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인기 글
체이스 건물·만리장성 부지 새 주인…다운타운 한인 투자 그룹 매입

LA 한인타운의 상업용 부동산 거래가 다시 활기를 띠고 있다. 3일 부동산 업계에 따르면 올림픽/노먼디 남동쪽 코너(2970 W. Olympic Blvd.)의 체이스 은행 지점이 입주한 메디컬 오피스 빌딩이 최근 1525만 달러에 거래됐다. 총 2만8295스퀘어피트 규모로 앵커 테넌트는 체이스 은행이며 나머지 2만스퀘어피트는 메디컬 오피스들이 들어선 3층 건물이다. 지난주 에스크로를 마쳤으며 셀러는 ‘EJS프라퍼티’, 바이어는 다운타운의 한인 투자자 그룹인 ‘MCDG 홀딩’으로 확인됐다. 셀러 측 부동산 회사인 ‘CBRE 그룹’의 조니 최 부사장은 “타운 내 메디컬 오피스 공간 부족이 심한 가운데 대체 불가능한 매력적인 부동산”이라며 “타운 내 도보로 이용이 가능한 편리한 위치에 이보다 눈에 띄는 물건은..
미국 뉴스 2021.02.05 0

미국 부동산 매물

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칼럽

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좋은 매물 보는 눈이 중요하다

미국 부동산 시장의 첫번째 키워드는 ‘매물 부족’이다. 이것은 지역에 따라 다를 수 있다. 매물 부족은 집값 상승으로 이어질 것이다. 그리고 공급의 뒷받침은 단 기간에 이루어질 것이 아니다. 결국 투자용 주택 구매는 신중해야 하며, 내 집마련은 적극적으로 움직여야 한다는 전략이 필요한 시기이다. ▲매물 부족 단기간 해소 힘들 것- 부동산 전문가들은 심각한 매물 부족이 올해 안에 해소되기 힘들 것으로 우려한다. 올해 단독 주택 건설이 소폭 증가할 전망이지만 억눌린 주택 수요를 충족하기에는 충분치 않다. 집을 살 능력을 갖춘 사람이 많이 줄었기 때문에 주택 건설 업체들이 가격 유지를 위해 신규 주택 공급량을 조절하고 있다는 분석이 지배적이다. 주택 건설 업체들이 신규 주택 공급을 늘린다고 해도 주택 시장의 ..
칼럼 2024.04.05 0

부자들의 100년 넘은 자본 증식 비밀

누구에게나 있는 삶의 무게는 우리 모두에게 무겁기만하다. 얼마 전 고객과 나눈 이야기를 독자들과 함께 나누고 싶어 이곳에 올린다. 그 이야기는 이렇게 시작된다. 몇 년 전 어느 날, 샐러리맨 월급쟁이로 살 경우, 열심히 살지만 경제적 자유는 먼 반복된 paycheck-to-paycheck의 삶이라는 생각이 들기 시작했다. 어느 순간 경제적 자유를 가지고 싶어졌다고 한다. 패시브 인컴을 하나라도 만들어야 아이 대학도 보내고, 은퇴도 하겠구나 하는 생각이 들었다. 이 즈음에 Financial Independence Retire Early(FIRE)라는 말들이 생각났고, 나도 경제적으로 자유롭고 싶고, 여행도 많이 가고, 마트와 식당에서 계산기 꺼내 들지 않고, 사 먹고 싶은 것들을 사 먹으며, 아이 학비를 ..
칼럼 2024.03.08 0

[뉴스타 칼럼] 부동산의 핵심, 매물 재고량에 있다

2023년에는 집값과 이자가 동반 상승하여 매수자가 줄어들고, 매물은 더 줄어들었다. 2024년에는 매물의 재고량을 유심히 살펴보아야 한다. 바이어들의 눈높이는 낮추고, 가격을 높이기가 쉽지 않다. 부동산 마켓에서 자금력이 약한 바이어들은 이미 퇴출당한 상태이다. 3년 전 곧 부동산 폭락이 올 것이라고 하며 은행 매물이 있으면 알려달라던 바이어가 있었다 .그 고객은 필자의 조언을 귀담아 듣지 않았다. 3년 동안 부동산 가격이 얼마나 많이 올랐는지 정말 안타깝다. 지난 주말에 2520스퀘어피트의 단독주택을 188만달러에 리스팅 가격으로 마켓에 내 놓았다. 오픈하우스 2일 만에 7개의 오퍼가 들어왔는데 행운의 바이어는 203만달러, 그것도 전액 현금 오퍼가 주인공이 되었다. 이 주택은 필자가 2019년에 1..
칼럼 2024.02.09 1

미국으로 이주해 살고 싶다면

미국은 아직도 기회가 많다는 기대를 가지고 있기 때문에 한국에서 E-2 Visa에 관한 여러 가지의 질문들을 받는다. 하지만 비지니스는 경험도 따라야 할 뿐만 아니라 운도 따라줘야 한다고 생각한다. 미국 생활을 모르거나 아무리 한인타운에서 비지니스를 운영한다고 하더라도 영어를 잘 하지 못한다면 성공하기가 어렵다고 말해 준다. 특히 LA 한인타운의 경우를 예로 든다면 웬만한 유명 식당들은 거의 다 LA에 있다고 여겨질 만큼 경쟁이 심하다고 볼 수 있다. 그만큼 입맛이나 서비스에 있어서도 일등이 되지 않으면 살아남기가 쉽지 않다. 또한 비지니스 자금 이외의 생활할 돈이 있어야 한다는 이야기를 꼭 전달한다. E-2 비자는 매년 2 년마다 Visa연장을 할 수 있으며, 영주권을 주는 것은 아니고 체류만 연장할 ..
칼럼 2024.01.12 0

미국 뉴스

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봄철 재채기에 빨간 눈…꽃가루 때문이 아니다?

알레르기는 봄철에 특히 더 힘들어하는 경우가 많습니다. 꽃가루가 주범으로 여겨지지만, 집안에 있는 집먼지진드기도 알레르기 증상을 유발할 수 있습니다. 집먼지진드기는 작지만 건강에 해로운 알레르겐을 내뿜어 알레르기 비염이나 알레르기 결막염을 유발할 수 있습니다. 특히 아토피 피부염이 있는 사람들은 더욱 예민할 수 있습니다. 집먼지진드기를 관리하기 위해서는 몇 가지 조치를 취할 수 있습니다. 먼저, 집안의 습도를 낮추는 것이 중요합니다. 집먼지진드기는 습기를 좋아하기 때문에 습도를 40% 이하로 유지하는 것이 좋습니다. 또한 침구류, 카펫, 담요 등은 정기적으로 55℃ 이상의 뜨거운 물로 세탁하고 햇볕에 말리는 것이 좋습니다. 집먼지진드기가 침투할 수 없는 특수한 침대 커버를 사용하고, 커튼 대신 블라인드를..
미국 뉴스 2024.04.17 0

"2023년도 세무 신고와 벌금: 알아야 할 중요한 사항들"

세금 신고는 많은 사람들에게 거추장스러운 작업으로 다가올 수 있습니다. 그러나 신고를 미루거나 무시할 경우, 벌금이 부과될 수 있음을 알고 계셨나요? 정확한 신고와 세금 납부가 중요한데, 이는 연기 신청으로 해결되지 않습니다. 이제 벌금의 종류와 어떻게 피할 수 있는지 알아보겠습니다. 신고지연 또는 불이행 가산세: 신고서를 제출하지 않으면 미납부세액에 매월 최대 25%까지 벌금 부과됨. 납세지연 벌금: 세금을 제때 납부하지 않으면 매월 최대 25%까지 벌금 부과됨. 세액의 중대한 과소납부 벌금: 과소납부액의 10% 또는 최소 $5,000(법인은 $10,000) 중 큰 금액에 해당하는 벌금 부과됨. 자산 가치 과소 평가에 대한 벌금: 가치가 과소 평가되면 벌금 부과됨. 조세 회피 거래 벌금: 조세 회피 거..
미국 뉴스 2024.04.17 0

"가파르게 오르는 물가... 최저임금부터 수돗물·우표까지 '인상의 파도'"

"가파르게 오르는 물가... 최저임금부터 수돗물·우표까지 '인상의 파도'" 최저임금부터 수돗물, 심지어는 우표까지, '인상'이라는 단어가 사회적 현상으로 부상하고 있는 것으로 보입니다. 우선 수도요금이 2년 동안 17%나 인상되고, 우표의 경우 7월부터는 73센트로 인상됩니다. 우표는 미국 전 국민을 대상으로 하는 연방정부 기관인 우정국이 관리하기 때문에 물가 변동의 지표로 삼기도 합니다. 이번 우표 가격 인상은 1년 동안에 3번째이며, 2019년 기준으로 5년 사이에 36%나 오른 수치입니다. 연방우정국은 현재 69센트인 포에버 우표 가격을 더 높은 가격인 73센트로 인상하려는 계획을 규제 당국에 제출했습니다. 수돗물 요금도 충격적으로 인상될 예정입니다. 내년과 2026년에 각각 8/5% 씩, 총 17..
미국 뉴스 2024.04.17 0

[여행소식] 에어캐나다, 5월 황금연휴 할인 프로모션

에어캐나다가 5월 황금연휴를 앞두고 '봄맞이 할인 프로모션'을 진행 중이다. 이번 할인 프로모션은 자사 홈페이지에서 18일까지 진행되며, 인천에서 캐나다와 미국으로 향하는 모든 항공편에 적용된다. 출발 기간은 2024년 5월 1일부터 2025년 3월 31일까지이며, 프로모션 코드 없이 홈페이지에서 할인가가 자동 적용된다. 또한, 에어캐나다 한국지사는 최근 미국의 항공 기관인 APEX로부터 '2024 북미 최고 엔터테인먼트상'을 받았으며, 이에 따라 기내 서비스를 강화하고 있다고 밝혔다. 에어캐나다는 2023년에 대비하여 32% 증가한 218억 달러의 영업 수익을 기록했다.
미국 뉴스 2024.04.16 0

"아침·점심·저녁 한끼를 건너뛴다면…현명한 선택은"

"한끼 줄이고 싶다면 아침·점심보다 저녁" 식사 거르기는 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 질병관리청의 발표에 따르면, 우리 국민의 아침 결식률이 크게 늘어나고 있으며, 성인 남녀 중 약 절반 이상이 하루에 두 끼만 먹는다고 응답했습니다. 이러한 결식은 대사증후군 발병 위험을 높일 뿐만 아니라, 폭식이나 과식으로 이어질 수도 있습니다. 특히 아침을 거르는 경우, 콜레스테롤, 혈당, 혈압 등의 수치가 높아지며 심장 대사성 질환의 위험이 증가합니다. 그러나 점심이나 저녁을 거르는 경우에는 심장 대사성 질환 위험 요인 사이에 유의미한 연관성이 관찰되지 않았으며, 오히려 몸에 좋은 고밀도콜레스테롤(HDL) 수치가 더 높은 것으로 나타났습니다. 따라서 하루 세끼를 규칙적으로 먹는 것이 중요하지만, ..
미국 뉴스 2024.04.16 0

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..
이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..
이민.비자 2023.10.25 0

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