미국 부동산과 뉴스타

이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장   지난 8월17일 이후 전미부동산중개인협회(NAR)는 셀러가 바이어 에이전트의 커미션을 주는 관행을 없애고 바이어 에이전트의 커미션을 협상 대상으로 했다.  그 조치로 MLS에서 셀러 에이전트가 바이어 에이전트에게 소정의 커미션을 주겠다고 공개하는 란을 삭제했다. 이에 따라 여러 가지 서식들을 만들어 사용하기 시작하는 등 바이어 입장에서는 집을 사는 과정이 좀 더 복잡해졌다.  이제 셀러와 바이어 간 또는 셀러 에이전트와 바이어 에이전트끼리 서로 협상을 해서 커미션을 누가 얼마를 지불해야 할지를 정하게 했는데 이 새 룰에 따라 시장에 여러 가지 변화가 일어나고 있다. 첫째, 이번 시장 변화로 인해 가장 혜택을 받은 회사는 오히려 대형 온라인 포털 회사였다. 예로 ..

현대차와 기아가 8월 미국 시장에서 강력한 판매 성장세를 기록했습니다.현대차 미국판매법인은 8월 현지 판매량이 79,278대로, 전년 동기 대비 22% 증가하며 역대 8월 최고 실적을 달성했다고 밝혔습니다. 전기차 아이오닉 5가 33%, 싼타페 하이브리드(HEV)가 120%, 투싼 HEV가 97%, 팰리세이드가 84% 증가하며 하이브리드 차량 전체 판매량도 69% 늘었습니다. 이 중 전기차와 하이브리드 차가 소매 판매에서 25%를 차지해 친환경 차의 인기가 두드러졌습니다.기아도 같은 기간 동안 4% 증가한 75,217대를 판매하며 성장을 이어갔습니다. 셀토스, 스포티지, 텔루라이드, 포르테 모델들이 역대 동월 최고 실적을 경신했으며, 전기차 판매는 27%, 플러그인하이브리드(PHEV) 판매는 43% 증가..

캘리포니아주 남부 해안 절벽에 위치한 랜초 팔로스 버디스 도시가 급속한 지반 이동으로 인해 심각한 위협을 받고 있습니다. 2023년 10월 3일, 개빈 뉴섬 캘리포니아 주지사는 이 지역에 비상사태를 선포했습니다.이 지역에서는 오랫동안 지반이 1년에 약 2.5cm 정도 천천히 이동해왔지만, 최근 그 속도가 급격히 빨라지면서 이제는 한 주에 23~30cm나 미끄러지고 있습니다. 이런 급격한 지반 이동은 극심한 폭풍우가 발생한 2023년과 2024년 이후 더욱 가속화된 것으로 보입니다.지반 이동으로 인해 도로가 찌그러지고 건물이 내려앉거나 갈라지는 문제가 발생하고 있으며, 약 245가구에 대한 전력 공급이 차단되면서 수백 명의 주민이 집을 떠나야 하는 상황에 놓였습니다.로스앤젤레스 카운티 당국자 재니스 한은 ..

1994∼2022년 63개 연구 최종 분석…"기지국도 발병 위험 없어" 세계보건기구(WHO)의 최근 조사 결과에 따르면, 휴대전화 전자파와 뇌암 발병 사이에는 연관성이 없는 것으로 밝혀졌습니다. 1994년부터 2022년까지의 연구를 검토한 결과, 장기간 휴대전화를 사용하거나 전자파에 노출된 경우에도 뇌암 발병 위험은 증가하지 않았습니다. 이 결과는 이전에 일부 연구들이 제한된 사례를 기반으로 전자파를 발암 가능성이 있는 물질로 분류한 것과는 달리, 휴대전화와 뇌암 간의 연관성을 부정하는 최신 연구에 근거한 것입니다.

최근 갤럽의 연례 설문조사에 따르면, 경제협력개발기구(OECD) 회원국에서 주택 가격에 대한 불만이 역대 최대치를 기록했습니다. 약 절반의 응답자가 적절한 가격의 주택이 충분하지 않다고 답했으며, 이는 의료와 교육 등 다른 분야보다도 큰 불만 사항으로 나타났습니다. 연령별로는 30~49세 사이의 56%, 30대 미만의 55%가 주택 가격에 불만을 표했으며, 이들 중 상당수가 주택 구매를 처음 시도하는 단계에 있는 것으로 보입니다. 반면, 50대 이상의 응답자 중 불만족을 표한 비율은 약 44%였습니다. 특히 미국에서는 금리 상승에도 불구하고 주택 가격이 급등하면서, 응답자의 60%가 적절한 가격의 주택이 부족하다고 불만을 나타냈습니다. 전문가들은 신규 주택 건설 부족이 주된 요인이라고 설명했으며, OEC..

워런 버핏은 2023년 8월 30일, 94번째 생일을 맞았습니다. 그가 이룬 성공은 버크셔 해서웨이가 미국의 빅테크 기업 외에는 최초로 시가총액 1조 달러를 돌파하는 데 큰 기여를 했습니다.버핏의 장수 비결은 일반적인 건강 조언과는 다릅니다. 그는 "6살 아이처럼 먹는다"고 말하며 매일 코카콜라를 다섯 캔씩 마시고, 감자 스틱과 패스트푸드를 즐겨 먹습니다. 아침 식사로는 맥도날드에서 소시지 패티나 베이컨을 곁들인 메뉴를 선택하며, 점심으로는 데어리 퀸의 칠리치즈도그와 아이스크림을 즐깁니다.그렇지만 그의 건강 비결은 단순히 식습관에 있지 않습니다. 그는 매일 8시간의 충분한 수면을 취하고, 두뇌 활동을 유지하기 위해 일주일에 최소 8시간은 브리지 게임을 합니다. 또한, 하루 5-6시간을 독서와 사색에 할애..

"97년 이후 출생자, 올해 베이비부머 넘어 美최대 노동집단 될 듯"기업들, 멘토십부터 심리치료까지 제공 코로나19 팬데믹 시기에 원격근무로 사회생활을 시작한 Z세대가 미국 노동시장에서 중요한 비중을 차지하게 되면서, 기업들이 이들 세대와 함께 일하는 데 어려움을 겪고 있습니다. Z세대는 이전 세대와 달리 의미, 멘토십, 목적의식을 중시하며, 만족하지 못할 경우 쉽게 회사를 떠나는 경향이 있습니다. 이에 따라 기업들은 멘토십 프로그램과 심리치료 제공 등 Z세대를 위한 새로운 대책을 도입하고 있습니다. Z세대와 기존 세대의 차이는 원하는 것을 솔직하게 표현하는 것일 뿐이라는 의견도 있습니다.

전국 상업용 부동산 시장에서 내년 말까지 만기가 돌아오는 부채 규모가 1조 5,000억 달러에 달한다고 블룸버그 통신이 부동산 서비스 기업 존스 랭 라셀(JLL)을 인용해 보도했습니다. 이 중 약 4분의 1은 차환이 어려울 것으로 예상된다고 JLL은 분석했습니다. 상업용 부동산 시장의 침체는 최근 들어 더욱 심각해지고 있습니다. 코로나19 팬데믹 이후 재택근무가 일반화되면서 사무실 수요가 급감한 데다, 고금리 상황이 장기화되면서 이자 부담이 크게 늘어난 것이 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 이로 인해 오피스 시장의 공실률은 상승하고 렌트 수입은 감소하며, 건물주들이 대출 상환에 어려움을 겪고 있습니다. 예를 들어, 올해 2분기 기준 LA 카운티 오피스 부동산 시장의 평균 공실률은 27.7%로, 전년 동..

미국판 다이소, 주가 32% 급락미국의 저가용품 소매업체 달러 제너럴(Dollar General)이 실적 부진을 발표하면서 주가가 하루 만에 30% 넘게 급락했습니다. 이는 미국 저소득층의 경제적 어려움을 반영하는 결과로 보입니다.달러 제너럴은 48개 주에 2만 개 이상의 매장을 보유하고 있으며, 최근 분기 매출이 전년 대비 0.5% 성장했다고 발표했습니다. 그러나 이는 회사와 월가 애널리스트들의 전망치를 모두 밑도는 결과였고, 매출 증가분도 주로 식품 같은 소모품에서 나왔습니다. 의류와 가정용품 등의 비필수 소비품 판매는 줄었습니다.달러 제너럴의 주요 고객층은 연 소득 3만5천 달러 미만의 가구로, 이들은 물가 상승과 대출 이자 비용 증가로 인해 재정적으로 어려움을 겪고 있습니다. 매출은 월말에 더욱 ..

"미국, 현금 주택 거래 신고 의무화로 자금 세탁 방지 강화" 미국 재무부가 현금 주택 거래에 대한 신고 의무를 도입하면서 자금 세탁 방지를 강화하고 있습니다. 이번 법의 시행으로 기업 및 법인이 현금으로 주택을 구매할 때, 반드시 거래 내용을 연방정부 당국에 신고해야 합니다. 이는 불법 자금이 부동산 거래를 통해 세탁되는 것을 차단하기 위한 조치입니다.새 법은 특히 기업, 법인, 트러스트, 셸 컴퍼니(실질적인 사업 활동 없이 명의만 있는 회사)가 전액 현금으로 주택을 구매할 경우, 거래를 반드시 **금융범죄단속네트워크(FinCEN)**에 신고하도록 의무화했습니다. 다만, 개인 간의 주택 거래나 주택담보대출을 통한 거래는 신고 의무에서 제외됩니다.이번 규정은 바이든 행정부가 자금세탁을 뿌리 뽑기 위한 노..