미국 부동산과 뉴스타

"미국 인플레이션 고착화, 첫 금리인하 '7월 아니면 9월'로 밀려" 시장, 연준 '더 늦게, 더 적게' 인하 전망 부상'라스트 마일' 진통…이달 26일 개인소비지출 지수 주목 미국의 3월 소비자물가지수(CPI)가 임대료와 운송비 등으로 상승하여 전문가의 예상을 웃돌았다. 이에 따라 인플레이션 고착화와 함께 연방준비제도(Fed)의 금리인하 시점이 늦어질 우려가 나타났다. 특히 임대료와 서비스 부문에서의 상승이 지속되고 있어서 이에 대한 대응이 필요한 상황이다. 제롬 파월 의장은 경기침체를 피하기 위해 금리인하 신호를 보냈지만, 이에는 신뢰할 만한 이유가 필요하다고 강조했다. 이로 인해 연준이 늦고 적게 금리를 인하할 것으로 예상되고 있으며, 금리선물 시장도 이를 반영하고 있다. 애널리스트들은 올해 금리인..

올해 만기가 돌아오는 상업용 부동산 대출은 약 9,000억 달러로, 전체 상업용 부동산 대출의 약 20%를 차지합니다. 지난해에는 대출 만기를 단기 연장하여 위기를 피한 경우도 있었지만, 이번에는 상황이 다를 것으로 예상됩니다. 뉴욕 커뮤니티 뱅코프와 같은 은행들은 지난해 파산 위기를 겪었고, 이로 인해 올해도 상업용 부동산발 금융 위기의 위험이 더 높아질 것으로 보입니다. 또한, 사무실 건물을 담보로 한 대출 연체가 가장 우려되는데, 이는 전체 상업용 부동산 대출의 약 75%에 달합니다. 사무실 건물 대출의 재융자가 어려울 경우 대출자가 취할 수 있는 옵션이 제한적이며, 이에 따라 부실 대출로 이어질 수 있습니다. 이는 경제에 시한폭탄이나 다름없는 상황입니다. 그러나 상업용 부동산 시장 전체가 절망적인..