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2021/07 247

‘포켓 리스팅’만 찾으면 내 집 마련 절반은 성공

▶ 비공개 매물로 불필요한 경쟁 피할 수 있어 ▶ 찾기 힘들고 자칫 ‘바가지 구입’ 위험은 단점 경쟁을 피할 수 있다는 이유로 비공개 매물인 ‘포켓 리스팅’에 대한 관심이 높다. [로이터] 포켓 리스팅으로 나온 이유와 시세 대비 가격이 적정한 지 등은 따져봐야 한다. [준 최 객원기자] 한인 영화팬들에게도 잘 알려진 할리우드 스타 드웨인 존슨이 최근 약 2,780만 달러에 달하는 호화 주택을 구입한 것으로 알려졌다. 그런데 존슨이 구입한 주택은 팔리기 전까지 시장에 매물로 나오지 않아 아무도 거래 사실을 알지 못했다. 집을 주택 시장에 공개적으로 내놓지 않고 파는 이른바‘포켓 리스팅’(Pocket Listing) 매매 방식이어서 아무도 몰랐던 것이다. 주로 초호화 주택이나 유명인의 주택 거래에서 많이 볼..

미국 뉴스 2021.07.09

집 이렇게 잘 팔리는데 에이전트 반드시 써야 하나

▶ 수수료 절약 위해 직접 판매 시도 늘어 ▶ 전문 지식 없으면 득보다 실이 많아 주의 필요 에이전트를 통해서 집을 내놓으면 바이어들의 쇼윙을 효율적으로 관리할 수 있다. [로이터] 요즘처럼 집이 불티나게 팔릴 때는 부동산 에이전트의 필요성에 대한 의구심이 들기 쉽다. 집이 이렇게 잘 팔리는데 비싼 수수료를 지급하면서까지 에이전트를 써야 하나라는 셀러가 많다. 하지만 주택 시장 상황과 관계없이 에이전트를 낀 주택 거래는 항상 대부분을 차지하고 있다. 상당수의 바이어들이 인터넷으로 스스로 매물 검색을 하고 있지만 에이전트를 통한 거래 비율은 여전히 높은 편이다. 온라인 금융 정보 업체 뱅크레잇닷컴이 에이전트를 통한 주택 거래의 장단점과 에이전트 없이 직접 팔 때 주의할 점 등을 알아봤다. ◇ 직접 판매, ..

미국 뉴스 2021.07.09

집값 상승에 셀러와 바이어 ‘동상이몽’

패니매 1000명 소비자 조사 바이어 64% “나쁜 타이밍” 셀러 77% “판매 최적기” 현재 주택시장을 판단하는 셀러와 바이어의 태도가 양극단으로 치닫고 있다. 오른 집값을 이유로 대다수 바이어는 ‘집을 사기에 나쁜 타이밍’이란 반응이고 반면 많은 셀러는 지금을 ‘판매의 최적기’로 판단했다. 국책 모기지 기관인 패니매가 약 1000명의 소비자를 대상으로 조사하는 주택구매심리지수(HPSI) 6월 결과에서 전체적인 지수는 0.3포인트 내린 79.7을 기록했다. 지난해 4월 63으로 2011년 관련 통계가 작성된 이후 최저 기록을 세웠던 HPSI는 소비자들이 주택을 거래하는데 비관적이었던 태도가 점차 회복세를 보인 것으로 분석됐다. 실제 6월의 79.7은 지난해 6월보다 3.2포인트 높은 수준이다. 대신 셀..

미국 뉴스 2021.07.09

“모기지 연체 홈오너 보호”

▶ 120일 이상 연체 대상 차압방지 새 연방규정 ▶ 8월말~연말까지 시행 코로나 팬데믹 사태로 타격을 받아 모기지 페이먼트를 납부하지 못하는 주택 소유주를 보호하기 위한 새로운 연방정부 규정이 8월 말부터 연말까지 시행된다. 경제매체 CNBC 등에 따르면 연방 소비자금융보호국(CFPB)은 2020년 3월1일 이후 120일 이상 모기지 페이먼트를 연체한 홈오너를 상대로 렌더가 집을 쉽게 차압하지 못하도록 하는 새로운 연방 규정을 오는 8월31일부터 12월31일까지 시행한다고 지난달 28일 밝혔다. 새 규정은 렌더들이 오는 8월1일부터 차압 절차를 재개할 수 있게 됨에 따라 주택 소유주 보호 규정을 강화했다. 새 규정에 따라 렌더는 ▲모기지 상환에 어려움을 겪는 주택 소유주의 재정상태를 철저히 분석한 후 ..

미국 뉴스 2021.07.08

남가주 – Apple Valley 지역 단독주택 $599,900

남가주 – Apple Valley 지역 단독주택 $599,900 / 방 4, 욕실 3, 건평 3136 sf , 대지23500 sf 매우 멋있는 게이트 단지. 빅터 밸리의 180도 파노라마 뷰. 오픈 플로어 플랜. 하드우드 바닥. 집의 양쪽에 2 개의 마스터 스위트. 대형 옷장, 분사식 욕조, 유리 샤워기가 있는 특 대형 마스터. 벽돌 벽난로가 있는 거대한 방. 도시의 놀라운 전경이 있는 드림 키친에는 그래닛 카운터탑. 온수기와 새로 교체한 에어컨, 스웜쿨러 등으로 효율적인 에너지 개선. 파티오, RV 주차 공간, 4 대 주차 가능한 차고. 최상의 삶을 누리세요! 문의 – 뉴스타 부동산 빅토빌 오피스 Sarah Bae (951) 903-3696 / sarahbae@newstarrealty.com