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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 39탄

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장​팜데일, 랭캐스터는 하이 데저트의 전형적인 모습으로 차가운 반건조한 기후(Köppen 기후 분류 Bsk)를 나타내며, USDA 플랜트 근성 지역(USDA Plant Hardiness Zone) 8b에 속한다.겨울은 11월 말부터 1월 말까지의 일일 평균 최저 온도가 한 겨울의 최저 온도보다 낮고, 12월의 가장 시원한 달은 평균온도가 44.4도이다. 평균 온도가 81.2도이고 7월과 8월이 여름이다. 평균적으로 매년 최소 온도는 52일이고 최대 온도는 100도를 넘는 35일이 있다. 연간 평균 강우량은 8.30인치(211밀리미터)로 평균 27일 만에 발생한다.팜데일, 랭캐스터는 LA카운티 북부에 위치한 도시이다. 도시는 남가주의 엔텔롭밸리 지역에 있다. 샌게이브리얼..

칼럼 2024.06.29 0

성공적인 이사를 위한 필수 준비 요령

미국의 주택시장에서는 모기지 이자율이 다시 7%를 넘었어도 집값은 석달 연속 상승하는 악순환이 끝임없이 이어지고 있기 때문에 봄철에 내집 마련에 나서는 미국인들의 발길을 가로막고 있는 것으로 관측되고 있다그간 미국은 부동산 시장에 영향을 주는 ‘금리 인상’과 ‘주택 공급 부족’이라는 두 가지 요소가 충돌하고 있었다. 기준금리의 인상은 주택담보대출 금리를 인상하게 하고, 그 결과 주택 구매 비용이 증가해 전반적인 수요를 감소케 했다. 반면 코로나19 이후 주택 건설이 지연되면서 주택 공급이 현저히 줄면서 수요가 증가한 상태다. 이런 상황에서도 부동산 투자자들의 임대 수익은 증가했다. 금리가 상승하면서 투자자가 부동산을 매입해 임대하는 데 드는 비용이 증가했고, 부동산 투자자들은 임대료 인상으로 임대 수익률..

칼럼 2024.06.01 0

내 집이 있어야 든든하다

누구든 미래에 대한 기대와 내 집 장만의 꿈을 가지고 있다. 젊은이들마다 다르지만, 많은경우 대학교를 졸업하고 직장생활을 시작한다. 어느정도 자리가 잡히기 시작하면 부모님의 도움 받아서 첫집을 마련하는 경우, 본인들이 꾸준히 저축을 해서 첫집 장만을 하는경우, 월급을 꽤 많이 받는대도 하나도 남김없이 다 써버리는 경우 등 여러종류로 나뉘어진다.“난 집 사는것 관심 없어요. 지금처럼 시설 좋은 아파트에서 편하게 사는게 좋아요” 라고 말하는 경우도 보이지만, 주위에 친구들이 하나 둘 결혼을 하거나 집을 샀다고 하면 본인도 모르게 핸드폰으로 그 집을 확인하고 속으로 부러워 한다. 요즘은 홈 오피스도 많아졌기 때문에 집에서 생활하는 시간이 너무 많아졌다. 이제 집은 잠자고 쉬는 공간 그 이상의 중요한 부분을 차..

칼럼 2024.05.31 0

좋은 매물 보는 눈이 중요하다

미국 부동산 시장의 첫번째 키워드는 ‘매물 부족’이다. 이것은 지역에 따라 다를 수 있다. 매물 부족은 집값 상승으로 이어질 것이다. 그리고 공급의 뒷받침은 단 기간에 이루어질 것이 아니다. 결국 투자용 주택 구매는 신중해야 하며, 내 집마련은 적극적으로 움직여야 한다는 전략이 필요한 시기이다. ▲매물 부족 단기간 해소 힘들 것- 부동산 전문가들은 심각한 매물 부족이 올해 안에 해소되기 힘들 것으로 우려한다. 올해 단독 주택 건설이 소폭 증가할 전망이지만 억눌린 주택 수요를 충족하기에는 충분치 않다. 집을 살 능력을 갖춘 사람이 많이 줄었기 때문에 주택 건설 업체들이 가격 유지를 위해 신규 주택 공급량을 조절하고 있다는 분석이 지배적이다. 주택 건설 업체들이 신규 주택 공급을 늘린다고 해도 주택 시장의 ..

칼럼 2024.04.05 0

미국 뉴스

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아마존 "'글로벌 IT 대란'에도 AWS 정상 운영, 일부 연결 문제 가능"

보안 프로그램 업데이트 결함으로 인해 19일 마이크로소프트(MS) 클라우드 서비스에 전 세계적인 IT 대란이 발생했습니다. 아마존웹서비스(AWS)도 일부 영향이 있을 수 있다고 밝혔습니다.AWS는 보안 회사 크라우드스트라이크의 소프트웨어 결함으로 인해 몇 가지 연결 문제와 재부팅 문제가 발생했다고 고객에게 알렸습니다. AWS는 서비스가 계속 정상적으로 운영되고 있지만, 크라우드스트라이크 소프트웨어를 사용하는 MS 윈도 인스턴스, 윈도 워크스페이스 및 앱스트림 앱에서 연결 문제가 발생할 수 있다고 설명했습니다.AWS는 영향을 받은 서버에서 크라우드스트라이크의 보안 소프트웨어 '팰컨 센서' 파일을 삭제하는 등 여러 가지 복구 옵션을 제공했습니다. 크라우드스트라이크의 업데이트 패치가 MS 윈도 운영체제(OS)..

미국 뉴스 2024.07.20 0

2024년 하반기 주택 시장 전망

지난 5월, 주택 가격이 사상 최고치를 경신했습니다. 매물 부족 현상이 해결되지 않는 한 주택 가격 상승세는 계속될 것으로 보입니다. 올해 하반기에는 부동산 중개 수수료 관련 새 규정이 시행될 예정으로, 이에 따른 혼란이 예상됩니다. 이자율 소폭 하락 전망모기지 이자율은 2022년부터 오르기 시작해 현재 높은 수준을 유지하고 있습니다. Fed가 올해 몇 차례 금리 인하를 시사했으나, 모기지 이자율 하락 폭은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 새 수수료 규정 시행하반기에는 부동산 중개 수수료 규정이 변경되어 바이어가 에이전트 수수료를 부담하게 됩니다. 이에 따른 주택 시장의 변화는 아직 불투명하지만, 바이어의 주택 구입비 부담이 증가할 우려가 있습니다. 주택 거래 활성화 어려움높은 주택 가격과 이자율로 인해 ..

미국 뉴스 2024.07.20 0

"美 5·6월 산업생산 증가, 2021년말 이후 최고…주택착공 호조"

美서부 LA항 상반기 화물처리량 14.4% 늘어  미국의 5·6월 산업생산 증가율이 2021년 말 이후 최고 수준을 기록했습니다. 연방준비제도(Fed)의 발표에 따르면 6월 산업생산은 전월 대비 0.6% 증가해 예상치를 넘어섰고, 5월 증가율은 0.9%로 수정되었습니다. 제조업 생산은 전월 대비 0.4% 증가했고, 제조업 설비가동률은 77.9%로 상승했습니다.한편, 6월 주택 착공 건수도 시장 예상치를 초과해 전월 대비 3.0% 증가한 135만3천 채를 기록했습니다. 하지만 단독주택 착공은 4개월 연속 감소했습니다.미 서부 주요 항만의 상반기 컨테이너 물동량도 증가했습니다. 로스앤젤레스 항만의 화물 처리량은 전년 동기 대비 14.4% 증가했으며, 롱비치항의 물동량도 15% 증가했습니다. 이는 인플레이션 ..

미국 뉴스 2024.07.19 1

"주택감정이 재융자에 미치는 중요성"

"주택감정이 재융자에 미치는 중요성"재융자 신청 시 주택감정 필요성주택을 재융자하려면 대개 대출 기관은 주택감정을 요구합니다. 그러나 일부 융자 상품은 감정 없이도 처리될 수 있는 경우도 있습니다. 예를 들어, FHA 스트림라인 모기지와 같은 프로그램이 그러합니다.주택감정은 주택의 정확한 가치를 평가하여 재융자 대출 규모를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 이는 대출 기관이 주택의 실제 가치를 초과하는 대출을 제공하지 않도록 보장하는데 도움이 됩니다.주택감정이란?재융자를 위한 주택감정은 기존 모기지를 새로운 융자로 대체하는 과정에서 진행됩니다. 감정 결과는 새로운 모기지 대출 심사에 큰 영향을 미칩니다. 감정은 주택의 현재 상태를 체크하고, 같은 지역 내 비슷한 조건의 주택들과 비교하여 진행됩니다.주택..

미국 뉴스 2024.07.19 0

"자녀가 없어도 학군 좋은 동네에 투자해야 하는 이유"

동네 리서치를 할 때 고려해야 할 요소들은 다양합니다. 첫 홈바이어든 여러 번 집을 구입한 경험이 있는 바이어든, 동네의 특성을 잘 이해하는 것이 중요합니다. 아래는 동네 리서치를 할 때 반드시 고려해야 할 요소들입니다. 1. 홈밸류, 재산세, 유틸리티주택가격: 관심 있는 동네의 주택가격을 조사하여 예산에 맞는지 확인합니다.재산세: 주택가격이 높을수록 재산세도 비쌉니다. 재산세율을 조사하여 연간 부담금을 계산해 봅니다.유틸리티: 주택의 크기와 구조에 따라 유틸리티 비용(전기, 가스, 수도 등)이 달라집니다. 예상 유틸리티 비용을 확인합니다. 2. 노이즈 수준교통 소음: 대도시 중심부나 공항 근처의 동네는 소음이 심할 수 있습니다. 소음 수준이 생활에 어떤 영향을 미칠지 고려합니다.주변 환경: 상업지역이나..

미국 뉴스 2024.07.19 0

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..

이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..

이민.비자 2023.10.25 0