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2022/06 181

부동산 투자에 성공하는 사람들

미쉘 정 뉴스타부동산 LA 명예부사장2-3년 사이 코로나19로 인하여 일상의 많은 변화가 있었다. 홈 오피스가 생겼고, 집에서 보내는 시간이 더 많아짐에 따라 아파트 보다는 사이즈에 관계없이 마당이 있는 집을 선호하게 되었으며, 대학을 졸업하고 직장에 2년 이상 취업한 직장의 새내기들도 올라가는 렌트비에 부담을 느끼고 내 집 장만을 계획하고 있다. 싱글들에겐 내 집 마련이 부담스러울 수 있으나, 수익을 따져보면 매달 지불하는 아파트 렌트비는 세금 공제에 해당이 되지 않으나, 부동산을 구입할 경우 모기지 페이먼트 중 이자와 매년 지불하는 Property Tax는 세금 공제를 받을 수 있어, 원금도 함께 지불해 나가기 때문에 이자도 붙지 않는 아파트 렌트와는 비교할 수가 없다. 2022년 현재, 투자를 원하..

칼럼 2022.06.03

"비딩경쟁에서 이기려면 관련 '용어' 제대로 알아야"

가장 높은 최상의 오퍼'와 '최상이면서 최종 오퍼'의 차이점 전국의 주택가격 상승세가 다소 주춤해지고 있으나, 괜찮은 매물이 등장하면 여러명의 바이어가 비딩경쟁을 벌이는 상황은 아직도 ‘현재진행형’이다. 별 것 아닌 것 같지만 바이어가 비딩관련 부동산 용어를 제대로 이해하지 못할 경우 원하는 집을 놓칠 수도 있다고 전문가들은 경고한다. 여기서 이슈가 되는 용어는 ‘가장 높은 최상의 오퍼(highest and best offer)’와 ‘최상이면서 최종오퍼(best and final offer)’ 이다. ◇가장 높은 최상의 오퍼란 셀러가 가장 높은 최상의 오퍼를 요구하는 것은 바이어간 비딩경쟁을 유도하는 것이 목적이라고 보면 된다. 또한 이 같은 오퍼를 원한다는 것은 집을 ‘있는 그대로(as-is)’ 구입하..

미국 뉴스 2022.06.03

"어린이들 자주 뛰어놀고, 손님 초대할 때 불편"

'막다른 골목 집'의 단점 엿보기 홈바이어들은 ‘막다른 골목(cul-de-sac)’에 있는 집을 선호하는 경향이 강하다. 이런 장소에 위치한 집에 살면 조용하고 평화로운 생활공간이 보장된다고 믿기 때문이다. 일부 바이어는 막다른 골목 집을 손에 넣기 위해 리스팅가격보다 20%를 더 지불하는 것으로 알려졌다. 하지만 막다른 골목 주택 구입을 심각하게 고려한다면 그런 집의 단점도 있다는 점을 알아야 한다. 어떤 단점들이 있는지 살펴본다. ◇어린이들 막다른 골목은 차량소음 걱정은 안해도 되지만 이웃집 또는 동네 어린이들이 수시로 ‘놀이터’로 이용할 수 있어 어린이들이 놀면서 떠드는 소리와 씨름해야 할 수도 있다. 뉴욕 롱아일랜드 지역 막다른 골목 집에 거주하는 멕 콜포드는 “동네 꼬마들이 집 앞에서 수시로 뛰..

미국 뉴스 2022.06.03

주택 소유 10명 중 7명 "매각보다 리모델링"

주택 소유 10명 중 7명 "매각보다 리모델링" [렌딩트리 설문 조사] 자재 부족 등 고비용 걸림돌 80%는 "직접 시공 고려 중" 매물부족이 눈에 띄게 개선되지 않는 가운데 주택소유자 과반이 집 매각보다는 고쳐서 살 생각인 것으로 나타났다. 온라인 대부업체 렌딩트리닷컴이 주택소유자 1000명을 대상으로 설문 조사한 결과, 응답자 10명 중 7명이 넘는 72%가 집을 파는 대신 주택 개보수(home improvements)를 하겠다고 밝혔다. 응답자의 절반가량인 48%는 이번 봄과 여름에 주택 업그레이드 프로젝트를 시작하겠다고 했다. 34%는 고려 중이었다. 밀레니얼세대(26세~41세) 10명 중 6명이 주택 개량 프로젝트 시작 계획을 올봄과 여름으로 잡고 있다. 33%의 응답률을 보인 베이비부머보다 거..

미국 뉴스 2022.06.03

DIY(자가 수리 리모델링)… 비용 절약에 좋지만 불법으로 벌금 물 수도

▶ 일부 주 집 앞 나무도 직접 베지 못하도록 규정, 인명 피해·안전사고·건물 구조 관련 리모델링 ▶ 관할 건축부서로부터 허가받아야 리모델링에 대한 수요가 커진 가운데 직접 하는 ‘DIY’(Do It Yourself) 리모델링에 대한 관심이 높다. 최근 인건비 등 리모델링 비용이 오르면서 주말 등을 활용해 집을 직접 고치려는 수요다. 하버드 공동 주택 연구센터에 따르면 2020년 한 해에만 무려 4,200억 달러 규모의 리모델링이 실시됐고 이 같은 추세는 올해 중반까지 이어질 전망이다. 이중 DIY 리모델링이 차지하는 비중도 클 것으로 예상되는데 DIY 리모델링을 실시할 때 주의할 점이 있다. 페인트 작업과 같은 리모델링은 직접 실시해도 큰 문제가 없지만 일부 리모델링은 관할 건축부서의 적절한 허가를 받..

카테고리 없음 2022.06.03

남가주 – 엘에이 지역, 싱글 패밀리 $1,429,000

남가주 – 엘에이 지역, 싱글 패밀리 $1,429,000 방 3, 화 3 건평 2236 sf 몬세시토 하이츠 힐에 있는 아름다운 하우스 . 마스터룸과 거실에 발코니 . 뒷마당에 바베큐 시설 . 싱크대 .냉장고가 있음. 뒷마당 테라스 힐 뷰. 다저스 스타디움, 다운타운 , 음식점등 가까운 거리에 위치 . 뉴스타부동산: Joyce Jung / 213-703-8841 / joycejung@newstarrealty.com Jinney Baik / 213-393-1333/ jinneybaik@newstarrealty.com www.newstarrealty.com New Star Realty New Star Realty - Homes for Sale , Real Estate Listings www.newstarre..

남가주 – Helendale 지역 단독주택 $600,000

남가주 – Helendale 지역 단독주택 $600,000 / 방 6, 욕실 5, 건평 4549 sf , 대지 30700 sf 헬렌데일에 위치한 아름답고 큰 사이즈의 집. 2008년생. 동네 보안과 커뮤니티 포함. 에너지와 전기요금을 절약해주는, 이미 지불이 끝난 태양열 시스템 설치. HOA에 골프와 낚시 이용요금 포함. 24시간 경비 시스템. 집의 약한 지반은 몇 년 전 라이센스 회사에 의해 강화 됨. 문의 – 뉴스타 부동산 빅토빌 오피스 Steve Kim (760) 810-8888 / stevekim@newstarrealty.com