미국 부동산과 뉴스타

집값 하락폭 미미, 렌트비 여전히 높다 [LA-롱비치-OC 부동산 동향] 높은 주거비로 인구 감소 현상 불구 일부 지역 재고부족, 입찰경쟁 여전 남가주, 그중에서도 LA 지역의 향후 부동산 시장 전망은 어떻게 될까. 남가주 한인들이 많이 거주하는 LA카운티-롱비치카운티-OC 광역도시(Metropolitan Statistical Area, 이하 LA-롱비치-OC MSA)의 인구는 1300만명에 달하고 2021년 GDP는 9500억 달러 이상으로 전국 2위, 이 지역을 국가로 가정했을 땐 세계 18위에 랭크될 만큼 거대 경제 규모다. 따라서 전국 부동산 시장에서 차지하는 비중도 크다. 팬데믹 동안 이 지역은 전국 시장과 마찬가지로 재고 부족, 높은 집값, 입찰 전쟁 등으로 부동산 시장이 뜨겁게 달아올랐다. ..

애니 윤 뉴스타부동산 풀러튼 에이전트 최근 이자의 상승과 인플레이션으로 인해 차압 매물이 나올 것이라고 생각하지만 그리 많지는 않다. 그래도 이번엔 많이들 궁금해하는 미국 부동산의 차압 절차를 알아보고자 한다. 차압(Foreclosure)이란 모기지 계약서에 명시된 대로 주택 소유주가 주택담보 대출금을 지불할 수 없는 경우 은행이 주택을 통제하고, 주택 소유자를 퇴거시키고, 주택을 판매하는 법적 절차를 말한다. 차압 절차는 각 주마다 법적으로 다르므로 로컬 변호사나 부동산 에시전트를 통해 잘 알아봐야 한다. 캘리포니아주의 경우 법원 명령 없이도 차압 절차를 진행할 수 있다. 그럼 필자가 거주하는 캘리포니아주의 은행 차압 절차를 알아보자. 1. Notice of Default (NOD) – 3개월간 대출금..

▶ 에이전트 끼지 않고 집주인과 직접 거래 ▶ 팬데믹 기간 급성장 ‘아이 바이어’ 최근 주춤 ‘당신의 엉망인 집을 삽니다’(We buy ugly Houses)란 빌보드 사인을 가끔 볼 때가 있다. 고개를 갸우뚱하게 하는 광고인데 실제로 집을 구매하는 투자 회사가 내건 광고다. 전통적인 주택 매매는 부동산 에이전트를 끼고 셀러와 바이어간 진행된다. 하지만 이들 투자 회사는 집을 팔 의향이 있는 주택 소유주와 직접 거래를 체결하는 방식이다. US월드뉴스앤리포트가 이처럼 바이어와 직접 거래하는 형태의 회사를 소개했다. ◇ 프랜차이즈 현금 구매 회사 프랜차이즈 형태로 운영되는 현금 구매 회사다. 빌보드 광고나 TV 광고에서 흔히 보는 ‘위 바이 어글리 하우스’(We Buy Ugly Houses), ‘홈베스터스 ..

남가주 – 다운타운 엘에이, 콘도 $1,490,000 방2 & 화3 / 건평 1489 sf / 2017년생 준 최 (213) 435-0073 / junechoe@newstarrealty.com

남가주 - Yorba Linda 지역, 세탁소 가격: $135,000 매상: $20,000 주인 은퇴, 고급 산동네, 착한 가격 뉴스타 부동산: Jin Hwi "Andy" Cho Cell: (714) 493-8607 Email: andycho@newstarrealty.com

남가주- Hesperia 지역 단독주택 가격 $399,900/ 방 3, 화 2 건평 1,438 sf/ 대지 4,838 sf Sarah Bae/ 951-903-3696 sarahbae@newstarrealty.com

남가주 – Long Beach 지역, Commercial $2,400,000 건평 4,467sf, 대지 13,853sf, 2008년식, Jun Chang 310-997-5152 / junchang@newstarrealty.com

패니매 비밀 리스트 유지, 공개 요구에도 ‘묵묵부답’ 바이어들 몰랐다가 낭패, 전국적으로 빠르게 증가 연방 국책 모기지(주택담보대출) 기관인 패니매가 콘도와 공동 주거용 건물에 대해 블랙리스트를 작성해 모기지 대출을 금지하는 데 활용한 것으로 드러나 충격을 주고 있다. 블랙리스트에 오른 줄 모르고 주택 매매에 나섰다가 매매 계약이 깨지는 등 피해가 속출하자 블랙리스트의 작성 과정을 공개해야 한다는 요구가 부동산 업계에서 나오고 있다. 17일 오렌지카운티레지스터는 패니매가 콘도와 공동 주거용 건물을 대상으로 블랙리스트를 작성해서 이를 구입하려는 구매자에게 모기지 대출을 금지하는 데 사용하고 있다고 보도했다. 매체에 따르면 패니매가 블랙리스트를 작성해 운영하게 된 것은 지난 2021년7월 플로리다주 마이애미..

남가주 – Victorville 지역 단독주택 $649,000 / 방 5, 화장실 4, 건평 3032 sqft, 대지 7216 sqft, 2003년생 좋은 지역, 프리웨이 진입이 가까움 문의 – 뉴스타 부동산 빅토빌 오피스 이형호 (323) 842-4989 / hhlee@newstarrealty.com New Star Realty New Star Realty - Homes for Sale , Real Estate Listings www.newstarrealty.com

▶ 부동산 공시지가 7% 상승 ▶ 소유주들 세금 부담 가중 캘리포니아 주의 부동산 가치가 코로나19 팬데믹 사태 속에서도 상승하며 재산세 부담도 함께 늘어난 것으로 나타났다. 가주 조세형평국(BOE)이 18일 공개한 2021~22 회계연도 자료에 따르면 가주 내 부동산의 총 공시지가는 7조6,000억달러로 전년 2020~21 회계연도에 비해 5,000억달러, 7%가 증가했다. 이같은 공시지가 상승에 따라 2021~22회계연도에 부과된 재산세는 831억달러로 전년 회계연도의 799억달러에 비해 32억달러, 4% 증가했다. 재산세의 가장 많은 부분은 주 내 각 교육구에 배당된다. BOE는 재산세 831억달러의 절반이 조금 넘는 53.7%인 446억달러가 교육구에, 나머지 385억달러는 각 지역 정부에 배분됐..