미국 부동산과 뉴스타

자녀가 상속받은 재산을 채권자나 배우자로부터 보호하기 위해 다양한 전략과 장치를 사용할 수 있습니다. 아래는 몇 가지 가능한 방법과 주의해야 할 점에 대한 설명입니다. 부모 사후 트러스트 (Post-Mortem Trust): 자녀가 상속받은 재산을 부모의 트러스트에 그대로 유지하는 방법입니다. 채권자 소송이나 이혼과 같은 위험 상황에서 자녀의 재산을 보호할 수 있습니다. 리빙 트러스트에 자녀가 상속받은 부분을 명시하고, 상속 시기 등을 부모가 사전에 조절할 수 있습니다. 자녀신탁 (Children's Trust): 자녀에게 상속을 몇 단계에 걸쳐 전달하는 방식으로, 채권자 소송이나 이혼으로부터 재산을 보호할 수 있습니다. 예를 들어, 25세에 일부, 35세에 나머지를 상속받도록 설정할 수 있습니다. 격세..

구글이 최신 인공지능(AI) 모델 '제미나이'를 발표한 후, 구글의 모회사인 알파벳의 주가가 5% 이상 상승했습니다. 이 모델은 이전의 'GPT-4'를 능가하는 뛰어난 성능을 자랑하며 대규모 다중작업 언어 이해 테스트에서 90%의 정확도를 기록했습니다. 이에 대한 긍정적인 반응으로 구글의 AI 능력에 대한 우려가 완화되고, 이는 앞으로 주가에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 동시에 미 반도체 기업 AMD는 새로운 AI 칩 출시로 주가가 10% 상승했고, 이는 엔비디아의 H100와 경쟁하는 그래픽처리장치(GPU)인 MI300X의 등장으로 더욱 주목받고 있습니다. 이로 인해 메타, 마이크로소프트, 오픈AI, 오라클 등 주요 기업들이 AMD의 새로운 AI 칩을 클라우드에 도입할 예정이며, AI 칩 시장..

"2011∼2019년 전국 감염률 2.1%…코로나19로 감염이 줄었지만 주의가 필요한 이유" 기생충 중에서도 머릿니에 대한 우려가 나타나고 있습니다. 머릿니는 다리가 6개이고 날개가 없는 체외 기생충으로, 주로 사람의 머리카락에 서식하며 피를 빨아먹습니다. 이러한 기생충은 발진티푸스, 참호열, 재귀열과 같은 열성 질환을 전파할 수 있으며, 피부 손상과 가려움증을 유발하기도 합니다. 한국에서는 최근 9년 간 초등학생을 대상으로 한 머릿니 감염 동향을 조사한 결과, 평균 유병률이 2.1%로 나타났습니다. 성별로는 여아에서 감염률이 높았으며, 지역별로는 강원도, 경기도, 전라도가 높은 유병률을 보였습니다. 특히 서울 남부 지역에서는 2015~2016년에 10.4%로 감염률이 최고점을 기록한 것으로 나타났습니다..

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연구결과 사람의 각 장기와 조직이 다른 속도로 노화하며, 이것을 측정하면 향후 특정 질병에 걸릴 위험을 예측할 수 있다는 사실을 밝혀냈습니다. 5명 중 1명은 다른 장기보다 노화가 빠르게 진행되는 장기를 가지고 있어 특정 질병 발병과 사망 위험이 증가하는데, 이것은 새로운 방법으로 혈장 단백질 수치를 측정하여 확인됐습니다. 연령 추정과 노화 속도를 예측하는 머신러닝 알고리즘이 특정 단백질과 노화 속도를 연관 짓고, 이를 통해 심장, 뇌, 혈관 등 각 장기의 노화와 질병 위험을 분석했습니다. 연구 결과는 특정 장기의 노화가 사망 위험과 질병 발병과 연관성이 있음을 보여주는데, 이는 장기별로 노화 속도를 파악하여 질병 예방과 치료에 도움이 될 수 있다는 가능성을 제시합니다. ◆ 출처 : Nature, Ton..

남가주 La Mirada 최근 renovation한 단층 단독주택 방3 화장실3 / 1254sqf. $990,000 뉴스타 부동산, Grace Park Kim 213-547-6077 yjpark@newstarrealty.com

■AB 12 (1개월 집세 한도 법안) 현행 법에서는 미 가구 거주용 임대 보증금이 가구 비치 여부에 따라 2개월 또는 3개월 분의 임대료 한도가 적용되었습니다. 새로운 법에 따르면, 주거용 부동산에 가구의 여부와 상관없이 최대 1개월 임대료만 징수할 수 있습니다. 이에는 예외 사항이 있으며, 자연인 또는 유한책임 회사(LLC)로 소유하고 있는 주거용 부동산이 전체 4가구 이하이며 2개 이하인 경우에만 해당 예외가 적용됩니다. 이 법은 2024년 7월 1일부터 시행되며, 해당 날짜 이전에 이미 1개월 임대료를 초과하는 보증금을 지불한 경우에도 해당 보증금을 계속 유지할 수 있습니다. ■SB 267 (정부 보조 세입자 지불 능력 평가 법안) 예비 세입자가 정부 임대료 보조금을 받는 경우, 신용 기록 및 신..