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인기 글
체이스 건물·만리장성 부지 새 주인…다운타운 한인 투자 그룹 매입

LA 한인타운의 상업용 부동산 거래가 다시 활기를 띠고 있다. 3일 부동산 업계에 따르면 올림픽/노먼디 남동쪽 코너(2970 W. Olympic Blvd.)의 체이스 은행 지점이 입주한 메디컬 오피스 빌딩이 최근 1525만 달러에 거래됐다. 총 2만8295스퀘어피트 규모로 앵커 테넌트는 체이스 은행이며 나머지 2만스퀘어피트는 메디컬 오피스들이 들어선 3층 건물이다. 지난주 에스크로를 마쳤으며 셀러는 ‘EJS프라퍼티’, 바이어는 다운타운의 한인 투자자 그룹인 ‘MCDG 홀딩’으로 확인됐다. 셀러 측 부동산 회사인 ‘CBRE 그룹’의 조니 최 부사장은 “타운 내 메디컬 오피스 공간 부족이 심한 가운데 대체 불가능한 매력적인 부동산”이라며 “타운 내 도보로 이용이 가능한 편리한 위치에 이보다 눈에 띄는 물건은..
미국 뉴스 2021.02.05 0

미국 부동산 매물

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칼럽

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좋은 매물 보는 눈이 중요하다

미국 부동산 시장의 첫번째 키워드는 ‘매물 부족’이다. 이것은 지역에 따라 다를 수 있다. 매물 부족은 집값 상승으로 이어질 것이다. 그리고 공급의 뒷받침은 단 기간에 이루어질 것이 아니다. 결국 투자용 주택 구매는 신중해야 하며, 내 집마련은 적극적으로 움직여야 한다는 전략이 필요한 시기이다. ▲매물 부족 단기간 해소 힘들 것- 부동산 전문가들은 심각한 매물 부족이 올해 안에 해소되기 힘들 것으로 우려한다. 올해 단독 주택 건설이 소폭 증가할 전망이지만 억눌린 주택 수요를 충족하기에는 충분치 않다. 집을 살 능력을 갖춘 사람이 많이 줄었기 때문에 주택 건설 업체들이 가격 유지를 위해 신규 주택 공급량을 조절하고 있다는 분석이 지배적이다. 주택 건설 업체들이 신규 주택 공급을 늘린다고 해도 주택 시장의 ..
칼럼 2024.04.05 0

부자들의 100년 넘은 자본 증식 비밀

누구에게나 있는 삶의 무게는 우리 모두에게 무겁기만하다. 얼마 전 고객과 나눈 이야기를 독자들과 함께 나누고 싶어 이곳에 올린다. 그 이야기는 이렇게 시작된다. 몇 년 전 어느 날, 샐러리맨 월급쟁이로 살 경우, 열심히 살지만 경제적 자유는 먼 반복된 paycheck-to-paycheck의 삶이라는 생각이 들기 시작했다. 어느 순간 경제적 자유를 가지고 싶어졌다고 한다. 패시브 인컴을 하나라도 만들어야 아이 대학도 보내고, 은퇴도 하겠구나 하는 생각이 들었다. 이 즈음에 Financial Independence Retire Early(FIRE)라는 말들이 생각났고, 나도 경제적으로 자유롭고 싶고, 여행도 많이 가고, 마트와 식당에서 계산기 꺼내 들지 않고, 사 먹고 싶은 것들을 사 먹으며, 아이 학비를 ..
칼럼 2024.03.08 0

[뉴스타 칼럼] 부동산의 핵심, 매물 재고량에 있다

2023년에는 집값과 이자가 동반 상승하여 매수자가 줄어들고, 매물은 더 줄어들었다. 2024년에는 매물의 재고량을 유심히 살펴보아야 한다. 바이어들의 눈높이는 낮추고, 가격을 높이기가 쉽지 않다. 부동산 마켓에서 자금력이 약한 바이어들은 이미 퇴출당한 상태이다. 3년 전 곧 부동산 폭락이 올 것이라고 하며 은행 매물이 있으면 알려달라던 바이어가 있었다 .그 고객은 필자의 조언을 귀담아 듣지 않았다. 3년 동안 부동산 가격이 얼마나 많이 올랐는지 정말 안타깝다. 지난 주말에 2520스퀘어피트의 단독주택을 188만달러에 리스팅 가격으로 마켓에 내 놓았다. 오픈하우스 2일 만에 7개의 오퍼가 들어왔는데 행운의 바이어는 203만달러, 그것도 전액 현금 오퍼가 주인공이 되었다. 이 주택은 필자가 2019년에 1..
칼럼 2024.02.09 1

미국으로 이주해 살고 싶다면

미국은 아직도 기회가 많다는 기대를 가지고 있기 때문에 한국에서 E-2 Visa에 관한 여러 가지의 질문들을 받는다. 하지만 비지니스는 경험도 따라야 할 뿐만 아니라 운도 따라줘야 한다고 생각한다. 미국 생활을 모르거나 아무리 한인타운에서 비지니스를 운영한다고 하더라도 영어를 잘 하지 못한다면 성공하기가 어렵다고 말해 준다. 특히 LA 한인타운의 경우를 예로 든다면 웬만한 유명 식당들은 거의 다 LA에 있다고 여겨질 만큼 경쟁이 심하다고 볼 수 있다. 그만큼 입맛이나 서비스에 있어서도 일등이 되지 않으면 살아남기가 쉽지 않다. 또한 비지니스 자금 이외의 생활할 돈이 있어야 한다는 이야기를 꼭 전달한다. E-2 비자는 매년 2 년마다 Visa연장을 할 수 있으며, 영주권을 주는 것은 아니고 체류만 연장할 ..
칼럼 2024.01.12 0

미국 뉴스

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'마약성진통제'…중독의 고통은 동병상련"

비암성 환자에 마약성진통제 오남용 급증…"면역력 저하·치매·사망위험 높여" "대체약물 개발로 마약성진통제 줄이고, 약물중독 환자 치료 병행해야" 마약성 진통제의 남용과 관련된 문제는 심각한 사회적 이슈로 부상하고 있습니다. 이러한 마약성 진통제는 초기에는 암 말기 환자의 통증을 관리하기 위해 도입되었으나, 이후 만성통증이나 정신질환 등의 환자에게도 널리 사용되고 있습니다. 그 결과 마약성 진통제의 부적절한 사용으로 인한 중독 문제가 급증하고 있습니다. 특히 최근 연구에서는 장기간 마약성 진통제를 사용한 환자들의 치매 발병률이 높아진다는 연구 결과가 나왔습니다. 비암성 통증 환자 중 약 1.7%가 마약성 진통제를 처방받았고, 이들의 치매 발병률은 마약성 진통제를 사용하지 않은 대조군보다 높았습니다. 특히 ..
미국 뉴스 2024.04.19 0

"미국 3월 기존주택 판매 4.3% 하락, 대출금리 반등 영향"

미국의 주택거래가 3월에 전월 대비 4.3% 감소했으며, 주택대출 금리 상승이 이에 영향을 미쳤다고 보고되었다. 지난해 10월에는 가장 낮은 수준을 기록한 후 1∼2월에 반등하는 모습을 보였으나, 이번에 다시 거래량이 감소했다. 주택거래는 통상적으로 1∼2개월 이상의 시간이 소요되기 때문에 3월 거래량은 이전 결정의 반영이다. 한편, 3월에는 기존주택의 중위가격이 전년 동월 대비 4.8% 상승한 39만3천500달러로 나타났다.
미국 뉴스 2024.04.19 0

"봄철 주택 시장 동향: 예측과 주요 요인"

주택 시장에 봄 기운이 확실히 느껴지고 있습니다. 봄철이 다가오면서 주택 매물이 조금씩 늘어나고, 시장은 곧 다가올 성수기를 준비 중입니다. 그동안 높은 이자율과 부족한 매물로 인해 주택 시장이 비정상적인 모습을 보였지만, 많은 전문가들은 올해 주택 시장이 어느 정도 정상화될 것으로 예측하고 있습니다. 그러나 주택 시장의 미래에 대한 예측은 여전히 어려운 상황입니다. 이자율 동향에 따라 집을 팔 계획인 셀러가 늘어나고 있습니다. 이에 따라 집을 팔기 좋은 시기가 6월쯤으로 예상되고 있으며, 모기지 이자율이 미치는 영향에 주목해야 합니다. 하지만 연방준비제도(Fed)의 기준금리 인하 계획이 지연될 수 있으며, 이로 인해 시기가 더 늦춰질 수도 있습니다. 수수료 인하로 인해 부동산 시장에는 호재가 될 전망이..
미국 뉴스 2024.04.19 0

"DTI를 낮추고 세이빙스를 늘려라" - 주택 구입 전에 고려해야 할 중요한 요소

"DTI를 낮추고 세이빙스를 늘려라" - 주택 구입 전에 고려해야 할 중요한 요소 미국 부동산 시장에서 학생 대출 채무를 갖고 있는 사람들이 주택 구입을 고려할 때 마주치는 고민은 무엇일까요? "DTI를 낮추고 세이빙스를 늘려라"라는 조언은 이러한 고민을 가진 이들에게 제시되는 해결책 중 하나입니다. DTI, 즉 "부채 대 소득 비율"을 줄이고, 동시에 저축을 늘려가면서 주택 구입을 준비하는 것이 중요한데, 그 이유를 알아봅시다. 한국어로 "DTI를 낮추고 세이빙스를 늘려라"라는 문구는 주택 구입 전 고려해야 할 중요한 단서를 제공합니다. DTI는 "부채 대 소득 비율"을 의미하며, 이는 금융 기관에서 대출을 승인할 때 중요하게 고려되는 지표 중 하나입니다. 이 비율이 낮을수록 대출 신청자가 월별 대출 ..
미국 뉴스 2024.04.19 0

연준, 내년에 6.5%까지 금리 인상 가능

스위스 글로벌 투자 은행 UBS가 발표한 미국 경제에 대한 새로운 전망에 따르면, 인플레이션 고착화와 함께 내년에는 오히려 연준이 금리를 6.5%까지 인상할 수 있다고 전망합니다. 이는 시장의 예상과는 달리 금리가 상승할 수 있음을 시사합니다. UBS는 현재의 두차례 금리인하 시나리오를 제시하고 있지만, 인플레이션의 상승세로 인해 채권과 주식 시장에 급격한 매도세가 발생할 가능성을 분석하고 있습니다. UBS의 전략가들은 경기 확장세가 지속되고 인플레이션이 높은 수준을 유지할 경우 연준이 내년 초부터 금리를 인상할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 최근 몇십 년간 가장 공격적인 금리 인상 사이클 중 하나로 기억될 수 있습니다. UBS는 이러한 전망에 따라 올해 미국의 금리 인하 폭을 낮추었으며, 추가 금리 ..
미국 뉴스 2024.04.18 1

이민. 비자

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국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획

국무부, H-1B 미국내 비자 갱신 허용 계획 미국 국무부가 H-1B 취업 비자 소지자들을 위한 파일럿 프로그램을 시작할 예정입니다. 이 프로그램은 H-1B 비자 소지자들이 미국 내에서 비자를 갱신할 수 있게 해주며, 이는 2004년 이후 처음으로 이뤄지는 변경입니다. 이전에는 H-1B 비자 소지자들이 비자 갱신을 위해 본국으로 돌아가야 했지만, 이 프로그램을 통해 이제 미국 내에서 갱신이 가능해집니다. 이 변경은 다양한 비자 카테고리에도 적용되며, 외국인 근로자들이 비자 갱신을 미국 내에서 간편하게 처리할 수 있게 됩니다. 이 프로그램의 주요 목적은 정책 변경이 비자 예약에 미치는 영향을 평가하는 것이며, 이를 통해 미국 영사관에서의 대기 시간과 복잡한 절차를 줄이고 미국 내에서 취업 비자를 신청하는 ..
이민.비자 2023.10.25 0

이민국에서 2023년 11월 I-485 제출 날짜 공지

미국 이민국(USCIS)은 2023년 10월 24일, 11월의 이민국 영주권(I-485) 제출 날짜를 발표했습니다. 11월에는 취업 이민도 접수 가능한 날짜(Filing Date)를 기준으로 영주권(I-485)을 신청할 수 있습니다. 취업 이민 2순위 우선일자 중 2023년 1월 1일 이전 일자 및 3순위 전문직과 숙련직은 2023년 2월 1일 이전 우선일자를 가진 경우 11월에 영주권(I-485) 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 미국 이민국 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-processes-and-procedures/visa-availability-priority-dates/adjustment-of-status-filing..
이민.비자 2023.10.25 0

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