미국 부동산과 뉴스타

스타벅스의 새 최고경영자(CEO) 브라이언 니콜은 막대한 보수를 받고 영입된 만큼, 그에게 주어진 가장 시급한 과제는 모바일 앱 주문으로 인해 매장 내 대기 시간이 지연되는 문제를 해결하는 것입니다. 이 문제는 현재 스타벅스 매장에서 고객들이 음료를 기다리며 겪는 불편함과 바리스타들이 느끼는 과도한 업무 부담의 원인으로 지적되고 있습니다.모바일 주문은 스타벅스 매출의 약 3분의 1을 차지할 정도로 중요한 부분이지만, 주문이 복잡해지고 대기 시간이 길어지면서 고객과 직원 모두에게 불만이 증가하고 있습니다. 스타벅스 전 CEO 하워드 슐츠 역시 이 문제를 "스타벅스의 가장 큰 아킬레스건"이라고 언급할 정도로 심각성을 강조했습니다.니콜은 멕시칸 패스트푸드 체인 치폴레의 CEO로 일하면서 온라인 주문 시스템을 ..

"미국 침체 우려 완화…9월 금리 인하 전망도 달러 약세 요인"금값, 온스당 2천509.94달러로 사상 최고 재차 경신  미국 경제가 침체를 피할 가능성이 높아지면서 달러 가치가 하락하고 아시아 통화들이 강세를 보였습니다. 19일 달러인덱스는 7개월 만에 최저치를 기록했고, 원/달러 환율도 5개월 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌습니다. 이는 미국 연방준비제도(연준)가 다음 달 기준금리를 인하할 가능성이 높아지면서 달러 약세가 촉발된 것으로 보입니다.아시아 통화들이 달러 대비 강세를 보였고, 특히 원화와 엔화가 1% 이상 상승했습니다. 일본 중앙은행 총재의 발언이 엔/달러 환율에 추가 영향을 줄 가능성이 있습니다. 미국 경제가 연착륙할 가능성이 높아지면서 위험 자산 선호가 강화되고, 이는 아시아 경제에 긍..

미국 캘리포니아 남부 해안에서 '최후의 날 물고기'라는 별명을 가진 산갈치가 발견되었습니다. 이 산갈치는 심해에 사는 희귀 어종으로, 전 세계 일부 지역에서는 재앙의 전조로 여겨지지만, 이에 대한 과학적 근거는 아직 밝혀지지 않았습니다.이번에 발견된 산갈치는 캘리포니아 라호이아 코브 해안에서 카약을 타거나 스노클링을 하던 사람들이 죽어 있는 상태로 발견되었으며, 길이는 약 3.66미터였습니다. 산갈치는 일반적으로 심해에 서식하지만, 병들거나 죽을 때, 또는 방향 감각을 잃었을 때 수면 가까이 올라와 발견되는 것으로 알려져 있습니다. 샌디에이고 캘리포니아대 스크립스 해양연구소에 따르면, 산갈치는 길이가 9미터 이상 자랄 수 있습니다.스크립스 해양연구소와 미 국립해양대기청(NOAA) 남서부수산과학센터는 이번..

"비용 절감" 셀러 vs. "부담 증가" 바이어… 주택 중개 수수료 새 규정 시행 임박17일부터 시행되는 주택 매매 중개 수수료에 관한 새로운 규정이 한인 주택 매매 시장과 부동산 에이전트들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다. 남가주한인부동산협회는 새 규정에 따른 혼란을 줄이기 위해 화상회의를 열고 설명했습니다.주요 내용 요약:새 규정의 핵심:구매자 부담 완화: 이제 주택 구매자는 구매자 에이전트의 중개 수수료를 의무적으로 부담하지 않아도 됩니다.에이전트 고용 의무화: 구매자는 매매 활동 전에 자신의 에이전트를 고용하고, 별도의 계약을 통해 중개 수수료를 부담해야 합니다.셀러(판매자) 영향:투명성 증가: 판매자가 부담하는 수수료 지급 방식이 투명해집니다.비용 절감 가능성: 협상 과정에서 통제권을 가지며,..

금리 추가 하락 제한적 전망…공급 부족·높은 가격 등도 부담  미국 연방준비제도(Fed)가 통화정책의 방향을 완화하는 신호를 보이면서 주택담보대출 금리가 다소 하락했으나, 부동산 시장 전체의 활성화는 여전히 지연되고 있습니다. 주담대 금리는 최근 소폭 하락했지만, 추가적인 금리 인하가 예상되지 않고, 집값이 여전히 높으며 경기침체 우려가 확산되고 있기 때문입니다.30년 고정 주담대 평균 금리는 현재 6.49%로, 최근의 최저치에서 다소 상승했습니다. 금리 하락으로 부동산 시장의 일부 교착 상태가 해소되고, 신규 매물과 주담대 신청이 증가했지만, 금리가 크게 떨어지지 않을 것이라는 전망이 시장 활성화에 제한적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.또한, 높은 집값과 공급 부족, 경기침체 우려 등이 부동산 시장의 ..

최근 주택 보유자들은 치솟는 주택 유지 비용으로 인해 큰 어려움을 겪고 있습니다. 특히 모기지 이자율의 급등과 함께 재산세 부담이 크게 증가했습니다. 관리비, 수리비에 더해 재산세 인상까지 겹치면서 많은 주택 보유자들이 재정적 압박을 느끼고 있습니다.재산세 급등 원인재산세는 주택의 시가를 기준으로 산정되며, 최근 몇 년간 부동산 가격이 급등하면서 재산세도 함께 상승했습니다. 일부 지역에서는 시스템 오류로 인해 잘못된 시가가 산정되어 과도한 재산세가 부과되는 사례도 발생하고 있습니다.해결 방법: 재산세 이의 신청재산세가 과도하게 부과되었다고 판단되면, 주택 보유자는 재산세 이의 신청을 통해 금액을 조정할 수 있습니다. 신청을 위해 주택의 시가가 잘못 산정된 증거를 제시해야 하며, 최근 매매된 유사 주택의 ..

'모기지 컨틴전시'의 역할 모기지 컨틴전시는 주택 거래에서 바이어가 모기지론을 취득하지 못할 경우 매매계약을 무효화할 수 있는 조건입니다. 이는 바이어에게 중요한 안전장치 역할을 하며, 론 컨틴전시 또는 파이낸싱 컨틴전시라고도 불립니다.기능 및 적용 1.계약 후 모기지 취득 실패 시:바이어가 매매계약서에 서명한 후 모기지론을 얻지 못하면 모기지 컨틴전시가 발동됩니다.이 조건은 바이어가 모기지론을 취득하지 못하면 매매계약 자체를 무효화할 수 있게 합니다.2.모기지 컨틴전시의 필요성:바이어는 모기지 사전승인을 받지 못했거나, 모기지론을 취득할 자신이 없을 때 오퍼에 모기지 컨틴전시를 추가합니다.계약서에 서명한 후, 바이어는 디파짓을 셀러에게 지급하며, 해당 주택은 매물 리스트에서 사라집니다.3.기간 및 절차..

시니어 대상 AI 강의 증가…"진짜·가짜를 어떻게 구별하나요" 질문 쇄도  미국의 노년층이 인공지능(AI)에 대해 배우고 있습니다. 시니어 센터에서 AI 강의를 듣고 있는 60세 이상의 노년층 학생들은 AI에 대한 많은 궁금증을 가지고 있습니다. 이들은 AI가 바이러스에 감염될지, 진짜와 가짜를 어떻게 구별할지 등의 질문을 던집니다.미국 전역에서 노년층을 대상으로 한 AI 교육이 증가하고 있으며, 이는 노년층이 디지털 시대에 적응할 수 있도록 돕는 역할을 합니다. 특히, 딥페이크와 같은 AI 기술의 위험성에 대한 경각심을 불러일으키고 있습니다.AI는 노년층에게 외로움 해소와 병원 예약 등의 이점을 제공하는 반면, 잘못된 정보와 사기 위험도 동반합니다. 노년층은 이러한 기술적 혁명이 자신들의 생애에서 가장..

최근 연구에 따르면, 인간의 신체는 44세와 60세에 두 차례 급격히 노화하는 경향이 있다는 결과가 나왔습니다. 이 연구는 미국 스탠퍼드대 연구진이 25세에서 75세 사이의 자원자 108명을 대상으로 1년에서 7년 동안 혈액, 대변, 피부, 구강, 코에서 표본을 정기적으로 채취해 분석한 결과입니다.연구진은 자원자들의 13만 5천 개 이상의 다양한 분자(RNA, 단백질, 대사 산물)와 장 및 피부에 서식하는 미생물(박테리아, 바이러스, 균류)을 추적했습니다. 대부분의 분자와 미생물의 양은 시간이 지나면서 점진적으로 변화하거나, 연대순으로 변화하지 않는 것으로 나타났습니다. 그러나 40대 중반과 60대 초반에 분자와 미생물의 변화가 크게 일어나는 경향이 확인되었습니다.40대 중반의 급격한 변화는 주로 심혈관..

▶ 다양한 부스와 공연행사▶9월28일 ‘코리안 퍼레이드’▶ 로랜스 김 신입이사 영입▶“비영리 강화·재정 확대”LA 한인축제가 다가오면서 준비가 한창입니다. 이번 축제는 9월 26일부터 29일까지 서울국제공원에서 열리며, ‘다양성이 축제 속으로’를 주제로 진행됩니다. 축제의 하이라이트인 ‘제51회 코리안 퍼레이드’는 9월 28일 올림픽가에서 열립니다.부스는 총 291개 중 267개가 이미 판매되었으며, 다양한 분야의 전시와 체험이 준비되고 있습니다. 한국의 여러 지자체와 중소기업이 참여하며, 한국 농수산 엑스포와 무역 엑스포를 비롯한 다양한 부스가 마련될 예정입니다. 축제장에는 포토존, 비어가든, 아동 서비스 부스, 미 육군 전술차량 전시 등도 포함됩니다.아티스트들의 공연과 케이팝 경연대회, 실버 패션쇼 ..