2022/09 138

[부동산 가이드] 다운사이징

여윳돈 마련 위해 집 줄일 만 은퇴 후 유지비 절약 도움 돼 다운사이징은 현재 가지고 있는 집보다 작은 집을 구입하는 것이다. 더 작은 집으로의 다운사이징은 집의 유지 및 보수 비용을 절약하고 주택 판매에서 얻어진 현금으로 하고 싶은 것을 하며 즐기려는 사람들이 선택할 수 있는 특권이다. 변화를 원하거나, 삶을 단순화하고 싶거나, 친구나 가족과 더 가까이 많은 시간을 갖는 등 인생의 새로운 단계를 시작하고 싶을 때가 있다. 우리는 살아오면서 주택 구입 과정에서 항상 크기를 늘리려고 노력했다. 하지만 은퇴 후는 주택 크기를 줄이는 것을 고민해 볼 수 있다. 집의 크기를 줄이면 많은 이점이 있다. 첫째, 현재의 집에 오래 머물렀다면 가치가 상승했을 것이며, 완전히 갚지 않았다면 모기지 융자 상환을 마칠 수 ..

[부동산 칼럼]폰태나의 자랑거리- 세 번째 이야기

변무성 뉴스타부동산 랜초쿠카몽가 명예부사장 ‘대기만성’. 솜씨 좋은 목수가 산에서 막 베어낸 거친 원목을 시간과 노력을 들여 좋은 재목으로 다듬어 내듯, 좋은 그릇을 만드는데도 오랜 시간이 걸린다. 큰 인물이 되려면 시간과 노력이 필요하다는 뜻으로도 통한다. 큰 도시로 발전하는 데에도 역시 시간이 필요하다. 폰태나는 그렇게 발전되어 늦게 나마 알려진 도시 중 한 곳이다. 요즘 예비 바이어들이 많이 하는 질문이 "폰태나 집 가격이 싸다면서요?" 이다. 광고에 나온 매물은 랜초쿠카몽가나 업랜드, 또 이웃한 이스트베일(구 코로나) 등이 많은데도 폰태나 지역 주택을 찾는 문의가 많은 편이다. 이제는 고객들도 에이전트 못지 않게 공부를 열심히 한다는 생각을 안 할 수가 없다. 맞는 말이다. 폰태나는 랜초쿠카몽가 ..

칼럼 2022.09.23

목돈 생기면 추가 원금 갚아라

[모기지 조기 상환하려면] 방 렌트· 격주 납입 고려할 만 월 10불만 더 내도 이자 줄어 은퇴 후엔 모기지 페이먼트 없이 살 수 있을까. 은퇴를 앞둔, 아니 중년의 어디쯤을 지나고 있는 이들이라면 한 번쯤은 자문해봤을 질문일 터. 그리고 이 자문의 끝, 은퇴 후엔 적어도 집 페이먼트 없이 살 계획을 세우고 있을지도 모르겠다. 은퇴 시기와 상관없이 모기지 조기 상환 이후 삶은 지금보다는 더 가뿐해질테니 말이다. 물론 고물가 시대 빠듯한 살림살이에 조기 상환을 위해 모기지 페이먼트를 늘린다는 게 말처럼 쉬운 일은 아니겠지만 조금만 치밀하게 계획을 세우면 상환 종료 시기를 수년은 앞당길 수 있고 상환액도 많게는 수 만달러까지 절약할 수 있다. 예를 들어 30년 고정 모기지 금리 4% 이자율에 22만달러 모기..

가주 집값 완연한 하락…“부동산시장 과열 이제 끝났다”

▶ 가주부동산협회 등 각 기관 집계서 모두 ↓ ▶ 연준 금리 추가 인상시 하락세 심화 전망 “미친 오퍼경쟁 사라져… 급락은 없을 것” 남가주를 비롯한 캘리포니아주의 집값이 완연히 하락세로 돌아섰다는 시장 지표가 연달아 나오고 있다. 다양한 기관 발표에서 전월 대비 가격이 대다수 떨어지고 있는 것인데 팬데믹 기간 과열된 부동산 시장이 이제 본격적인 하락장으로 진입할 것으로 분석된다. 20일 캘리포니아주 부동산협회(CAR)에 따르면 지난 8월 캘리포니아 전체의 콘도·타운홈의 매매 중간가격은 62만 5,000달러를 기록했다. 이는 7월과 비교해 3.1% 하락한 것이다. 범위를 남가주로 좁혀보면 8월 주택 매매 중간가격은 79만5,000달러로 7월(80만8,000달러) 대비 1.6% 하락했다. 카운티별로 보면 ..