미국 부동산과 뉴스타

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혼잡통행료 제도 실행 일정 공개…인근 주와의 소송전 이겨야 실현 뉴욕시는 맨해튼 중심부로 진입하는 차량에 혼잡 통행료를 부과하는 계획을, 오는 6월 중순에 실행할 것으로 보인다. 뉴욕 메트로폴리탄 교통국(MTA)은 재판에서 이 일정을 공개하며 원래 예정보다 1개월 정도 늦추게 됐다고 밝혔다. 뉴저지 주정부는 작년 7월에 뉴욕시의 통행료 징수 계획 폐기를 요구하는 소송을 제기했으나, 뉴욕시는 맨해튼 교통난 해소를 위해 혼잡통행료를 부과해야 한다는 입장이다. 뉴욕시는 맨해튼 진입 차량에 15달러(1만9천 원)의 통행료를 부과하여 연간 10억 달러(1조3천억 원)의 수익을 기대하고 있으며, 이 자금은 지하철 노선 보수 등 대중교통 시스템 확장에 사용될 예정이다. 그러나 뉴저지와의 소송을 클리어해야 계획이 실행..

2023년에는 집값과 이자가 동반 상승하여 매수자가 줄어들고, 매물은 더 줄어들었다. 2024년에는 매물의 재고량을 유심히 살펴보아야 한다. 바이어들의 눈높이는 낮추고, 가격을 높이기가 쉽지 않다. 부동산 마켓에서 자금력이 약한 바이어들은 이미 퇴출당한 상태이다. 3년 전 곧 부동산 폭락이 올 것이라고 하며 은행 매물이 있으면 알려달라던 바이어가 있었다 .그 고객은 필자의 조언을 귀담아 듣지 않았다. 3년 동안 부동산 가격이 얼마나 많이 올랐는지 정말 안타깝다. 지난 주말에 2520스퀘어피트의 단독주택을 188만달러에 리스팅 가격으로 마켓에 내 놓았다. 오픈하우스 2일 만에 7개의 오퍼가 들어왔는데 행운의 바이어는 203만달러, 그것도 전액 현금 오퍼가 주인공이 되었다. 이 주택은 필자가 2019년에 1..

"무역갈등 中 제치고 21년만에 첫 1위…한국 6위, 미국 수입국 변화" 중국과 미국 사이의 무역갈등이 심화되면서, 지난해 미국의 최대 수입국이 중국에서 멕시코로 대체되었습니다. 중국산 수입이 급격히 줄어들면서 미국의 무역수지 적자 폭이 크게 축소되었습니다. 미국 상무부가 발표한 자료에 따르면, 2023년 전체 미국의 무역수지 적자는 7천734억 달러로, 전년 대비 1천778억 달러(18.7%) 감소했습니다. 특히 중국과의 무역에서의 적자는 전년 대비 1천29억 달러(26.9%)나 줄었습니다. 한편, 멕시코와의 무역 적자는 1천524억 달러로 전년 대비 219억 달러 증가하여 역대 최대 적자를 기록했습니다. 이로써 멕시코가 중국을 제치고 미국의 1위 수입국으로 등극했습니다. 중국을 제치고 최대 수입국으로..

"주택 판매를 위한 '5년 룰'의 중요성" "집을 팔아야 하는 이유는 다양하다. 재정적인 어려움, 가족 구성원의 변화, 혹은 생활 환경의 변화 등이 그 중 하나다. 이런 상황에서 집주인들은 얼마나 오래 거주해야 이익을 얻을 수 있을지에 대해 고민한다. 일반적으로 말하자면, 집을 산 후 최소 5년 이상 거주하는 것이 이득이다. 이 기간 동안 주택 시장의 변동성을 극복하고 홈에퀴티를 축적할 수 있기 때문이다. "5년 룰"이라고 불리는 이 규칙은 주택 시장의 안정성을 고려한 것이다. 그러나 집을 팔기 전에는 매물로 내놓기 위한 준비와 판매에 따른 비용을 고려해야 한다. 클로징 비용과 부동산 에이전트 수수료 등을 고려하여 실제 이익을 계산해야 한다. 또한, 자본소득세를 고려하여 최대한 세금을 줄일 수 있는 전략..

[뉴스타 부동산 칼럼]2024년 내집 마련 전략 윤소야 뉴스타부동산 풀러튼 명예부사장 지금처럼 매물이 턱없이 부족한 시기에는 매물을 찾을 때 유동성을 발휘해야 한다. 주택을 구입할 때 위치 조건이 강조되지만 요즘 같은 때에는 위치 조건을 포함하여 일부 조건을 희생할 각오를 해야 내집 마련에 성공할 수 있다. 우선 원하는 매물 조건과 반드시 필요한 매물 조건이 무엇인지부터 명확히 파악해야 한다. 한 지역만 고집하지 말고 평소 생각하지 않았던 다른 지역의 매물도 살펴보면 시장 상황을 이해하고 올바른 기대치를 갖는데 도움이 된다. 지역별 바이어 수요와 매물 현황, 주택 가격 동향 등을 알아보면 좋은데 매물 정보 사이트와 지역별 시장 분석은 경쟁 상황을 파악하고 적절한 오퍼 전략을 수립하는데 도움이 된다. 가주..