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2023/04 155
"수요가 공급보다 많고 바이어에게 매우 도전적"

셀러스 마켓' 이란 무엇인가 주택시장을 논할 때 ‘셀러스 마켓(seller’s market)’이라는 말이 자주 등장한다. 쉽게 말해 셀러스 마켓이란 바이어가 셀러보다 많은 마켓을 일컫는다. 이런 시장에선 셀러가 바이어보다 유리하다. 대체로 집이 빨리 팔리며, 리스팅가격보다 높은 가격에 거래가 성사된다. 셀러스 마켓에서 바이어는 원하는 집을 사기가 쉽지 않다. 경쟁자가 많기 때문이다. 셀러스 마켓에 대해 자세히 알아본다. ◇지금은 셀러스 마켓인가 2021년 중 대부분, 2022년 전체는 확실한 셀러스 마켓이었다고 전문가들은 말한다. 낮은 모기지금리와 바이어간 치열한 경쟁 때문에 매물로 나온 집들이 빠른 속도로 판매됐다. 많은 바이어들은 각종 컨틴전시를 포기했고, 리스팅가격에서 웃돈을 엊어야 원하는 집을 구..
미국 뉴스 2023.04.28

공실 대비 6개월치 페이먼트 준비하라

공실 대비 6개월치 페이먼트 준비하라 [임대용 부동산 투자시 유의 사항] 은퇴 한인 중심 100만불 이하 매물 관심 임차인 관리 스트레스 감당할 수 있어야 최근 렌트용 부동산 구입 수요는 침체된 부동산 시장과 맞물려 팬데믹 때만은 못하다. 이는 한인 부동산 투자자 사이에도 예외는 아니어서 한인 부동산 관계자들에 따르면 임대용 부동산 문의가 2년 전보다 큰 폭으로 감소했다. 뉴스타부동산 알렉스 장 명예부회장은 "매물 부족, 높은 모기지 이자율, 재산세 상승 등으로 인해 임대용 부동산을 찾는 한인 투자자가 최근 크게 감소했다"며 "그러나 추가 수입을 원하는 은퇴자를 중심으로 100만달러 미만, 월 3000~4000달러 정도를 손에 쥘 수 있는 렌트 프로퍼티 문의는 꾸준한 편"이라고 전했다. 임대용 부동산은 ..
카테고리 없음 2023.04.28

“내놓으면 팔리겠지”… 안일한 생각으론 집 못 팔아

▶ 집 관리 철저히 하고 매물 상태는 투명하게 공개 ▶ 달라진 주택 시장에서 성공하는 셀러만의 비결 집을 파는 일이 예전만큼 쉽지 않다. 주택 시장 열기가 식으면서 기대치를 낮춰야 하는 것은 물론 새로운 판매 전략 없이는 집을 팔기 쉽지 않다. 불과 1년 전 집을 내놓기만 하면 팔리던 시기는 이제 끝났다. 예전처럼 안일한 생각으로 집을 내놨다가는 제값을 받기 힘들 뿐만 아니라 오랫동안 집이 안 팔릴 수도 있다. 온라인 부동산정보업체 리얼터닷컴이 부동산 전문가들로부터 확 달라진 주택 시장에서 성공하는 셀러만의 비결을 들어봤다. ◇ 최상의 매물 상태 유지 팬데믹 기간 이사 수요가 폭증해 매물 상태와 상관없이 주택을 구입하는 바이어가 많았다. 심각한 결함에도 불구하고 일단 ‘사고 보자’ 식의 구입이 빈번했는데..
미국 뉴스 2023.04.28

“사고 싶어도 살 집이 없어요”…매물 부족 심각

3월 판매가 최고 대비 7%↓ 판매량도 전년비 38% 급감 “집을 사고 싶어도 살 만한 집들이 없어 답답한 마음으로 기다리고 있다.” 한인타운에 거주하는 한인 송모씨의 말이다. 아이들이 취학하기 전에 주택 구입을 위해 외곽 지역을 중심으로 집을 보고 다닌 지 1년이 되어 가고 있다. 80~100만달러대의 주택 구입을 찾고 있는 송씨는 “매물이 있다고 해서 가 보면 너무 낡아 사지 못했고 아니면 너무 비싼 가격에 나온 것이어서 포기했다”고 말했다. 남가주의 3월 주택 판매량이 36년 이래 역대 2번째로 큰 하락폭을 기록하면서 주택 가격도 끌어 내려 동반 하락세를 보였다. 25일 부동산 정보 분석업체 코어로직에 따르면 지난 3월 남가주에서 판매된 주택의 판매 중간 가격은 70만5,000달러로 전년 대비 2...
미국 뉴스 2023.04.27
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