미국 부동산과 뉴스타

미국의 '코어로직 케이스-실러' 주택가격지수가 8월에 전월 대비 0.4% 상승하며 7개월 연속으로 상승세를 이어갔습니다. 이 지수는 2023년 2월부터 계속해서 상승하고 있으며, 저금리 대출 때문에 주택 공급이 부족한 상황에서 기존 주택 소유자들이 집을 팔지 않는 영향을 받고 있습니다. 이로 인해 주택 가격이 상승하고 있으며, 시카고와 뉴욕은 연간 상승률이 5.0%로 가장 높았습니다. 그러나 샌프란시스코와 시애틀은 각각 2.5%와 1.5% 하락했습니다. 현재 미국 국책 담보대출의 평균 금리는 연 7.79%로 상승 중이며 이로 인해 주택 시장이 변동을 겪고 있습니다. 출처 연합뉴스 참조 https://www.yna.co.kr/view/AKR20231031182500072?section=internation..

미국 국채 발행 감소 조치, 시장 안정화와 금리 상승 완화 미국 국채 발행 계획 축소로 인한 시장 안도, 국채금리 상승폭 축소 미국 재무부가 2023년 10월 31일에 발표한 국채 발행 계획 축소로, 미국 국채금리의 최근 상승세가 어느 정도 축소되는 모습을 보이고 있습니다. 주요 내용: 미국 재무부는 2023년 4분기에 7,760억 달러의 국채를 발행할 계획을 발표했습니다. 이 금액은 7월 예측치보다 760억 달러 적은 규모로 발표되었습니다. 이러한 국채 발행 계획 축소는 재정 수입이 예상보다 늘어나고 있어 부분적으로는 채권시장에 안도감을 준 것으로 설명되었습니다. 재정 수입의 증가는 일부 주에서 자연재해로 인해 납부가 늦춰진 소득세가 들어오는 것과 관련이 있습니다. 그러나 재무부는 더 많은 지출이 예상..

블룸버그통신에 따르면, 달러화의 강세와 국제유가 상승으로 인해 호주, 인도네시아, 한국을 포함한 아시아 각국 중앙은행들이 향후 6개월 동안 금리를 인상할 가능성이 높아졌다. 시장에서는 이 기간 동안 아시아 및 태평양 지역의 중앙은행들이 기준금리를 평균 13bp(1bp=0.01%포인트) 인상할 것으로 예상되며, 이는 선진국의 금리 동결과는 대조적인 현상이다. 또한, 중국을 제외한 아시아 국가들의 중앙은행들이 이미 금리를 조정하거나 추가 인상 가능성을 시사하고 있으며, 환율 변동 등의 영향으로 통화 긴축 정책을 재개할 가능성도 제기되고 있다. 이러한 변화는 아시아 국가들이 외환보유고 축소 방침을 채택해왔지만 이는 오랜 기간 지속하기 어려울 것으로 보인다.미국과 아시아 간의 금리차가 환율 등에 큰 영향을 미치..

미국의 항상성 당뇨병 환자들을 대상으로 한 임상시험에서, 간헐적 단식(TRE)이 열량 섭취 제한에 비해 체중 감량에 더 효과적으로 작용함이 확인되었습니다. 연구팀은 6개월간 TRE와 열량 섭취 제한을 시도한 환자들을 비교하였으며, TRE 그룹이 더 많은 체중 감량을 보였습니다. 특히, 평균 에너지 섭취량은 TRE 그룹에서 가장 많이 감소하였으며, 체중 감소도 TRE 그룹에서 유의미하게 나타났습니다. 그러나 당화혈색소(HbA1c) 수치에서는 TRE와 열량 섭취 제한 그룹 간 차이가 없었습니다. 이러한 결과는 TRE가 당뇨병 환자들에게 유용할 수 있음을 시사하며, 더 큰 규모의 후속 연구가 필요합니다. TRE는 열량 제한이 어려운 환자들에게 대안으로 고려될 수 있습니다. 출처 연합뉴스 참조 https://w..

"미국인들의 경기 침체 예상 무시, 소비가 계속되는 이유는?" 미국에서 물가가 상승하고 경기가 위축될 것이라는 예상에도 불구하고, 미국인들은 여전히 소비를 늘리고 있습니다. 월스트리트저널(WSJ)은 미국인들의 강한 소비 습관이 이어지고 있는 다섯 가지 이유를 소개했습니다. 첫째, 미국인들은 일자리와 급여에 대해 낙관적입니다. 고용주들은 급여를 빠르게 상승시키고 실업률은 낮아진 상태입니다. 실제로, 최근 임금 상승률은 4.2%로, 인플레이션을 앞서가고 있습니다. 둘째, 많은 사람들은 낮은 모기지 금리 혜택을 누리고 있습니다. 주택 가격이 상승하고 있지만, 여전히 낮은 모기지 금리를 적용한 주택 대출을 갖고 있는 사람들이 많습니다. 셋째, 팬데믹으로 인해 저축할 기회가 생겼고, 이를 여전히 활용하고 있습니다..

모기지 이자 8%가 의미하는 것 미국의 모기지 이자율이 급등하고 있으며 현재 30년 고정 모기지 이자가 8%를 넘어섰습니다. 이러한 모기지 이자 상승에 대한 영향은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 가격 감당 (Affordability): 모기지 이자의 상승으로 주택 구입을 원하는 잠정적인 바이어들의 융자 자격이 감소했습니다. 이자 상승으로 인해 월 상환금이 크게 증가하며, 이로 인해 이사를 원하는 바이어들 중 일부는 자격 조건을 충족하지 못하게 되었습니다. 이는 집 구매를 원하는 많은 사람들에게 부담이 됩니다. 은행들은 이에 반응하여 30년 고정 모기지보다 이자가 낮은 프로그램을 제공하거나, 일시적으로 이자를 낮추어주는 Buy-down 프로그램 등을 도입하고 있습니다. 부동산 시장 (Real Esta..

미국에서 핼러윈을 맞아 과자 가격이 상승하고 있습니다. 월스트리트저널에 따르면 사탕류의 가격은 전년 동기 대비 7.5% 상승했으며, 이로 인해 핼러윈 관련 상품 구매 시 소비자들의 부담이 증가하고 있습니다. 과자 바구니 가격도 상승하며 선물용 세트의 가격이 높아지고 있습니다. 이 가격 상슨의 주요 원인 중 하나는 카카오 가격 상승으로, 올해 서아프리카 지역에서 악천후로 인한 카카오 생산 불안정으로 카카오 가격이 40년 만에 최고점을 기록했습니다. 결과적으로 미국인들은 핼러윈 시즌에 더 많은 돈을 과자 구매에 사용할 것으로 예상되며, 미국 소매협회에 따르면 올해 핼러윈에 369억 달러 가치의 사탕을 구입할 것으로 예측되며, 이는 작년보다 16% 늘은 액수입니다. 출처 연합뉴스 참조 https://www.y..

뉴욕의 역사적인 건물 중 하나인 플랫아이언 빌딩이 121년 만에 고급 아파트로 리모델링될 예정입니다. 이 건물은 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 27일에 건물주가 밝혔으며, 이 건물은 1902년 완공된 뉴욕 맨해튼의 중심에 위치한 독특한 형태를 가진 건물입니다. 22층인 이 건물은 약 3년 동안의 리모델링 작업 후 40가구의 고급 아파트로 변신할 예정이며, 뉴욕시장인 에릭 애덤스는 이 리모델링 계획을 지지하고 있습니다. 플랫아이언 빌딩은 예전에는 사무용 건물로 사용되었으나 2019년 이후로 공실 상태였습니다.

WSJ 보도 - 미국 경제, 고금리와 글로벌 리스크로 부담 미국의 경제가 높은 금리와 글로벌 리스크로 인해 미래에 어려움을 겪을 가능성을 가지고 있음을 월스트리트저널(WSJ)이 26일 보도했습니다. 미국 경제는 2023년 3분기에 연율 4.9% 증가하여 전 분기보다 빠르게 성장했지만, 여전히 고금리와 다양한 리스크에 직면하고 있습니다. 높은 금리와 글로벌 리스크가 부담: 금리가 높아지면서 주택담보대출, 신용카드, 자동차 구입 및 기업 대출과 같은 다양한 경제 활동에 영향을 미치고 있으며, 경제 성장을 둔화시킬 우려가 있습니다. 특히 10년 만기 국채 수익률은 16년 만에 처음으로 5%를 넘어섰습니다. 소비와 소득 감소: 미국인들의 소비가 감소하고 소득도 줄어들고 있어, 미래에 소비 속도가 둔화될 가능성이..

“집 팔기도 사기도 힘들다”…수요·공급 균형 깨져 ▶ 모기지 금리 7.9%로 상승, 신청 건수는 28년래 최저 ▶ 셀러는 매물로 안 내놓고 바이어 재정부담에 망설여 미국의 주택 시장이 모기지 금리의 상승과 주택 가격 상승으로 인해 점점 어려워지고 있는 상황입니다. 모기지 금리의 급등으로 인해 상환금 부담이 커지고 이사 갈 집을 찾기 어렵게 되었습니다. 또한, 주택 가격이 계속 상승하면서 주택 구매를 희망하는 사람들의 구매 조건이 악화되고 있으며, 이로 인해 주택 소유주들은 집을 내놓기를 꺼려하고 있습니다. 모기지 금리가 상승하는 가운데 모기지 신청 건수가 최저 수준으로 떨어졌으며, 금리 상승은 주택 구입을 원하는 사람들에게 부담을 주고 있습니다. 모기지 금리 상승으로 인해 대출에 따른 월 상환금이 증가하..