미국 부동산과 뉴스타

남가주- Lytle Creek 지역 단독주택가격 $674,900/ 방 3, 화 3건평 1,869 sf/ 대지 14,916 sfJane Yang/ 909-336-8949janeyang@newstarrealty.com

남가주 – Long Beach지역, Commercial가격 $5,500,000 건평 19,537sf, 대지 8,537sf,Donghyun Kim 310-755-1173 / donghyunkim@newstarrealty.com

남가주 - North Hollywood 지역가격 : $220,000 / Ice Cream, Yogurt ShopAnna Yu (818) 825-1216 / annayu@newstarrealty.com

중간 매매가격 5억5천만원…팬데믹 기간 급등지 하락 조짐도미국의 평균 주택 가격이 코로나19 팬데믹 이후 50% 가까이 상승한 것으로 나타났다. 레드핀(Redfin)의 최신 자료에 따르면, 2020년 이후 미국의 평균 주택 가격은 47.1% 상승했으며, 중간 매매 가격은 최근 39만4천 달러에 이르렀다. 높은 금리와 보험 비용으로 인해 주택 구매 비용이 상승하면서 많은 사람들이 집 구매를 포기하고 있다.팬데믹 이전에는 20만 달러짜리 주택을 찾는 것이 일반적이었으나, 최근에는 그런 집을 찾기가 어려워졌다. 리얼터닷컴에 따르면, 20만 달러 이하에 판매된 주택 비중은 전체의 약 절반에서 지난해에는 4분의 1 미만으로 감소했다.그러나 일부 지역에서는 주택 가격 하락 조짐도 나타나고 있다. ICE 모기지에 따..

주택 구입 시 발생하는 클로징 비용 중 일부는 세금공제를 받을 수 있습니다. 하지만 세금공제를 받을 수 있는 항목에는 제한이 있습니다. 다음은 세금공제를 신청할 수 있는 항목과 불가능한 항목입니다. 세금공제 가능한 클로징 비용 1. 재산세 (Property Tax): 재산세는 항상 세금공제를 신청할 수 있습니다. 모기지론을 신청할 때, 해당 주택이 납부해야 하는 재산세의 일부를 선불로 마감일 전에 내야 합니다. 이는 렌더가 홈바이어를 위해 에스크로 어카운트를 만들기 때문입니다. 에스크로 어카운트에서는 홈오너가 일년치 재산세를 12로 나누어 매달 납부합니다. 2. 모기지 포인트 (Mortgage Points): 모기지 포인트를 구입하면 세금공제를 신청할 수 있습니다. 홈바이어들은 이자율을 낮추기 위해 포인..

로스앤젤레스(LA) 공립학교, 내년부터 휴대전화 전면 금지미국 서부 최대 도시인 로스앤젤레스(LA)의 공립 초·중등학교에서 학생들의 휴대전화 사용이 내년부터 전면 금지됩니다. 이는 LA 교육위원회의 결의에 따른 조치로, 휴대전화 사용이 학생들의 학습에 미치는 부정적인 영향을 줄이기 위한 목적입니다.결의안의 배경 및 내용결의안 채택:일자: LA 교육위원회는 2024년 6월 18일(현지시간) 결의안을 채택했습니다.적용 시기: 이 결의안은 2024년 1월부터 발효됩니다.적용 대상: LA통합교육구(LAUSD) 관할의 모든 공립 초·중등학교가 대상이며, 약 40만 명의 학생이 영향을 받습니다. LAUSD는 미국에서 두 번째로 큰 교육구입니다.현행 규정과의 차이:현행 규정: 현재는 수업 시간 동안 휴대전화 사용이 ..

"자산 불리는 지름길, 유지비 간과는 금물"미국인의 절대다수는 집을 좋은 투자처로 생각합니다. 본인의 재정상황을 고려해 무리하지 않는 선에서 주택을 구입해야 합니다.주택 구입, 좋은 투자인가미국인 78%는 내집 소유가 아메리칸 드림의 일부라고 생각합니다. 주식, 채권, CD, 세이빙스 어카운트 등 여러 자산 불리기 방법 중에서도 '집'을 가장 좋은 투자처로 여깁니다. 본인이 살면서 에퀴티를 쌓거나 임대 수입을 올릴 수 있기 때문입니다.미국인 78% "홈오너십은 아메리칸 드림의 일부"금융 전문사이트 '뱅크레이트 닷컴'이 조사한 결과, 응답자의 78%가 내집 소유를 아메리칸 드림의 중요한 요소로 꼽았습니다. 이어 65%는 편안한 은퇴, 65%는 성공적인 커리어, 54%는 승용차나 트럭 소유, 45%는 자녀 ..

"다운페이먼트 20% 미만이면 매달 PMI 부담" - 홈바이어 가이드부동산 구매 시 다운페이먼트는 필수적인 요소입니다. 특히, 첫 집을 구매하는 바이어들에게 수만 달러에서 많게는 10만 달러 이상의 다운페이먼트를 마련하는 것은 어려운 일입니다. 그렇다면, 일반적인 홈바이어들은 평균적으로 얼마를 다운페이하고 있을까요?20% 미만의 다운페이먼트많은 바이어들이 집값의 20%를 다운페이해야 한다고 알고 있지만, 이는 필수 사항이 아닙니다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 2023년 동안 홈바이어들이 낸 평균 다운페이먼트는 집값의 8%로 조사되었습니다. 예를 들어, 40만 달러짜리 집을 산다면 약 3만 2천 달러를 다운페이하는 셈입니다.주택 구매 경험이 있는 바이어들은 평균적으로 집값의 19%를 다운페이했..

진짜 운이 안 따라주는 경우집 자체에 큰 문제는 없었지만 운이 따라주지 않았습니다.초기 가격이 낮아 빠르게 계약되었으나, 바이어의 갑작스러운 사망과 금융 사기로 계약이 두 번 취소되었습니다.셀러는 가격을 올려 다시 매물로 내놓았으나 100일 동안 오퍼가 없었습니다.결국 세 번째 바이어와 계약이 성사되었습니다.안 팔리는 매물의 '배경' 알아보기매물이 오래 팔리지 않는 이유를 에이전트에게 물어보는 것이 좋습니다.집이 오래 팔리지 않으면 셀러가 가격을 낮추는 등 유리한 조건을 제시할 수 있습니다.가격 문제나 매물 상태가 안 팔리는 주요 원인입니다.예: 뉴욕 브루클린에서는 허가 없이 개조된 지하실 때문에 매물이 8년 동안 팔리지 않았습니다.마케팅 실수와 집 안 정리 상태과장된 매물 설명은 바이어의 신뢰를 잃게 ..

남가주 - Glendale 지역타운하우스 $880,000 / 2004년방 3 화 2.5 / 건평 1,464 sf뉴스타부동산 Julie Hwang (909)322-5157juliehwang@newstarrealty.com