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인기 글
"한국 출생 미국 시민권 취득자의 국적상실과 군대 징집 문제"

C씨의 아들이 한국에서 출생하고 미국으로 이민해 미국 시민권을 취득한 경우, 한국 국적이 자동으로 상실되므로 군대에 징집되지 않습니다. 그러나 이미 병역기피자로 분류된 경우에는 불이익을 받을 수 있기 때문에, 한국 방문 전에 한국의 병무청에 문의하는 것이 권장됩니다. 워싱턴 총영사관은 한국에서 출생하여 후천적으로 미국 국적을 취득한 경우 국적이 자동으로 상실되어 군대에 가지 않아도 된다고 설명했습니다. 그러나 이미 병역기피자로 분류된 경우 불이익을 받을 수 있으므로 사전에 한국의 병무청에 문의하는 것이 중요합니다. 명소정 영사는 외교부 입장에서는 명확한 답변을 내릴 수 없다고 설명하며, 한국에서 병역기피자로 분류된 상태에서 미국 시민권을 취득한 경우에는 한국 입국 시 불이익을 받을 수 있을 것이라고 부연..
미국 뉴스 2024.01.23 0

미국 부동산 매물

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칼럽

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[부동산 칼럼]시니어타운의 조건

변무성 뉴스타부동산 랜초쿠카몽가 명예부사장 한국에 갔을 때 강원도 평창에 가본 적이 있는데 "Lucky 700" 또는 "Happy 700" 라는 말이 있어서 생소하기도 하고 의미가 있는듯하여 관심을 갖고 알아보았는데, 다름 아닌사람이 가장 행복감을 느끼는 해발고도, 인간의 생체리듬에 가장 적합하다고 알려진 해발고도가 강원도 평창 지역 해발고도가 700미터라는 것이었다.  더욱이 심장 박동이 편하게 유지될 수 있는 해발고도가 700미터(2,300피트)라는 것도 잘 알려진 사실이다. 인랜드 엠파이어 지역에 이와 비슷한 지리적 조건의 동네가 있으며, 유난히 시니어타운으로 각광을 받고 있는, 잘 개발된 곳이 있어서 소개하고자 한다. LA한인타운에서 동쪽으로 80여마일 떨어진 곳에 뷰몬과 배닝이 있다. 인랜드 엠..
칼럼 2025.01.03 0

캘리포니아에서의 효율적인 주택판매

타주에 비해 상대적으로 부동산 거래 시 요구되는 서류가 많고 LA 카운티를 비롯 한인이 많이 거주하고 있는 오렌지, 리버사이트, 샌버나디노 카운티의 역동적인 마켓을 고려한다면, 캘리포니아에서 집을 판매하는 과정은 복잡해 보일 수 있다. 하지만 체계적으로 접근하면 효율적이고 성공적으로 진행할 수 있다. 이번 칼럼에서는 특별히 본인과 가족이 현재 살고 있는 집을 팔고자 할 때 알아야 할 주요 단계를 간단히 설명하겠다.1. 마음의 준비와 계획현재 살고 있는 집을 파는 경우는 보통 가족 수의 증가나 감소, 직장 이전, 수입의 변화, 자녀의 학군 등 신상의 변화에 따른 필요가 많다. 집을 팔기 전 첫 단계는 개개인과 가정의 특수 상황을 고려해 집을 팔지, 사고 팔지, 렌트를 줄지를 결정하는 것이다. 이때 필요한 ..
칼럼 2024.12.20 3

[부동산 칼럼]주택구입자에게- <43탄>

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장 2024년이 저물어가고 있다. 다사다난했던 한해를 되돌아보면 여러분의 성원과 격려로 무탈하게 마무리 짓게 되어서 감사를 드린다. 그리고 음으로 양으로 협조와 지원을 해주신 독자 여러분께 다시 한번 머리 숙여 감사의 말씀을 전한다.  올해는 부동산법이 많이 바뀌어서 부동산 에이전트와 바이어 및 셀러들에게 많은 혼란이 있었다. 새 규정에도 불구하고 여전히 셀러가 바이어의 커미션까지 부담하는 관행이 셀러의 여건에 따라 지역에 따라 유지되고 있다. 이 부분이 공식적으로 시행은 되었다고 하여도 셀러와 바이어 간의 매매 간에서 발생하는 협상 중에 발생하는 자연스러운 현상으로 볼 수 있다.  또한 모기지 이자율이 여전히 높은 상태로 Confirming loan 80만6500달러..
칼럼 2024.12.20 0

부동산 임대와 반려동물

반려동물을 키우는 가정들이 많아졌다. 임대인 (RPO as Rental Property Owner or Landlord), 임차인이(Tenant) 반려동물(Pets)과 함께 입주하고자 하는 경우를 알아보자. 테넌트에게 동물이 있는경우 건물주는 입주를 허락할지 거절할지 결정할 수 있는 권리가 있지마, 이에 대한 추가적인 요구를 법적으로 금지하고 있기 때문에 강아지나 고양이가 있다고 해서 렌트비를 더 요구 할 수는 없다.단 예외적인 것이 몇 가지 있다. 하나, 테넌트와 함께 입주할 동물이 신체적, 정서적 지원을 제공하는 경우이다. 이런 동물은 서비스 반려동물이라는 (Service Pets and Emotional Support Animals) 인증서를 받게되고 더 이상 동물로 분류되지 않는다. 그냥 룸메잇과..
칼럼 2024.12.14 2

미국 뉴스

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2025년 1분기 주택 시장 전망: 이자율 안정과 매물 증가의 관건

2025년 1분기 주택 시장 전망2025년 새해를 맞아 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 주택 시장의 변동 사항은 중요한 관심사입니다. 뱅크레잇닷컴과 관련 전문가들의 전망을 토대로 2025년 1분기 주택 시장을 살펴봅니다.1. 차기 정부와 경제 불확실성주택 가격 동향2024년 11월 재판매 주택 중간 매매가는 $406,100로 전년 대비 약 4.7% 상승.17개월 연속 상승세를 이어감.이자율 상황2024년 최고치(7.39%)에서 소폭 하락해 6.91% 기록.바이어들에게 여전히 부담스러운 수준.불확실성 요인차기 행정부의 정책 변화(관세, 감세, 정부 지출)가 시장에 영향을 미칠 전망.2. 1분기 시장 트렌드거래 활동전통적으로 주택 거래가 한산한 시기(평균 19% 수준).2024년에는 가을·겨울에 주택 거래가 ..
미국 뉴스 2025.01.03 0

"미국 첫 집 장만, 20대는 꿈도 꾸지 마라" - 주택 구매자 나이와 소득 급증

"미국 첫 집 장만, 20대는 꿈도 꾸지 마라" - 주택 구매자 나이와 소득 급증  미국에서 첫 주택을 구매한 사람들의 나이가 점차 증가하고 있으며, 소득 수준 또한 눈에 띄게 높아졌다는 최근 보고서가 발표됐다. 전미부동산업자협회(NAR)는 2023년 7월부터 2024년 6월까지 처음 주택을 구매한 사람들을 대상으로 한 조사 결과를 공개하며, 주택 시장의 심화되는 어려움을 지적했다. 보고서에 따르면, 첫 집을 구매한 사람들의 중간 연령은 38세로, 이는 역사상 가장 높은 수치다. 한 세대 전인 20대 후반에서 첫 집을 구매했던 시대와 비교했을 때, 크게 달라진 모습이다. 또한, 첫 집을 구매한 사람들의 가구 소득은 97,000달러로 작년보다 증가했으며, 이는 경제적 여유가 없으면 첫 집 장만을 꿈꾸기 힘..
미국 뉴스 2025.01.03 2

주택 단열의 중요성과 에너지 절약 방법

주택 단열의 중요성1. 단열재의 중요성에너지 비용 절감: 단열 개선만으로 연간 냉난방비를 약 20% 절약 가능(연방 에너지국 자료).기능: 열기와 습기 흐름 조절로 실내 온도 유지, 곰팡이 및 구조물 손상 예방.2. 단열 방법별 특징① 중공벽 단열법 (Cavity Insulation)방법: 내벽과 외벽 사이 공간에 단열재 삽입.재료: 유리 섬유, 셀룰로스, 미네랄 울 등.장점: 비용 효율적, 다양한 재료 선택 가능.단점: 방풍 효과는 낮아 강풍 지역에 부적합.② 스프레이 폼 단열법 (Spray Foam Insulation)방법: 거품 형태 단열재를 분사해 틈새를 채움.재료: 폴리우레탄 폼.장점: 단열 및 방풍 효과 우수, 습기 제어 가능.단점: 설치 비용 높음, 내구성 낮고 환경에 부정적 영향 가능.③ ..
미국 뉴스 2024.12.21 1

모기지 금리, 2024년에도 6%대 유지 전망

모기지 금리, 2024년에도 6%대 유지 전망전문가들 "관세와 국가 부채 증가, 주택 시장 압박 지속"2024년에도 주택담보대출(모기지) 금리가 6% 후반대를 유지할 가능성이 높다는 전망이 제기됐다. 이는 내년 주택 구입을 계획 중인 소비자들에게 여전히 부담으로 작용할 것으로 보인다.AP통신이 8명의 경제 전문가를 대상으로 조사한 결과, 30년 만기 고정 모기지 기준으로 내년 모기지 금리는 최고 6.8%에 이를 가능성이 있으며, 대체로 6%대에 머무를 것이라는 의견이 나왔다.부동산 중개 플랫폼 레드핀의 경제 전문가는 내년 평균 모기지 금리를 6.8%로 예상했으며, 피치 레이팅의 경제 전문가는 5.8~6.4%의 범위를 제시했다. 반면 TD이코노믹스는 내년 말 금리가 5.8%까지 하락할 가능성을 언급하며 다..
미국 뉴스 2024.12.21 0

"2025년 1월 1일부터 시행: 중점검역관리지역 지정 변경 및 Q-코드 제출 의무화"

2025년 1월 1일부터 시행되는 중점검역관리지역 관련 조치 요약1. 중점검역관리지역이란?검역감염병이 유행하며 국내 유입 우려가 있는 지역 중 방역 집중 관리가 필요한 곳.주로 1급 감염병이 유행하는 지역이 포함됨.2. 변경 사항 요약중점검역관리지역 지정 해제페스트 관리지역:몽골미국 콜로라도주중국 네이멍자치구동물인플루엔자 인체감염증 관리지역 추가미국: 미네소타주, 워싱턴주, 캘리포니아주, 펜실베니아주중국: 광둥성, 장시성, 후난성동물인플루엔자 인체감염증 관리지역 제외미국: 텍사스주영국중국: 충칭시중점검역관리지역 제외미국: 뉴욕주, 뉴저지주3. 새로운 조치지정된 지역 거주자들은 한국 입국 시 Q-코드로 건강상태보고서를 제출해야 함.이 조치는 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.  [출처 한국일보]http:..
미국 뉴스 2024.12.19 1

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..
이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..
이민.비자 2023.10.25 0

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