미국 부동산과 뉴스타

모기지 금리, 연준 기대감에 7% 아래로 지난 여름 이후 모기지(주택담보대출) 금리가 처음으로 7% 아래로 떨어졌습니다. 프레디 맥에 따르면, 30년 고정 모기지의 평균 금리가 6.95%로 기록되었는데요, 이는 7% 이하로 떨어진 첫 사례입니다. 1년 전보다는 조금 높지만, 여름 때보다는 낮은 수준입니다. 연준의 금리 인하 기대와 인플레이션 둔화가 주택시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이코노미스트들은 연준이 내년에 금리를 낮출 것으로 전망하고 있으며, 이는 주택시장에 점진적인 회복을 가져올 것으로 예상되고 있습니다. 그동안 모기지 금리는 10년 미국 국채 수익률과 연관성을 띠고 있었는데, 최근 10년물 국채금리가 4% 아래로 떨어지며 모기지 금리 하락의 원인이 됐습니다. 이로 인해 주택 구..

미국 자동차 딜러 주차장에 있는 전기차 재고가 역대 최고치인 114일치로 증가했다. 이는 지난해 동기 대비 두 배 이상으로 높아졌으며, 전체 자동차 재고에 비해 매우 높은 수준이다. 미국 소비자들은 높은 가격과 충전 인프라 부족으로 전기차에 대한 신중함을 더하고 있는 것으로 보인다. 특히 포드자동차의 머스탱 마하-E, F-150 라이트닝, 닛산의 리프, 기아의 EV6 등의 재고가 크게 늘었으며, 이로 인해 포드는 F-150 라이트닝 생산을 절반으로 줄이기로 결정했다. GM도 일부 신형 전기차의 생산을 연기하고 있다. 이에 딜러협회는 전기차 의무화에 대한 우려를 제기하며 바이든 대통령에게 조치를 촉구하는 서한을 보냈다.

"시신경 이상이 뇌신경에도 영향…1년마다 안과 검진으로 조기진단·치료가 최선" 서울대병원 안과 김영국 교수팀이 실시한 연구 결과에 따르면, 녹내장이 치매 발생 위험을 높인다는 관련성이 나타났습니다. 8개국에서 497만5천325명을 대상으로 하는 18개의 역학 연구를 메타분석한 결과, 녹내장이 치매 발생 위험을 평균 31% 높이는 것으로 나타났습니다. 연구팀은 녹내장과 치매가 신경퇴행성 질환의 특징을 공유하며, 녹내장으로 인한 망막신경절세포(RGC)의 손실이 뇌신경 손상에 영향을 미쳐 치매로 진행될 수 있다고 분석했습니다. 녹내장은 눈의 둥근 형태를 유지하는 액체인 '방수'가 배출되지 않아 눈의 압력이 높아지는 것이 주요 원인 중 하나입니다. 연구팀은 녹내장이 발생하는 경우 조기에 진단하고 치료함으로써 뇌..

"미국 모기지 금리 하락, 주택 시장 회복 조짐…뉴욕 맨해튼 임대료도 하락세" ​ 미국의 주택 시장이 뜨거운 관심을 받고 있는 가운데, 모기지(주택담보대출) 금리가 30년 고정 모기지를 중심으로 6.95%로 떨어졌다는 소식이 전해졌습니다. 이는 여름 이후 처음으로 7% 아래로 내려간 것입니다. 프레디 맥(Freddie Mac)이 발표한 자료에 따르면 모기지 금리가 지난 주에는 7.03%에서 6.95%로 내려갔습니다. 이는 지난 8월 이후 처음으로 이 수준으로 떨어진 것입니다. 1년 전의 모기지 금리는 6.31%였습니다. 샘 카터(Sam Carter)라는 프레디 맥의 수석 이코노미스트는 "인플레이션이 둔화되고 연방준비제도(Fed)가 내년에도 금리를 낮출 것으로 기대되면서, 새해에는 주택시장이 점진적으로 회..

미국 연방준비제도(Fed)가 내년 금리를 인하할 것으로 예상되자, 비트코인과 이더리움 등 가상화폐들이 상승세를 보였습니다. 이에 따라 비트코인은 4% 이상 상승하여 하루 가격은 4만3천15달러(5천673만원)로 올랐고, 이더리움도 3.38% 상승한 2천262달러(298만원)를 기록했습니다. 연준의 내년 금리 인하 가능성에 따라 투자자들은 낮은 금리로 인한 주식과 가상화폐 투자의 매력이 늘어나면서, 이들 자산들의 가격 상승을 예상하고 있습니다.

최근 9월 기준으로 주택 가격이 계속해서 상승세를 이어가고 있는 상황입니다. 9월 코어로직 케이스-실러 주택 가격 지수에 따르면, 2월부터 8개월 연속으로 주택 가격이 상승하고 있습니다. 이러한 상황에서도 모기지 이자율이 상승하며 수요가 주춤한 가운데, 심각한 매물 부족이 주택 가격을 높이고 있습니다. 집값 상승은 바이어의 모기지 대출 능력에 부정적인 영향을 미칩니다. 모기지 이자율이 상승하면 정부 보증 대출의 경우 대출 한도를 초과하면 높은 이자율이 적용되어 부담이 커집니다. 최근에는 이러한 상황을 반영하여 내년부터 정부 보증 적격 대출의 대출 한도를 인상한다는 연방정부의 발표가 있었습니다. 연방주택금융국(FHFA)은 내년부터 적용되는 '적격 대출'에 대한 대출 한도를 종전 72만 6,200달러에서 7..

"여의도성모병원 연구팀, 11만 명 대상 추적 관찰 결과… 5㎏ 이상 체중 감량 시 개선 효과 2.6배 증가" 한 연구에 따르면 당뇨병 환자가 체중을 감량하는 것이 당뇨병 관리에 도움이 될 수 있다는 결과가 나왔습니다. 연구는 2009년부터 2012년까지 새롭게 제2형 당뇨병으로 진단받은 환자 11만4천874명을 대상으로 진행되었으며, 연구 결과는 당뇨약을 처방받은 후 2년 이내의 건강검진을 통해 체중 변화를 측정했습니다. 연구에 따르면 전체 당뇨병 환자 중 20.2%가 기존보다 체중이 5% 이상 감소한 것으로 나타났으며, 이 그룹에서 당뇨병 개선이 가장 크게 나타났습니다. 특히 체중 감소 폭이 크고 65세 미만, 남성, 체질량지수 25 미만인 그룹에서 뚜렷한 효과가 있었습니다. 연구를 수행한 권혁상 교..

주택 가격 급등으로 남가주의 교통 혼잡 심화 로스앤젤레스(LA)와 오렌지카운티(OC) 등에서 주택 가격이 급등하면서 외곽 지역으로의 이주가 증가하고, 장거리 출퇴근으로 인한 교통 체증이 더욱 악화되고 있는 것으로 나타났습니다. LA타임스의 보도에 따르면, LA와 오렌지카운티의 높은 주택 가격으로 인해 인랜드 엠파이어나 앤텔롭 밸리와 같은 상대적으로 저렴한 외곽 지역으로의 주민 유입이 증가하고 있습니다. 이들 주민은 LA와 오렌지카운티 지역에서의 일자리를 유지하기 위해 장거리 출퇴근을 감수하고 있는데요. 2020년 인구 센서스 조사를 분석한 결과, 카운티 경계를 오가며 출퇴근하는 주민이 약 75만명에 달한다고 합니다. 특히 리버사이드 카운티에서 오렌지카운티로 운전하는 통근자 수가 반대 방향보다 매일 6만명..

미국의 소비자 물가는 휘발유 값의 하락에도 불구하고 주택 임대료 상승으로 더디게 둔화되고 있어, 내년 기준금리가 빠르게 인하될 것이라는 기대는 너무 서두르는 것일 수 있다는 것이 경제 전문가들의 의견이다. 주거비 상승이 인플레이션을 높이는 주요 원인으로 보이며, 이를 완화해야 물가가 연준의 목표치까지 낮아질 것으로 예상된다. 임대료는 오르고 있지만, 임대 공실률이 올라가고 있는 실정이기 때문에 상승세가 내년에는 둔화될 것으로 예측되고 있다. 서비스 물가와 식품 가격도 조금 올랐지만, 전반적으로 물가상승률은 3분의 1로 낮아져 있어, 연준의 금리 인하에 대한 낙관론은 이른 것으로 여겨지고 있다.

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