미국 부동산과 뉴스타

집을 구입하면 세상의 모든 것을 가진 듯한 기분이 들지만, 이 새로운 거주지에서의 삶은 예상과는 다를 수 있다. 초반에는 만족스러워 보이던 집이 시간이 지날수록 부족함을 느끼게 된다. 예를 들어, 더 큰 집을 사거나 아이들의 학군을 고려했어야 했던 것처럼, 이런 선택을 했어야 했다는 생각이 들기 시작한다. 이런 후회는 돌이킬 수 없는 결정을 내릴 때 자주 일어난다. 그러나 현재처럼 부동산 시장이 매물 부족으로 뜨거운 상황에서는 조심스럽게 결정을 내려야 할 필요가 있다. 실제로, 온라인 부동산 정보 업체인 리얼터닷컴이 최근 집을 구입한 사람들로부터 '이런 점을 고려했어야 했다'는 실제 후회 사례를 들어보았다. "가장 큰 실수는 매물 쇼핑을 좀 더 일찍 시작하지 않았던 것이다." 워싱턴 D.C.에 거주하는 ..

"LA 주택 구입에 필요한 연봉 요구 사상 최고, 소득 부담 상승" ​ 2023년 10월 18일에 발표된 기사에 따르면 LA 지역에서 중간 가격의 주택을 구입하려면 연간 24만불의 소득이 필요하며, 이로 인해 월 6천불의 모기지(주택담보 대출) 페이먼트가 요구됩니다. 전국적으로 주택 모기지 페이먼트 부담이 가장 높은 도시는 샌프란시스코로, 연간 40만불 이상의 소득이 필요합니다. 전체 미국 평균으로는 중간 가격 주택을 구입하려면 연간 11만4627불 이상의 소득이 필요하며 이는 1년 전과 비교해서 15% 늘어난 수치입니다. 현재 모기지 이자율도 상승 중이라고 합니다. 또한, 미시건주 디트로이트는 가장 적은 소득인 5만1793불로 중간 가격 주택을 구입할 수 있는 도시로 언급되었습니다. 레드핀 리서치 담당..

미국의 소비 호조로 미 국채 금리가 상승하며 10년 만기 미 국채 금리가 4.85%로 치솟았다. 블랙록은 상승세가 계속될 수 있다고 전망했다. 미국의 채권 금리가 상승하며 10년 만기 미 국채 금리가 4.85%에 도달했으며, 2년 만기 미 국채 수익률도 5.21%로 상승했다. 소비 호조로 채권 금리가 상승하며 2007년 이후 최고 기록을 경신할 가능성이 나온다. 블랙록은 상승세가 계속될 수 있다고 예상하며 채권시장 변동성이 높아질 것으로 보고 있습니다. 미국 소비가 전문가 예상을 웃돌며 고금리 상황이 지속될 가능성이 크다고 보고 있습니다. 미국 주택건설 신뢰가 하락하며 주택시장이 어려운 상황에 직면하고 있습니다. 9월 주택건설신뢰지수는 40으로, 3개월 연속 하락세를 보이며 50 미만이라는 기준치 아래에..

고금리·매물 부족·높은 가격… 주택시장 ‘삼중고’ ▶ 올해 불과 410만채 판매…모기지 이자 조만간 8% ▶ 셀러·바이어 모두 관망세, 내년 연준 금리인하 변수 미국 주택 시장이 현재 침체 상태에 놓여 있습니다. 모기지 금리의 상승과 매물 부족으로 인해 올해 주택 판매량이 15년 만에 최저치를 기록할 것으로 전망되고 있습니다. 이로 인해 주택 시장이 빠르게 급랭하고 있으며 이로 인한 영향으로 인플레이션 상승의 원인으로 작용하여 미국 경제에 악영향을 줄 수 있는 우려가 나오고 있습니다. 모기지 금리가 상승하면서 주택 구매 수요가 크게 감소하고 있으며 모기지 신청 수도 감소하고 있습니다. 이로 인해 주택 판매량이 크게 줄어들 것으로 예상됩니다. 또한, 매물 부족도 주택 시장의 침체를 격화시키는 요인 중 하나..

미국 경제는 지난달에도 강력한 소비 증가를 보였습니다. 미 상무부가 발표한 자료에 따르면, 9월 소매 판매는 전월 대비 0.7% 증가하여, 전문가들이 예상한 0.2% 증가치를 크게 상회했습니다. 이로써 8월에서 시작된 성장세가 계속되었으며, 소매 판매는 미국 전체 소비 중 약 3분의 1을 차지하여 경제 건전성을 나타내는 중요한 지표 중 하나로 여겨집니다.

미국 캔자스주 헤스턴 거주자 데지레 에징턴은 어머니의 3베드룸 단독주택을 팔려 했지만 모기지 금리 상승으로 인해 구매자를 찾지 못해 집값을 40만달러까지 낮춰야 했다. 미 전국 주택 시장은 급격한 침체를 겪고 있어 주택 매수 수요가 줄고, 주택 가격은 높은 수준을 유지하면서 판매량이 크게 감소하고 있다. 이로써 올해 주택 판매량은 2008년 이후 최저치를 기록할 것으로 예상되며, 이 상황은 미국 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 우려가 나오고 있다 미국 내 주택 판매량이 2008년 이후 가장 낮은 수준인 410만채로 전망되고 있습니다. 이는 모기지 금리의 급상승으로 주택 구매 수요가 줄어든 결과입니다. 프레디 맥에 따르면 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.57%로 상승하고 있고, 이는 앞으로 더 ..

미국의 원유 생산이 사상 최대치를 경신한 가운데, 이번 주 유가는 중동 지역의 불안이 계속되면서 일부 등락을 보이며 상대적으로 안정한 상태로 시작되었습니다. 미국 에너지부에 따르면 미국 내 원유 생산량은 하루 1천320만 배럴로 최고 기록을 세웠으며, 이는 2019년의 정점 이후 코로나19 팬데믹으로 감소했던 생산량을 회복한 것입니다. 이로 인해 미국 내 석유회사들은 투자를 줄이고 배당금을 늘리는 등 수익성을 개선하였습니다. 그러나 높은 유가와 효율적인 기술 개발로 미국의 석유 생산량은 다시 늘어나고 있으며, 이 주요 증가는 퍼미안 분지에서 집중적으로 일어나고 있습니다. 앞으로 미국의 원유 생산량은 더 늘어날 것으로 예상되며, 이는 에너지 사용 패턴의 변화와 기후 변화에 따라 변동할 수 있습니다. 한편,..

“팔리고 철거되고”… 오피스 부동산 불황의 ‘희비’ ▶ 공실률 16.4% 역대 최고, 업무용 공간 대거 매물로 ▶ 대학들 헐값에 사들이고 철거 업체들은 호황 누려 미국의 오피스 부동산 시장에서는 빈 오피스 건물을 해체하거나 전환하는 업체들이 호황을 누리고 있는 가운데, 대학들도 빈 오피스 건물을 매입하고 있습니다. 이러한 현상은 공실률이 높아지고 사무 공간을 축소하거나 주거용으로 변환하려는 수요가 증가하고 있기 때문입니다. 올해 2분기에 전국의 오피스 부동산 시장은 공실률이 16.4%로 기록되었습니다. 이는 2010년 1분기 이후 최고 수준의 공실률입니다. 공실률 상승으로 인해 전대(서브리스, sublease) 사무용 공간도 늘어나고 있습니다. 또한, 오피스 건물을 주거용으로 변환하려면 기존 내부 시설물..

미국 모기지금리 상승, 주택 구입 어려워져 미국에서 30년 만기 고정금리 모기지의 평균 금리가 7.67%로 오르며 2000년 이후 최고 수준을 기록하고 있습니다. 이로 인해 주택시장이 빠르게 얼어붙는 상황입니다. 모기지 금리는 5주 연속 상승하고 있으며, 주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 소폭 상승하긴 했지만, 거의 30년 만에 가장 낮은 수준에 있습니다. MBA의 조엘 칸 이코노미스트는 이 금리 상승으로 잠재적 주택 구매자들이 시장에서 밀려나며 주택 구매 시장이 1995년 이후 최저 수준으로 둔화되었다고 평가하고 있습니다. 이로 인해 과거에 낮은 금리로 대출을 받아 집을 구입한 사람들이 신규 대출의 고금리 부담을 망설이며 주택 공급이 줄어들고 부동산 가격이 계속 상승하는 상황이 발생하고 있습니다. ..

미국 모기지(주택담보대출) 금리가 20년 만에 처음으로 7.5%를 돌파하여 5주 연속 상승하고 있습니다. 이에 따라 30년 만기 고정 대출 평균금리는 7.57%로 상승했으며, 주택시장은 모기지 금리 상승으로 인한 수요 부진과 매물 부족이 주요 문제로 부각되고 있습니다. 고금리로 인해 잠재적 구매자들은 주택 구매를 포기하고, 고금리를 감당할 수 있는 이들도 매물 부족으로 어려움을 겪고 있습니다. 기존 주택 보유자들은 모기지 금리가 상승했기 때문에 새로운 주택으로 옮겨가기를 망설이고 있으며, 이로 인해 매물 부족 상황이 심화되고 있습니다. 주택 시장은 제약 요인에 묶여 매수 수요가 30년 만에 최저 수준으로 감소하고 있습니다. 미국 연방준비제도(연준)의 고금리 정책은 금리 상승 압력을 유지하고 있으며, 금리..