미국 부동산과 뉴스타

애플밸리 딥크릭 로드 주택 100채 건설 추진 애플밸리 120에이커 빈터에 100채의 주택건설이 추진 중이다. 현재 이 지역은 주거용 농업 조닝(Residential Agriculture)이다. 딥크릭 로드에 위치한 이 부지는 북쪽으로 Gupan Rd, 남쪽으로 Del Oro Rd, 동쪽은 Savage Lane, 서쪽은 Deep Creek 로드와 접해있다. 조닝이 주거용 조닝으로 변경되면 주택 건설이 시작된다. 그러나 공청회에서 범죄와 교통혼잡, 생태계 교란 등을 이유로 반대하는 사람이 많아서 승인이 날지 귀추가 주목되고 있다.

남가주-라크라센타 지역, 사무실(방)임대 사무실 전체 약 2,400 SqFt. $2,500 / $850(방한개) 출입문 및 미팅룸, 화장실, 주방시설 공용 오전에 조용하게 사무실로 사용하실 분 환영 준 최: (213) 435-0073 / junechoe@newstarrealty.com

요즘 찾아오는 고객중 본인의 회사 이름으로 부동산을 소유하고 있는 경우가 꽤 있었다. (예를 들어 본인이 소유하고 있는 회사가 XYZ corporation일때 부동산 매입을 XYZ corporation이름으로 하거나, 아니면 개인이름으로 매입하고 XYZ corporation으로 부동산의 명의를 이전한 경우이다.) 이때마다 필자가 요청한 것은 되도록 해당 부동산을 사업체에서 분리하라고 했는 데, 이유는 아래와 같다. 첫째 회사로 소송이 들어올 경우, 해당 부동산마저 소송에 휘말릴 수 있다. XYZ corporation으로 소송이 들어와서 회사의 자산을 상대방 변호사에게 밝혀야 할 경우, 결국 부동산의 현 가치도 결국 상대방 변호사에게 알려줘야한다. (부동산도 회사 자산이므로) XYZ corporation ..

모기지 금리 7% 상회…주택 시장에 ‘직격탄’ ▶ 프레디맥 집계 7.15% ▶ 고금리, 거래량 감소…19~20일 연준회의 주목 30년 고정 모기지 이자율이 5주 연속 7%를 상회하면서 주택 거래에 부담을 가중시키고 있다. 오는 19~20일 이틀간 일정으로 열리는 중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)의 연방공개시장위원회(FOMC) 회의가 모기지는 물론 부동산 시장에 변곡점이 될 것으로 보인다. 14일 국책모기지업체 프레디맥에 따르면 이번주 30년 고정 모기지 이자율은 7.18%로 전주 7.12%보다 0.06% 포인트 올랐다. 모기지 금리는 지난 8월 17일 7.09%를 기록한 이후 5주 연속 7% 위에서 움직이고 있다. 지난해 초 시작된 연준의 긴축으로 2022년 급등한 모기지 이자율은 작년 11월 고점을 ..

남가주- Desert Hot Springs 지역 모빌홈. 가격 $219,000/ 방 2, 화 2 건평 1,430 sf/ 대지 4,792 sf Sophie Lee/ 760-895-7755 sophielee@newstarrealty.com

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모기지 이자율이 내년에도 7%대를 유지하는 가운데 주택 가격은 올해보다 더 오를 것이란 전망이 나왔다. [로이터] “이자율 7%대 유지^집값 더 오를 것” 주택 시장 침체 가능성은 매우 낮아 최근 몇 년간 주택 시장은 그야말로 한 치 앞을 내다보기 힘들 정도로 요동쳤다. 팬데믹을 전후로 역대 최저 수준의 모기지 이자율이 지속되면서 전례 없이 치열한 주택 구입 경쟁 현상이 나타났다. 그러다가 지난해부터 이자율이 다시 오르고 20년 만에 최고 수준으로 치솟자 과열 구입 현상은 다소 잦아들었다. 하지만 여전히 부족한 매물로 인해 거래가 감소하는 가운데 주택 가격은 상승세를 유지하는 이상 현상이 현재 나타나고 있다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 부동산 전문가들로부터 향후 주택 시장 전망을 들어봤다. ◇ ..

남가주- Hesperia지역, 렌트 $2,800 방 4, 화 3 / 건평 2,961 Sqft / 2004년생 김평희 (626) 461-6922 / pyunghuikim@newstarrealty.com

'캐시아웃 재융자'를 하는 이유 많은 홈오너들이 ‘캐시아웃 재융자(cash-out refinance)’를 고려한다. 이 방법으로 여러 부채를 갚거나, 홈 리모델링을 하거나, 남은 학자금 융자 밸런스를 갚는 등 필요한데 돈을 쓴다. 캐시아웃 재융자에 대해 알아본다. ◇캐시아웃 재융자란 모기지 재융자의 한 방식으로 그동안 쌓인 에퀴티를 활용해 규모가 더 큰 융자를 받으면서 일정액의 현금을 손에 쥐는 것을 말한다. 보통 남은 모기지 밸런스보다 더 많은 융자를 받아 차액을 현금으로 받는다. 예를 들면 20만달러짜리 집을 산 후 6만달러를 갚았다고 치자. 그러면 14만달러의 밸런스가 남는다. 홈오너가 2만달러가 드는 리모델링을 원할 경우 캐시아웃 재융자로16만달러를 대출받는 것이다. 이 경우 클로징이 끝난 후 렌..