미국 부동산과 뉴스타

"미국 업무용 빌딩 시장, 재택근무와 높은 대출금리로 수요 감소" 미국의 업무용 빌딩 시장이 올해 수요 감소와 높은 대출금리로 큰 타격을 입었습니다. 이에 따라 내년 상황이 더욱 어려워질 것으로 예상되고 있습니다. 월스트리트저널에 따르면, 미국 오피스 공실률은 최근 13.6%로 상승했는데, 이는 2019년 말의 9.4%보다 상당한 증가입니다. 또한, 2024년 말에는 15.7%, 2026년 말에는 17%를 넘어 정점을 찍을 것으로 전망되고 있습니다. 이러한 공실률 상승은 주로 수요의 감소에서 비롯되었습니다. 팬데믹 이전의 사무실 수요 수준으로의 회복이 뚜렷하지 않으며, 매일 출퇴근하는 직장인 수가 줄어들었고, 하이브리드 업무 공간 정책도 이전 수준을 유지하고 있습니다. 재택근무를 도입한 기업은 크게 증가..

남가주 – Long Beach 지역, Commercial $2,300,000 건평 4,467sf, 대지 13,853sf, 2008년식, Jun Chang 310-997-5152 / junchang@newstarrealty.com

남가주 – Lomita 지역, Residential Income 가격 $1,700,000 / 8 Units 건평 7,026sf, Sunny Joo 310-920-5495 / sunnyjoo@newstarrealty.com

모기지 금리, 연준 기대감에 7% 아래로 지난 여름 이후 모기지(주택담보대출) 금리가 처음으로 7% 아래로 떨어졌습니다. 프레디 맥에 따르면, 30년 고정 모기지의 평균 금리가 6.95%로 기록되었는데요, 이는 7% 이하로 떨어진 첫 사례입니다. 1년 전보다는 조금 높지만, 여름 때보다는 낮은 수준입니다. 연준의 금리 인하 기대와 인플레이션 둔화가 주택시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이코노미스트들은 연준이 내년에 금리를 낮출 것으로 전망하고 있으며, 이는 주택시장에 점진적인 회복을 가져올 것으로 예상되고 있습니다. 그동안 모기지 금리는 10년 미국 국채 수익률과 연관성을 띠고 있었는데, 최근 10년물 국채금리가 4% 아래로 떨어지며 모기지 금리 하락의 원인이 됐습니다. 이로 인해 주택 구..

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남가주 – Playa del Rey 지역, 비즈니스 가격 $350,000 Supermarket Daniel Ahn 310-972-0239 / danielahn@newstarrealty.com Won Choi 310-988-0011 / waynechoi@newstarrealty.com

"미국 모기지 금리 하락, 주택 시장 회복 조짐…뉴욕 맨해튼 임대료도 하락세" ​ 미국의 주택 시장이 뜨거운 관심을 받고 있는 가운데, 모기지(주택담보대출) 금리가 30년 고정 모기지를 중심으로 6.95%로 떨어졌다는 소식이 전해졌습니다. 이는 여름 이후 처음으로 7% 아래로 내려간 것입니다. 프레디 맥(Freddie Mac)이 발표한 자료에 따르면 모기지 금리가 지난 주에는 7.03%에서 6.95%로 내려갔습니다. 이는 지난 8월 이후 처음으로 이 수준으로 떨어진 것입니다. 1년 전의 모기지 금리는 6.31%였습니다. 샘 카터(Sam Carter)라는 프레디 맥의 수석 이코노미스트는 "인플레이션이 둔화되고 연방준비제도(Fed)가 내년에도 금리를 낮출 것으로 기대되면서, 새해에는 주택시장이 점진적으로 회..

​ 남가주 – Los Angeles 지역, 콘도 가격 $699,000 / 방 2 , 화장실 2 건평 1,020sf, 2015년식 Donghyun Kim 310-755-1173

주택 가격 급등으로 남가주의 교통 혼잡 심화 로스앤젤레스(LA)와 오렌지카운티(OC) 등에서 주택 가격이 급등하면서 외곽 지역으로의 이주가 증가하고, 장거리 출퇴근으로 인한 교통 체증이 더욱 악화되고 있는 것으로 나타났습니다. LA타임스의 보도에 따르면, LA와 오렌지카운티의 높은 주택 가격으로 인해 인랜드 엠파이어나 앤텔롭 밸리와 같은 상대적으로 저렴한 외곽 지역으로의 주민 유입이 증가하고 있습니다. 이들 주민은 LA와 오렌지카운티 지역에서의 일자리를 유지하기 위해 장거리 출퇴근을 감수하고 있는데요. 2020년 인구 센서스 조사를 분석한 결과, 카운티 경계를 오가며 출퇴근하는 주민이 약 75만명에 달한다고 합니다. 특히 리버사이드 카운티에서 오렌지카운티로 운전하는 통근자 수가 반대 방향보다 매일 6만명..

남가주 – Gardena 지역, 단독주택 가격 $869,000 / 방3, 화장실2, 건평 1,375sf, 대지6,734sf, Jun Chang 310-997-5152 / junchang@newstarrealty.com