미국 부동산과 뉴스타

▶ 베이비 붐 세대가 노년에 주택 사들이는 이유 ▶ 막강한 구매력으로 주택시장 움직이며 ‘매물쇼핑’, ‘자녀 근처 거주·노후 대비·투자 목적’ 등 다양 최근 주택 시장 트렌드 중 하나는 베이비부머에 의한 단독 주택 구입이 큰 비중을 차지한다는 것이다. 이미 은퇴 연령층에 접어들었음에도 불구하고 이들 베이비 붐 세대는 몇 년 전부터 활발한 주택 구입 활동을 펼치고 있다. 현금과 주택 자산이 든든한 베이비 붐 세대는 다운페이먼트 마련에 어려움을 겪는 청년층 바이어와의 구입 경쟁에서 쉽게 승리하며 단독 주택 매매 시장의‘큰 손’으로 등장했다. 베이비 붐 세대가 편안한 노후를 즐겨야 할 시기에 단독 주택을 사들이는 이유는 무엇일까? ◇ 막강한 구매력 집값이 10년 넘게 오르고 있는데 베이비 붐 세대가 집값 상승..

남가주- 루선밸리지역, 단독주택 $649,990 방 3, 화 3 / 건평 2,304 Sqft, 대지 3.57 Acres / 1992년생 김평희 (626) 461-6922 / pyunghuikim@newstarrealty.com

​ 남가주 – Los Angeles 지역, 콘도 가격 $699,000 / 방 2 , 화장실 2 건평 1,020sf, 2015년식 Donghyun Kim 310-755-1173

▶ 인플레에도 가구들 ‘버팀목’, 금리 상승 속에도 영향 미비 ▶ 재융자 이자 420억달러 절약, 주택·자동차 시장에는 악재 중앙은행인 연방준비제도(FRB·연준)가 기준금리를 22년 만의 최고 수준으로 인상했으나 미국 가계 대출의 상당수가 초저리 고정금리를 적용받고 있어 심각한 타격을 받지 않고 있다고 일간 월스트릿저널(WSJ)이 보도했다. 이에 따르면 미국민들은 지난 10여년간 모기지(주택담보대출)와 자동차론(융자) 등 대출의 상당수가 초저리의 고정금리를 적용받고 있다. 이는 2008년 금융위기 이후 금융기관들이 변동금리나 모기지와 신용대출을 혼합한 대출 상품을 외면하면서 보편화됐다. 이에 따라 연준의 금리 인상으로 카드론 등 일부 대출의 금리는 상승했음에도 많은 가계가 별다른 타격 없이 소비를 지속하..

▶ 관련 법 가주 하원 통과 ▶ 현재는 세 달치 부담 커 아파트 입주 때 디파짓 한도를 최대 한 달 렌트비로 제한하는 법안(AB 12)이 캘리포니아주 의회에 상정돼 첫 관문인 하원을 통과했다. 상원을 통과하고 개빈 뉴섬 주지사의 서명까지 받아 법으로 확정되면 세입자들에게 큰 재정적 도움이 될 것으로 보인다. 5일 KTLA-TV 등 언론들에 따르면 민주당 소속의 맷 하니 가주 하원의원은 이와 같은 내용의 법안을 추진 중이다. 실제 코로나19 팬데믹 이후 가주에서 렌트비가 치솟으면서 렌탈 아파트 보증금은 큰 부담이 되고 있다. 현행 법은 입주 시 디파짓 한도를 세 달 보증금으로 하고 있는데 LA의 아파트 평균 임대료가 2,260달러임을 고려하면 새로 이사할 때 디파짓으로만 최대 약 7,000달러를 준비해야 ..

남가주 – Harbor City 지역, 단독주택 가격 $799,900 / 방3, 화장실2.5, 건평 1,894sf, Wayne Choi 310-988-0011 / waynechoi@newstarrealty.com

남가주 - Glendora 지역, 세탁소 가격: $330,000 매상: $30,000 슈퍼 옆, 게이티드 커뮤니티 Jin Hwi "Andy" Cho (714) 493-8607 Email: andycho@newstarrealty.com

남가주-스티븐슨랜치, 단독주택 $1,280,000 방 4, 화 4 / 건평 3,480 Sqft / 2000년생 권영세 (818) 987-8949 / youngkwon@newstarrealty.com

▶ 만기 모기지만 1조달러 육박, 렌트 상승 둔화·관리 비용↑ ▶ 가치는 전년 대비 14% 하락 아파트 부동산 시장에 이상 징후가 포착되고 있다. LA에 본사를 두고 있는 부동산 투자업체 ‘타이드 에퀴티스’는 최근 투자자들에게 추가 투자를 요청하는 서한을 보냈다. 타이드 에퀴티스는 “최근 들어 아파트 렌트비 수입이 줄어든 데다 금리 인상으로 65억달러 규모의 대출금 상환 부담이 커지면서 어려움에 직면했다”며 “아파트 건물이 디폴트(채무불이행)로 넘어가지 않게 하기 위해선 추가 투자가 필요하다”고 했다. 부동산 업계에서 비교적 ‘안전 자산’으로 여겨지고 있는 아파트 임대용 부동산이 ‘부실 자산’으로 전락할 수 있는 위기에 처해 있다. 장기간 지속되고 있는 고금리 여파로 아파트 건물에 대한 주택담보대출(모기..

남가주 - Baldwin Park 지역, 세탁소 가격: $250,000 매상: $25,000 단독, 싼렌트, 엑셀런트 엑세스 Jin Hwi "Andy" Cho (714) 493-8607 Email: andycho@newstarrealty.com