미국 부동산과 뉴스타

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미국 주택 시장은 2010년 이후 10년 만에 최저 거래량을 기록하고 있습니다. 9월 미국 기존주택 거래량은 396만건으로, 전월 대비 2.0% 감소하였으며, 작년 9월 대비 15.4% 감소하였습니다. 이는 2010년 10월 이후의 최저 수치로, 주택 매물 부족과 고금리로 인한 주택 구매력 하락이 주된 이유입니다. NAR 수석이코노미스트는 금리 인상이 어렵다고 언급하며, 중요한 이슈로 지적했습니다.

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이 기사는 미국 부동산 시장의 현재 상황과 부동산 거래 시 어떻게 부동산 에이전트를 선택해야 하는지에 관한 내용을 다루고 있습니다. 미국 부동산은 현재 어려운 상황으로 보도되고 있지만, 여전히 많은 사람들이 부동산을 구입하려는 관심을 가지고 있으며, 이와 관련된 다양한 업종에서 일하는 사람들이 많습니다. 부동산 거래는 중요하고 복잡한 프로세스이며, 이를 잘 처리하기 위해서는 어떤 에이전트와 협력해야 하는지가 핵심입니다. 에이전트 선택 시 고려해야 할 요소로 다음 사항이 제시되고 있습니다: 1.문제 해결 능력: 에이전트의 문제 해결 능력을 평가하며, 경험과 태도를 고려해야 합니다. 2.타임라인 이해: 에이전트는 거래의 모든 단계와 기한을 정확하게 이해하고 처리해야 합니다. 3.명확한 설명: 에이전트가 제대..

2023년 8월 중순쯤 세기의 천재 투자자인 워렌 버핏이 주택 건설주의 주식을 풀 매수했다는 뉴스를 접하였다. 대부분 언론 매체들은 이 큰 형님이 미국 주택 시장의 호황에 베팅을 했다고 말했다. 워렌 버핏이 그렇게 한 진짜 이유는 무엇인가를 생각해 봐야 한다. 우리 모두 잘 알다시피 2022년 초부터 미국 연준이 시행한 공격적인 금리 인상은 미국 경제에 엄청난 영향을 주었다. 이런 영향들 중 가장 큰 것은 모기지 금리의 급격한 인상이다. 2022년 초에 3%에 불과했던 부동산 대출 금리가 7%까지 치솟기 시작했다. 더 정확한 것은 “금리가 치솟고 있으니 사람들이 주택을 사려고 하지 않을 것이고, 미국 부동산에는 끔찍한 침체가 올 것”이라는 논리가 시장을 지배하였다. 사실 상식적으로는 이렇게 되어야 정상적..

집을 구입하면 세상의 모든 것을 가진 듯한 기분이 들지만, 이 새로운 거주지에서의 삶은 예상과는 다를 수 있다. 초반에는 만족스러워 보이던 집이 시간이 지날수록 부족함을 느끼게 된다. 예를 들어, 더 큰 집을 사거나 아이들의 학군을 고려했어야 했던 것처럼, 이런 선택을 했어야 했다는 생각이 들기 시작한다. 이런 후회는 돌이킬 수 없는 결정을 내릴 때 자주 일어난다. 그러나 현재처럼 부동산 시장이 매물 부족으로 뜨거운 상황에서는 조심스럽게 결정을 내려야 할 필요가 있다. 실제로, 온라인 부동산 정보 업체인 리얼터닷컴이 최근 집을 구입한 사람들로부터 '이런 점을 고려했어야 했다'는 실제 후회 사례를 들어보았다. "가장 큰 실수는 매물 쇼핑을 좀 더 일찍 시작하지 않았던 것이다." 워싱턴 D.C.에 거주하는 ..

"LA 주택 구입에 필요한 연봉 요구 사상 최고, 소득 부담 상승" ​ 2023년 10월 18일에 발표된 기사에 따르면 LA 지역에서 중간 가격의 주택을 구입하려면 연간 24만불의 소득이 필요하며, 이로 인해 월 6천불의 모기지(주택담보 대출) 페이먼트가 요구됩니다. 전국적으로 주택 모기지 페이먼트 부담이 가장 높은 도시는 샌프란시스코로, 연간 40만불 이상의 소득이 필요합니다. 전체 미국 평균으로는 중간 가격 주택을 구입하려면 연간 11만4627불 이상의 소득이 필요하며 이는 1년 전과 비교해서 15% 늘어난 수치입니다. 현재 모기지 이자율도 상승 중이라고 합니다. 또한, 미시건주 디트로이트는 가장 적은 소득인 5만1793불로 중간 가격 주택을 구입할 수 있는 도시로 언급되었습니다. 레드핀 리서치 담당..

변무성 뉴스타부동산 랜초 쿠카몽가 명예부사장 클라우드 타이틀(Cloud on Title)이란 부동산 소유권에 관한 용어로서 소유권이 애매모호하여 소유권이 무효화 되거나 제한될 수 있는 상태의 소유권을 말한다. 최근 필자가 땅을 매매 하면서 경험한 일이다. 처음에 지인들 끼리 의기투합해서 은퇴 후 전원생활을 할 목적으로 땅을 구입했다. 세월이 흐르고 생활 터전이 바뀌고 이사 간 사람도 생기고 갑자기 세상을 떠난 친구도 있다 보니 제 몫의 땅을 친구에게 또는 아는 사람에게 양도하게 되었다. 친구이고 잘 아는 관계이다 보니 정상적인 매매 절차를 무시한 채 공중만 받고 카운티 등기소에 등기만 하고 소유권을 이전하게 된 것이다. A가 B에게, B가 C에게, 또 C가 D에게 이러다 보니 타이틀 상에만 30명 이상의..