모기지 금리 하락, 주택 시장에 온기 불어넣을까?

최근 30년 고정 모기지의 평균 금리가 지난해 3월 이후 가장 낮은 수준인 6.73%까지 하락했습니다. 연방준비제도(FRB)가 오는 9월 기준 금리를 인하할 경우 연말까지 모기지 금리는 6.5% 안팎으로 낮아질 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 이로 인해 최근까지 주택 거래가 부진했던 시장에 활기가 돌 수 있을지 주목됩니다.

 

국책 모기지 기관인 프레디 맥에 따르면 8일 발표된 프라이머리 모기지 시장 서베이 결과, 30년 만기 고정 모기지의 평균 금리는 6.73%로 전주의 6.78%에서 0.05%포인트 하락했습니다. 이는 1년 전의 6.9%보다 낮은 수치입니다. 부동산 시장 조사기관과 전문가들은 올해 연말까지 모기지 금리가 6.5~6.7% 정도를 유지하다가 내년에 6.5% 이하로 떨어질 것으로 예상하고 있습니다. 모기지은행협회(MBA)에 따르면, 지난주 모기지 대출 신청은 전주 대비 6.9% 증가했으며, 재융자 지수도 같은 기간 16% 증가해 1년 전보다 59% 높은 수치를 기록했습니다.

 

높은 모기지 금리는 신규 주택 구매자들이 매입을 망설이게 하며 주택 시장의 불황을 초래하는 주요 요인이었습니다. 코로나19 이전 3% 이하의 금리로 모기지 대출을 받은 기존 주택 보유자들은 7%대의 금리를 피하기 위해 주택 매매를 꺼려, 주택 매물이 부족하고 주택 거래가 부진한 상황입니다. 현재 미국인의 3분의 2는 4% 미만의 모기지 금리를 적용받고 있습니다.

 

또한, 주택 가격 상승도 예비 구매자들에게 부담을 주고 있습니다. 모기지 기관 페니매이는 올해 주택 가격이 6.1%, 내년에는 3% 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 모기지은행협회도 올해와 내년 주택 가격이 각각 4.5%, 3.3% 오를 것으로 전망합니다. 리얼터닷컴에 따르면, 7월 기준으로 44만 달러짜리 주택을 구입하려면 최소 9만 달러의 연봉이 필요하며, 6.3%의 30년 모기지 이자율을 적용할 경우 매월 약 2,500달러의 주택 페이먼트를 부담해야 합니다.

 

코어로직의 수석 경제학자 셀마 헵은 연준이 9월에 첫 금리 인하를 단행할 경우, 주택 담보 대출 금리가 낮아지고 잠재적 주택 구매자에게 활력을 줄 수 있을 것이라고 전망했습니다.

 

[춡처 한국일보]

http://www.koreatimes.com/article/20240808/1525374