미국 부동산과 뉴스타

물가 대폭 올랐는데… 소셜연금 인상 반토막 ‘찔끔’ ▶ 내년 3.2% 인상·월 59달러, 올해 8.7% 대비 절반 미달 ▶ 파트B 보험료도 오를 전망 ‘시니어 구매력 하락’ 울상 미국의 소셜 연금(Social Security)이 내년에 3.2%로 인상될 예정입니다. 이 인상률은 소셜 연금을 결정하는 기준인 생활비 조정률(COLA)에 따라 결정됩니다. COLA는 매년 3분기의 소비자물가지수(CPI-W)를 기반으로 계산됩니다. 3.2%의 인상률은 1981년 이후 최대 증가 폭 중 하나이지만, 올해의 8.7% 인상에 비하면 높지 않습니다. 올해와 지난해의 5.9% 인상에도 미치지 못하는 인상 폭입니다. 그러나 이는 지난 20년간 평균 인상률인 2.6%에 비해 높은 수준이며, 은퇴자와 수혜자들에게 어느 정도의 ..

미국 중부를 가르는 미시시피강의 수위가 역사상 최저 수준으로 떨어져 내륙 물류 운송에 비상이 걸렸습니다. 현재 미시시피강 중류 지역의 강 수위는 정상치보다 낮아서, 이로 인해 바지선 운항 중단 및 물류 운송 문제가 우려됩니다. 미시시피강은 미국 내륙 수운의 중요한 부분이며, 농산물, 유류, 건축자재 등 다양한 물품이 이 강을 통해 운송됩니다. 특히 현재는 중서부에서 주로 생산되는 대두, 옥수수, 밀 등의 농산물 수확 시기로, 선박 운송이 중단될 경우 피해가 크게 늘어날 수 있습니다. 미시시피강 수위의 낮은 상태는 미국 중부와 남부 지역에서의 가뭄으로 인해 발생하고 있으며, 텍사스, 루이지애나, 미시시피의 일부 지역에서는 가뭄과 폭염이 지속되어 왔습니다. 이 가뭄은 공식적인 기상 재해로 분류되었습니다. 미..

미국에서 주택 가격 급등, 중산층 주택 구입 어려워져 이 기사는 미국의 주택 시장에서 중산층의 주택 구입이 어려워지고 있는 현상을 다루고 있습니다. 주된 이유는 고금리로 모기지 금리가 상승하면서 중산층의 주택 구입이 어려워졌다는 것입니다. 주택 가격 상승은 캘리포니아를 시작으로 텍사스 및 다른 지역으로 확산되고 있으며, 특히 IT 업계 종사자들이 이주함으로써 텍사스의 집값이 상승하고 있습니다. 기사에서 주목된 주요 내용은 다음과 같습니다: 캘리포니아를 시작으로 집값 상승이 미국 전역으로 확산되고 있습니다. 텍사스의 주택 시장에서 중산층이 구입할 수 있는 가격대의 매물이 급격히 감소하고 있으며, 이로 인해 중산층의 주택 구입이 어려워지고 있습니다. 텍사스의 다른 대도시인 댈러스도 중산층이 구입 가능한 가격..

집을 팔고 새 집을 찾는 과정에서의 스트레스는 더해지고 있습니다. 높은 모기지 이자율과 주택 시장의 불확실성으로 셀러의 걱정은 더 커졌습니다. 하지만 기존 주택의 자산 가치가 높다면 이자율 상승에 영향 받지 않고 새 집을 구할 수 있습니다. 바이 다운 옵션과 컨틴젼시, '애즈 이즈' 판매 조건 등을 활용하여 새 집을 찾는데 시간을 벌 수 있으며, 수리가 완료된 집은 높은 가치를 받습니다. 결함이 발견되어도 셀러와 바이어 간의 협상을 통해 문제를 해결할 수 있습니다. 이런 방법들을 적절히 활용하면 어려운 상황을 극복할 수 있습니다. 현재 주택 시장에서 높은 이자율은 많은 바이어와 셀러에게 부담을 주고 있습니다. 모기지 이자율이 20년 만에 최고점에 이르렀기 때문에 새 집을 구할 때 높은 이자 비용을 부담해..

미국 전역에 퍼진 '캘리포니아 집값폭등 현상'으로 중산층의 주택 구입 가능한 매물이 급감하고 있다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 캘리포니아 주에서 시작한 주택가격 상승이 텍사스를 비롯한 다른 지역으로 확산하고 있으며, IT 업계 종사자들의 이주로 인해 이런 부동산 현상이 다른 곳에서도 나타나고 있습니다. 이런 상황에서 가장 두드러진 곳은 텍사스이며, 댈러스 연방준비은행(연은) 통계에 따르면 텍사스 샌안토니오에서 중산층이 구입할 수 있는 주택의 비율이 지난해 말에 3분의 1 이하로 줄었습니다. 이러한 중산층이 구입 가능한 가격대의 주택을 '중산층이 구입가능한 가격대'로 규정했습니다. 댈러스도 이런 현상을 겪고 있으며, 주택 중 3분의 1 이하만이 중산층이 구입 가능한 가격대에 해당합니다. 이런 상황은 ..

주택매매?… 모기지금리 5% 돼야 ▶ 셀러들 파는 것 망설이고 바이어는 페이먼트 부담 ▶ 5.5%가 이자율 상항선 미국의 주택 시장에서 주택을 구매하거나 판매하는 사람들은 현재의 높은 모기지 금리로 인해 모기지 금리가 5%로 떨어야만 집을 이사하거나 판매할 것이라고 답변하고 있습니다. 부동산 중개매체 '리얼터닷컴'의 설문 조사에 따르면, 주택을 소유하고 있는 응답자 중 82%가 "보유 중인 주택을 구매할 때보다 낮은 금리로 이사를 하지 않겠다"고 응답했습니다. 현재 주택 소유주들은 대부분 3%대의 낮은 모기지 금리로 주택을 구매하였으므로, 현재의 7%대 금리로 이사를 하면 월 페이먼트가 증가하는 문제가 발생하고 있습니다. 또한, 주택 재고 물량의 부족과 모기지 금리의 상승이 이사를 하기 어렵게 만들고 있..

캄보디아에서 조류인플루엔자로 인한 사망자가 발생했습니다. 2세 여아가 고병원성 조류인플루엔자(H5N1)에 걸려 숨졌으며, 닭 몇 마리가 집에서 죽은 것으로 보고됐습니다. 이로써 올해 캄보디아에서 조류인플루엔자로 3명이 사망했으며, 특히 어린이들이 이에 노출될 위험이 크다는 경고가 내려졌습니다. 세계보건기구(WHO)는 조류인플루엔자가 가금류 간에 전염되지만 사람에게도 전염될 수 있으며, 최근에는 포유류 동물에게도 전염되는 사례가 늘어나고 있다고 경고하고 있습니다.

미국 국채 금리, 전쟁 우려·금리동결 기대감에 3월 이후 최대 하락 ​ 미국 국채 금리가 이스라엘과 팔레스타인 간의 전쟁 우려와 미국 기준 금리 동결 기대에 영향을 받아 3월 이후 최대로 하락했습니다. 아시아 시장에서 미국 10년물 국채 금리는 0.18%포인트 하락하여 4.62%로 기록되었고, 이는 지난 3월 22일 이후 처음으로 큰 하락을 보였습니다. 2년물 국채 금리도 0.16%포인트 내려 4.92%로 하락했습니다. 미 국채 시장은 연방준비제도(Fed) 관계자들의 기준 금리 동결 발언에 반응하며 금리가 하락했는데, 필립 제퍼슨 연준 부의장과 로리 로건 댈러스 연방준비은행 총재가 국채 금리 상승이 경제에 부정적 영향을 미칠 가능성을 언급하면서 기준금리를 추가로 인상하지 않아도 될 것이라고 언급했습니다...

집값 급등… 신축주택 면적 10% 줄어 ▶ 5년전 대비 LA 9% 감소 ▶ ‘공간 가성비’ 더 따진다 미국의 주택 시장에서는 집값이 계속 상승하면서 신축 주택의 크기가 줄고 있습니다. 최근 월스트릿저널(Wall Street Journal)에 따르면, 주택 중개 플랫폼 '리버블'의 보고서에 따르면, 최근 착공한 신축 주택의 평균 면적은 2018년 대비 10% 감소한 것으로 나타났습니다. 이 중에서 시애틀은 18%로 가장 큰 폭으로 신축 주택 면적이 줄었으며, 노스캐롤라이나주의 샬럿과 텍사스주의 샌안토니오도 14% 감소했습니다. LA와 뉴욕도 각각 9%와 5% 축소되었습니다. 이러한 지역들은 인구 유입이 늘어나 부동산 시장이 상승세를 보였던 곳으로, 집값 상승으로 주택 면적을 줄이는 경향이 나타나고 있습니다..

하마스의 이스라엘 기습 공격으로 인해 국제유가가 약 4% 상승하였습니다. 현재 원유(WTI)는 배럴당 86.35달러에 거래되고 있습니다. 이스라엘과 팔레스타인은 원유 생산지가 아니라 직접적인 영향을 미치지는 않지만, 이란의 하마스 지원과 관련된 우려로 충돌 확대 가능성이 높아졌습니다. 이에 따라 이스라엘이 이란에 보복할 가능성과 미국과 이란 사이의 대리전쟁 가능성도 나오고 있습니다. 이러한 상황에서 미국이 이스라엘에 항공모함을 배치하고 이란이 호르무즈 해협을 봉쇄할 가능성도 우려되고 있습니다. 유가는 이달 들어 고금리 장기화와 경제 침체 우려로 10달러 이상 하락했으며, 이란의 원유 수출 증가도 하락에 영향을 미쳤습니다. 안전자산인 달러와 금도 상승하였는데, 달러 현물 지수는 0.2% 상승하고 10년 만..