미국 부동산과 뉴스타

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올해 변경되는 부동산법 새해에 변경된 대부분의 부동산법은 주택 공급 활성화를 위해서 기존 상가 지목, 주차장에 단독 주택 또는 다세대 주택 건축, 정부 잉여 토지에 저소득층 주택 건축, 농장 노동자를 위한 주택 건설, 노숙자를 위한 주택 건축에는 세제 혜택이 있다. 먼저, 별채 건축에서 발생된 과거 5 년간의 문제 해결을 위한 것부터 소개한다. ■별채 건축 표준과 절차 간소화(AB 2221) “별채(ADU)“ 또는 ”소규모 별채 (JADU)“ 건축 “허가 기관”을 명백히 하기 위해서 건축과 건축 안전부서, 공공시설 부서와 특별 개발 지역을 연관시켜서 제정했다. 지방 정부는 건축 허가 시간 단축, 건축 허가 요건에서 무엇을 요구하는가를 기재하고 답변 책임을 부여했다. 신청서 결함으로 부결을 할 때는 결함이..

주택가격 폭등과 이자율 상승이 걸림돌 매물부족으로 바이어 마켓 전환 없을 듯 어김없이 새해가 돌아왔다. 매년 맞이하는 새해이지만 팬데믹을 거쳐 일상으로 돌아와 맞이하는 만큼 마음의 각오가 예년과 다르다. 새해 첫날 많은 사람이 새해 계획을 세우고 결심을 한다. 가장 많이 결심하는 것은 운동을 시작하는 것과 살을 빼는 것이다. 하지만 빠질 수 없는 것 중 하나가 내 집 마련을 결심하고 준비하는 것이다. 물론 작년 이맘때에 내 집 마련을 위해 작심을 했지만, 아직도 이 계획을 이루지 못한 분들이 많이 있다. 조사에 의하면 2021년 기준, 가주에서 100만 달러가 넘는 집이 173만채라고 한다. 미국에서 100만 달러 넘는 전체 주택 중 가주가 41%를 차지한다고 하니 가주의 주택 가격은 타주에 비해 넘사벽..

투자자 오퍼 2~3개로 관심 적어 임대수요 늘어 가격 빠르게 상승 미국 주요 부동산 기관들이 예측한 2023년 부동산전망은 전반적인 경제 우려로 집값이 하락하고 주택 매매도 계속 둔화할 수 있다고 진단했다. 항상 그렇듯이 집값은 지역별로 편차가 심할 것이라고 말했다. 새집을 짓는 빌더들은 기준 목재값은 안정을 찾았으나, 시멘트 등 기타 자재 가격은 여전히 높아 건축 업자들이 어려움을 겪고 있다고 말했다. 그러므로 신축 건수가 줄어들 가능성이 높다고 말했다. 이미 집을 소유한 사람들이 새로운 집으로 이사하는 것도 더 어려워지고 있다. 새집을 구입할 때 훨씬 더 큰 모기지 금리로 타격을 받게 되므로 기존의 낮은 고정금리 모기지를 가진 주택 소유자들은 더 높은 지출을 피하기 위해 움츠리고 있다. 지금의 부동산..

남가주 – Victorville 지역 단독주택 $649,000 / 방 5, 화장실 4, 건평 3032 sqft, 대지 7216 sqft, 2003년생 좋은 지역, 프리웨이 진입이 가까움. 문의 – 뉴스타 부동산 빅토빌 오피스 이형호 (323) 842-4989 / hhlee@newstarrealty.com

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장 2021년 현재 LA카운티 북부 팜데일의 인구수는 대략 16만6000명으로 과거 2000년도 인구인11만7560명과 비교하면 무려 4만8440명이 증가했다. 팜데일과 이웃한 도시 랭캐스터는 2021년 말 현재 인구가 대략 17만150명으로 2000년도 인구인 11만8900명에 비해 5만1250명이 유입됐다. 물론 2022년의 경우 아직 정확한 인구조사 통계가 공개 되지 않아서 알 수 없지만 코로나19 팬데믹 이후에 인구가 급격히 증가한 것을 감안하면 2022년에도 인구가 늘어났을 것이라고 예상할 수 있다. 지금도 그렇지만 앞으로도 재택근무를 겸한 하이브리드 방식의 업무 형태가 확산하면 할수록 LA 등 대도시의 비싼 주택가격과 아파트 렌트비를 피해 팜데일, 랭캐스터 ..

▶ 이자율 상승 멈추면 수요 돌아와 하락세 꺽여 ▶ 매물 전망은 지역별로 들쑥날쑥 큰 차이 보여 롤러코스터 같은 해를 보낸 주택 시장이 이미 2023년 새해를 맞았다. 지난 수년간 바이어에게 주택 시장은 그야말로 지옥과 같았다. 매물은 동이나 찾을 수도 없고 셀러가 부르는 게 값이 되는 전례 없는 셀러스 마켓이 이어졌다. 그런데 지난해부터 매수 심리가 위축되고 주택 거래가 자취를 감추자 셀러의 입김이 서서히 약해지는 현상이 나타났다. 과연 올해 주택 시장에 바이어가 그토록 기다렸던 내 집 마련의 기회가 찾아올까? 온라인 재정정보업체 고우뱅킹레잇이 부동산 전문가들과 함께 올해 주택 시장 모습을 미리 살펴봤다. ◇ 시장 주도권 셀러 → 바이어 지난해 바이어에 우호적인 시장 여건이 형성되기 시작했다. 그렇다고..

[새해맞이 우리집 점검 리스트] 연간 집값 1~3% 예비비 준비해야 냉난방 시스템, 지붕도 검사 필요 비록 작심삼일이 될지라도 늘 이맘 때쯤이면 새해 결심을 빼놓을 수 없다. 특히 주택 소유주들은 한 해를 시작하면서 해가 가기 전 꼭 해야 할 보수 공사부터 업그레이드에 이르기까지 많은 계획을 세운다. 큰 돈이 들어가는 공사나 업그레이드의 경우는 재정 계획도 세워야 하는 등 주택 관련 새해 결심은 그리 간단치만은 않지만 삶의 질은 물론 주택 가치와도 밀접한 관련이 있다보니 새해 계획 중 중요한 부분을 차지한다. 주택 소유주들이 주택 관련 새해 결심을 할때 빼놓지 말아야 할 항목들을 알아봤다. ▶주택 평가 1년에 한 번 정도는 주택 내부 및 외관에 대해 꼼꼼하게 검토해 수리 및 업그레이드가 필요한 곳은 없는..