율 상황
  • 2024년 최고치(7.39%)에서 소폭 하락해 6.91% 기록.
  • 바이어들에게 여전히 부담스러운 수준.
• 불확실성 요인
  • 차기 행정부의 정책 변화(관세, 감세, 정부 지출)가 시장에 영향을 미칠 전망.

2. 1분기 시장 트렌드

• 거래 활동
  • 전통적으로 주택 거래가 한산한 시기(평균 19% 수준).
  • 2024년에는 가을·겨울에 주택 거래가 회복되는 예외적인 트렌드 확인.
• 전망
  • 억압된 수요가 일부 지역에서 구입 경쟁을 촉발할 가능성.
  • 봄철 성수기가 예년보다 일찍 시작될 가능성 제기.

3. 이자율 전망

• 전문가 의견
  • 올해 1분기 평균 이자율은 6% 후반대를 유지할 가능성이 높음.
  • 연말에는 6% 초반대까지 하락할 것으로 기대.
• 구체적 수치
  • 30년 고정: 평균 6.25% 예상.
  • 15년 고정: 평균 5.75%로 하락 전망.

4. 주택 가격과 구매력

• 가격 상승세
  • 올해 1분기 주택 가격은 평균 약 $420,000에 이를 것으로 예상.
  • 예상 상승폭은 5% 미만이나 구매력 개선은 어려울 전망.
• 매물 상황
  • 만성적인 매물 부족이 지속될 가능성.
  • 매물 대기 기간이 증가할 수 있지만 가격 경쟁력을 갖춘 매물은 빠르게 거래될 것으로 보임.

5. 매물 공급 동향

• 매물 증가 전망
  • 신규 주택과 기존 주택 매물이 소폭 늘어날 가능성.
  • 이자율 고정 현상으로 인해 공급 증가 폭은 제한적일 전망.
• 위험 요인
  • 차기 행정부의 관세 정책으로 건축 자재 비용 상승 가능성.
  • 최악의 경우 주택 매물이 전년 대비 5%~10% 감소할 가능성 제기.

결론

2025년 1분기 주택 시장은 불확실성과 기회가 공존하는 가운데, 이자율 안정화와 매물 증가가 주요 변수로 작용할 전망입니다. 바이어들은 경제 상황과 정부 정책을 주의 깊게 살피며 신중한 계획이 필요합니다.

 

 

[출처 한국일보]

http://www.koreatimes.com/article/20250101/1545828