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2022/04 191

[부동산 칼럼] 팜데일, 랭캐스터 - 13탄

캘리포니아주는 LA와 같은 대도시 내 저렴한 주택 부족에 직면해 있으며 이로 인해 주민들의 렌트비 부담이 증가하고, 무주택자가 증가하고 있다. 가주에서 2025년까지 180만 거주 유닛이 필요할 것으로 예상되지만 홈빌더들은 연간 8만채의 신규주택만 건설하고 있다. ADU 및 JADU 수당은 주택을 추가하는데 도움이 되었지만 충분하지 않다. 신규주택 건설의 어려움 중 하나는 LOT당 한채의 주택만 허용하는 단독가족 구역이 우세하다는 것이다. 다세대 가족, 공동생활 및 재택근무는 우리가 도시에서 함께 사는 방식을 변화시켰으며, 이제 이를 반영하기 위해 커뮤니티 구역 설정을 변경할 때이다. SB9은 가주의 주택 위기를 해결하기 위한 노력의 일환으로 2021년 9월 16일 주지사가 서명했다. 이 법안은 도시 내..

칼럼 2022.04.29

인플레 잡기 고금리 정책 주택시장에 어떤 영향 미칠까

▶ 이자율 급등에 바이어 시장 이탈 가속화 ▶ 빠르면 올여름부터 시장 열기 냉각 전망도 나와 모기지 이자율이 또 큰 폭으로 올랐다. 이자율이 불과 한 달 사이에 2% 포인트나 오르면서 주택 구입 능력을 상실하는 바이어가 속출하고 있다. 심각한 수준의 인플레이션을 잡기 위한 고금리 정책이 주택 시장에 영향을 미치기 시작한 것이다. 주택 가격 상승 전망을 하향 조정하는 경제 기관도 늘고 있다. 올여름부터 본격적인 주택 시장 둔화 현상이 나타날 것이란 예측도 나오기 시작했다. 모기지 이자율 급등이 향후 주택 시장에 어떤 영향을 미칠지 분석해 본다. ◇ 이자율 한 달 사이 2% 포인트 급등 부동산 시장 조사 기관의 향후 주택 가격 상승치 전망이 줄줄이 하향 조정되고 있다. 모기지 이자율이 기존 관측보다 빠르게 ..

카테고리 없음 2022.04.29

타운 주택시장, 콘도·임대용 주택이 주도

타운 주택시장, 콘도·임대용 주택이 주도 [1분기 거래 현황 분석] 단독주택 매물부족 원인 투자용 부동산 전년비 33%↑ 모기지 이자율이 향후 변수 매물부족에도 올해 1분기 LA한인타운 주택 거래가 지난해 같은 기간 보다 소폭 증가했다. 본지가 드림부동산(대표 케네스 정)의 도움을 받아 올 1분기 LA한인타운 주택 거래 현황을 분석한 결과, 첫 3개월 동안 LA한인타운에서 거래된 주택 수는 347채로 지난해 같은 기간의 320채와 비교해서 27채(8%)가 더 많았다. 또 직전 분기였던 2021년 4분기의 333채보다도 14채(4%)가 웃돌았다. LA한인타운 부동산 업계는 단독주택 매물 품귀 현상 악화로 거래가 작년만 못했지만 활발했던 콘도미니엄과 임대수익용 주택 거래 덕에 늘었다고 분석했다. ▶단독주택(..

미국 뉴스 2022.04.29

남가주 – Los Angeles 지역, Income $2,250,000

남가주 – 엘에이 지역, 인컴 $2,250,000 방 8, 화 6 건평 3911 sf 한인타운 6유닛 아파트. 2개 유닛에 각 방 2 화장실 1, 4개 유닛에 각 방 1 화장실 1. 3개 유닛은 리모델 되었음. 작년에 새롭게 리모델한 루프. 런드리 룸 있음. 각 유닛 별 1 파킹스팟 있음. 뉴스타부동산: Hye Ok, Lee / 213-446-7324 / hyelee@newstarrealty.com / www.newstarrealty.com New Star Realty New Star Realty - Homes for Sale , Real Estate Listings www.newstarrealty.com

남가주-Rancho Cucamonga 지역 단독주택 리스 $5,200

남가주-Rancho Cucamonga 지역 단독주택 리스. 가격 $5,200, 건평 4,259 Sqft, 방 6개, 화장실 6개,3 카 그라지, 2004년생. 방마다 화장실.3개의 벽난로,뉴 페인트, 현대식 키친과 대리석 카운터 탑과 아일랜드, 워크인 팬츄리, 윗층에 로프트.젝앤질 화장실,아름다운 마운틴 뷰... 뉴스타 부동산: Jennifer Cho(909)618-3111 jennifercho@newstarrealty.com www.newstarrealty.com

모기지 못 받아 ‘대안 금융’으로 눈 돌리는 바이어들

▶ 대출기관 아닌 셀러가 바이어에게 돈 빌려줘, 대부분 ‘모빌 홈’ 구입자들이 받는 ‘동산’ 대출 ▶ ‘차압 보호’ 규정 미약하고 이자도 더 많아…금융 계약서 사본 꼭 레지스트리에 등록해야 크레딧이 좋은 바이어들조차 전통적인 모기지를 얻는 데 어려움을 겪게 되면서 저가 주택을 구입하는 수백만 명의 주택 바이어들이 위험성이 높고 통상적으로 비용이 더 많이 들어가는 대안적 형태의 대출을 받은 것으로 최근의 한 연구조사에서 밝혀졌다. 현 주택 소유주들 15명 가운데 1명꼴, 혹은 약 700만 명의 주택 소유주들이 이런 형태의 대출을 이용하고 있다. 퓨 채리터블 트러스트의 최근 조사에 따르면 이 가운데는 바이어들이 대출 기관이 아닌 셀러들에게 직접 페이먼트를 하는 형태의 대출도 포함돼 있다. 또 이 조사에서는 ..

미국 뉴스 2022.04.28

남가주 - Los Angeles, 인컴 $1,490,000

남가주 – 엘에이 지역, 인컴 $1,490,000 방 8, 화 4 건평 4992 sf 다운타운 LA 편리한 위치, 컨벤셔널 센터, USC 근처 110 & 10 프리웨이 가까워서 교통 편리. 2020년에 새롭게 업그레이드 된 루프. 퍼밋 있음. 뉴스타부동산: Hye Ok, Lee / 213-446-7324 / hyelee@newstarrealty.com www.newstarrealty.com New Star Realty New Star Realty - Homes for Sale , Real Estate Listings www.newstarrealty.com