미국 부동산과 뉴스타

9·11·12월 연속 인하 거론…"이달 인하 배제 말아야" 주장까지  미국의 6월 소비자물가지수(CPI) 상승률이 시장 전망보다 낮게 나와 인플레이션 진정세가 확인되면서, 올해 기준금리가 세 차례 인하될 수 있다는 전망이 나옵니다. 시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면, 9월 기준금리가 현재의 5.25∼5.50%보다 낮을 가능성이 92.7%로 증가했습니다. 12월 기준금리가 지금보다 0.75%포인트 낮아질 가능성도 크게 높아졌습니다. CPI 발표 이후 9월 금리 인하 가능성은 100%로 올라섰습니다. 전문가들은 7월 금리 인하 가능성도 배제할 수 없다고 보고 있습니다. 6월 CPI는 전년 동월 대비 3.0% 상승했으며, 이는 예상치보다 낮은 수치입니다. 연준의 인플레이션 목표인 2%를 향해 가고 있..

렌더가 모기지 신청 거절하는 이유와 대처 방안모기지론 거절 빈도거부율: 2021년 현재 모기지론 거부율은 8.3%로, 신청자 100명 중 약 8명이 거부당함. 2020년에는 9.3%, 2019년에는 8.9%로 비슷한 수준.FHA 론 거부율: 연방주택국(FHA) 론의 경우, 거부율이 12.4%로 전체 평균보다 높음.모기지론 거부 이유크레딧 기록 불량: 크레딧 점수가 낮거나 크레딧 기록이 좋지 않은 경우 거부 가능성 높음.소득 부족: 렌더는 신청자의 수입 대비 부채 비율(DTI)을 검토하며, 소득이 충분하지 않으면 모기지 승인이 어려움.연체 기록: 매달 납부하는 페이먼트를 늦게 낸 기록이 있는 경우 거부당할 수 있음.직장 변화: 최근에 직장을 옮긴 경우도 거부 사유가 될 수 있음.홈인스펙션 결과: 집에 큰 ..

6월 소비자물가 상승률이 전문가 예상을 밑돌며 둔화세를 보이면서 연방준비제도(FRB, 연준)의 금리 인하 가능성이 높아지고 있습니다.소비자물가지수(CPI) 하락연방 노동부는 6월 소비자물가지수(CPI)가 전년 동월 대비 3.0% 상승했다고 발표했습니다. 이는 전문가들의 예상치인 3.1%를 하회하는 수치로, 5월 상승률 3.3%와 비교해 둔화된 것입니다. 또한, 전월 대비 물가지수는 0.1% 하락했습니다. 5월에는 같은 지수가 보합세를 보인 바 있습니다.근원 CPI 상승률 둔화변동성이 큰 에너지와 식품을 제외한 근원 CPI는 전년 동월 대비 3.3% 상승하여 2021년 4월 이후 가장 낮은 상승 폭을 기록했습니다. 에너지 가격 하락이 주거비를 상쇄하며 소비자물가 상승률 둔화에 기여했습니다.금리 인하 기대감..

'깡통 모기지' 재융자 가능한가어려움과 가능성에퀴티 부족: 깡통 모기지는 주택 가치보다 남은 모기지 융자 밸런스가 더 큰 상황을 말하며, 홈오너의 에퀴티가 전혀 없어 재융자가 어렵다.가능성: 피터 팔리온 재정 전문가에 따르면 깡통 모기지 재융자는 매우 까다롭지만 완전히 불가능한 것은 아니다. 가지고 있는 모기지 조건을 재협상하는 것이 옵션이 될 수 있다.재융자 절차깡통 모기지 여부 확인: 집의 현 시세와 남은 모기지 밸런스를 비교해 깡통 모기지인지 확인. 로컬 부동산 브로커나 전문 감정사를 통해 주택 감정을 받는 것이 정확함.렌더와 상담: 깡통 모기지 보유 사실이 확인되면 렌더에게 연락해 재융자 옵션을 파악. 문제 있는 론을 다루는 직원에게 문의하는 것이 중요함.옵션 파악: 일부 렌더는 자격을 갖춘 홈오..

미국 암학회(American Cancer Society)는 최근 연구에서 성인의 암 발병과 암으로 인한 사망 사례 중 상당수가 생활 습관 변화를 통해 예방 가능하다는 결과를 발표했습니다. 이 연구는 흡연, 비만, 음주 등의 개인이 조절할 수 있는 위험 요소가 암 발병과 암 사망에 큰 영향을 미친다는 점을 강조하고 있습니다.주요 연구 결과:예방 가능성:미국의 30세 이상 성인에게서 발병한 암 사례 중 40%가 예방 가능.암으로 인한 사망자의 약 절반이 생활 습관 변화를 통해 예방 가능.위험 요소:흡연, 비만, 음주 등 개인이 조절할 수 있는 위험 요소가 주요 원인.연구는 2019년 미국에서 30세 이상 성인들에게 발생한 암 사례 및 이로 인한 사망과 18개의 위험 요소 사이의 연관성을 분석.통계:2019년..

"LA 주택 시장 급등, 주민들의 '하늘의 별따기' 현실화"2024년 7월 8일 기사에 따르면 LA와 OC 지역의 주택 시장이 더욱 가팔라지고 있는 상황입니다. 남가주의 집값은 지역 주민의 수입의 10배나 되어, '하늘의 별따기'라는 표현이 어울립니다. 이에 따라 많은 사람들이 LA에서의 주거를 포기하고 다른 지역으로 이주하려는 결정을 내리고 있습니다.한인 이민자인 송씨는 이미 15년 동안 LA에 거주하고 있지만, 최근 집값 상승으로 인해 자신의 재정 상황으로는 집을 구입하는 게 매우 어려워졌다고 말했습니다. 그는 "열심히 일 해도 LA의 집값을 감당할 수 없어 자괴감을 느낄 때가 있다"며 안타까움을 표했습니다. 송씨는 과거 금융 위기로 집값이 크게 하락했을 때 집을 사지 못했던 결정을 후회하고 있습니다..

이사철 7~8월에는 더 오를 듯, 최고가 경신 가능성 미국 뉴욕 맨해튼에서 아파트 월세 경쟁이 사상 최고 수준으로 심화되었습니다. 월세 물건이 나오면 빠르게 계약이 이루어지고 있습니다.지난달까지는 임차료가 안정되었으나, 이사 철인 7~8월이 되면 사상 최고치를 경신할 가능성이 있습니다. 지난달 맨해튼 아파트 임차 입찰의 24%가 계약되었으며, 이는 2021년 이후 가장 높은 비율입니다. 임대매물이 중개사에 등록된 후 평균 24일 만에 계약되었고, 이는 가장 빠른 기록입니다.계약된 물건은 집주인이 제시한 호가보다 1.4% 높은 가격에 거래되었습니다. 월세를 구하려는 경쟁이 치열해지면서 웃돈을 주고 계약한 사례가 많아졌습니다.일부 중개인은 아파트 월세 가격을 낮게 올려놓고, 월세를 구하려는 이들에게 더 높은..

주택구입에 필요한 크레딧점수 요약:  1.크레딧 스코어의 중요성:모기지 융자 신청 시 크레딧 스코어는 필수적이며, 점수가 높을수록 더 좋은 조건으로 융자를 받을 수 있음.  2.렌더가 사용하는 점수:렌더는 3대 크레딧 평가기관(에퀴팩스, 엑스페리안, 트랜스유니온)의 점수를 사용해 중간 또는 평균점수를 계산함.  3.필요한 크레딧 점수:일반적으로 최소 620점 이상이 필요.컨벤셔널론: 최소 620점.FHA 론: 3.5% 다운 시 최소 580점, 10% 다운 시 500~579점.VA 론: 최소 580점.USDA 론: 최소 640점.  4.크레딧 점수 올리는 방법:부채 청산 또는 최소한 줄이기(가장 효과적이고 빠른 방법).페이먼트를 마감일 전에 납부.너무 많은 크레딧카드 신청 피하기.소득대비 부채비율(DTI)..

최근 연구에 따르면, 밤늦게까지 깨어있는 '올빼미형' 사람들이 '아침형' 인간보다 지능, 추론 능력, 기억력 등이 더 우수할 수 있다는 결과가 도출되었습니다. 영국 런던 임페리얼칼리지 연구진은 2만6천명의 데이터를 분석해 이러한 결과를 발표했습니다.주요 연구 결과:인지능력 차이:밤늦게 깨어있는 사람들과 중간 시간대에 활동하는 사람들이 인지능력이 우수한 것으로 나타남.아침형 인간들은 상대적으로 낮은 점수를 기록.수면 시간의 중요성:매일 밤 7∼9시간 정도 충분한 수면을 취하는 사람들이 인지 검사를 가장 잘 수행.적절한 수면 시간(너무 길거나 짧지 않은 수면)이 뇌 건강과 기능 유지에 중요.연구진의 설명:라하 웨스트 박사: 충분한 수면이 뇌 건강과 기능을 최상으로 유지하는 데 매우 중요하다고 강조.다칭 마 ..

CNN 탐사보도…"피해자와 합의하고 기밀유지 계약도"에어비앤비는 몰래카메라로 인한 숙박객의 피해 문제에 대응하는 데 있어서 공론화를 막기 위해 급급했다는 외신 보도가 나왔습니다. CNN에 따르면 에어비앤비는 최근 자사를 상대로 제기된 소송에서 10년간 접수된 몰래카메라 관련 민원 및 신고 건수를 법원 명령에 따라 공개해야 했습니다. 에어비앤비 측은 이 기간 동안 약 3만4천 건의 '감시 장비'와 관련된 고객 응대 기록이 있었으며, 이는 현관 카메라 고장이나 녹음 기능이 있는 태블릿 PC 등의 사례를 포함한다고 밝혔습니다. 그러나 실제 몰래카메라로 인한 피해 건수는 이보다 적다고 주장했습니다.에어비앤비는 몰래카메라 문제가 공론화될 가능성을 우려해 피해자들과의 합의를 통해 이를 해결해 왔고, 이와 관련한 세..