미국 부동산과 뉴스타

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남가주-라크레센타지역, 렌트 $3,490방 2, 화 2 / 건평 1,200 Sqft, / 2023년생클라우디아 리 (213) 210-5294 claudialee@newstarrealty.com준 최 (213) 435-0073 junechoe@newstarrealty.com

98.7로 전달 대비 6.9%p↓…'일자리 충분'-'부족' 격차 8개월째 줄어미국 9월 소비자신뢰지수가 전월 대비 6.9포인트 하락해 98.7을 기록, 2021년 8월 이후 최대 하락폭을 보였습니다. 주된 원인은 노동시장에 대한 불안감입니다. '일자리가 충분하다'고 답한 비율은 30.9%로 7개월 연속 감소했고, '일자리를 구하기 어렵다'는 응답은 18.3%로 증가했습니다. 시장 예상치 103.9보다 낮아 경제 전문가들 사이에서도 예상외의 결과로 평가됐습니다. 이러한 심리 악화에도 불구하고 소비자들은 경기 침체 가능성을 낮게 보고 있습니다.

미국 상업용 부동산 시장에 회복 조짐… 금리 인하로 반등 기대 미국 연방공개시장위원회(FOMC)가 최근 통화정책 기조를 전환하며 금리를 인하함에 따라, 고금리로 침체되었던 미국 상업용 부동산 시장에도 회복의 조짐이 보이고 있다. 블룸버그통신은 24일, "미국 상업용 부동산 시장이 바닥을 다져가며 서서히 활기를 되찾고 있다"고 보도했다. 고금리로 어려움을 겪었던 상업용 부동산 시장 지난 2022년부터 미국 연방준비제도(연준)는 기준금리를 0.25%에서 5.5%까지 급격히 인상했다. 이로 인해 미국 상업용 부동산 시장은 큰 타격을 입었으며, 상업용 부동산 가격은 2022년 고점 대비 약 19% 하락했다. 뉴욕의 한 사무용 건물은 2018년 매입가보다 67% 낮은 가격에 팔리기도 했다. 회복의 조짐과 금리 인..

8월 전국 신규주택 판매가 전월 대비 14.6% 증가한 77만6,000채(추정치)를 기록하며, 2022년 2월 이후 최대 증가폭을 나타냈습니다. 전미모기지은행협회(MBA)에 따르면, 신규주택 구매를 위한 모기지 신청 건수도 전월 대비 4.4% 상승해 19개월 연속 증가세를 이어갔습니다. 모기지 대출 유형별로는 일반 은행 대출이 59.7%로 가장 많았고, FHA 대출이 29.6%, VA 대출이 10.2%를 차지했습니다. 평균 대출 금액은 39만5,935달러로 전월 대비 소폭 상승했습니다. 모기지 금리가 6주 연속 하락하며 8월 말 기준 6.29%로 2023년 2월 이후 최저치를 기록한 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 하지만 주택 가격이 여전히 높고 금리가 과거보다 약 2배가량 높은 수준이기 때문에, 8월과..